广州今年3805亿“大茶饭”，轨交、TOD、旧改划重点！

　　这两天，相信不少人都刷到了广州今年官宣的重点项目，844个、3805亿，涵盖交通、能源、城建、教育、产业、旧改等多方面。

　　光看数字KK是觉得震撼的，毕竟这不也才刚节后开工不久嘛，元宵没过就搞大茶饭，属实够重磅的。

　　仔细看清单，其实是分为713个正式建设项目、131个预备项目共两大部分，年度计划投资分别3608亿、197亿，一些新老面孔、老鸽王的推进计划，都安排得明明白白。

　　01

　　5条轨交开通在即

　　8号线东延即将加入群聊

　　先看大家普遍关心的轨道交通，列入今年正式推进清单的轨交相关项目多达38个，力度不能说不大。

　　srds，这当中实际有部分是在今年竣工或已经竣工的，先看清单：

　　发现没，像南沙港铁路、白云站、广汕铁路广州段以及地铁21号线、7号线二期、5号线东延、8号线北延这些，在去年甚至更早的时候已经通车了。

　　不过这或许是统计口径的不同，比如南沙港铁路只是开了货运部分，客运部分没开；其它已开通线路或许还有部分工程在推进，这里不深究。

　　△新开通的广州白云站 @楼市前线 摄

　　比较值得一提的是新白广城际、佛莞城际、广佛南环、11号线、3号线东延这5条未开通线路，都列为了今年的竣工项目。

　　3条城际铁路都是老鸽王了，说开通说了N年，直到去年底广州地铁接管，运营问题算是逐步厘清了，今年应该不再鸽了吧？

　　尤其对于目前仍为轨交空白的增城永宁，新白广开通后可以接驳到镇龙、新塘等枢纽换乘地铁，一定程度改善出行难题。

　　△新白广城际永宁南站 来源网络

　　地铁方面，11号线、3号线东延目前突进累计完成97%-98%，就差临门一脚了，今年通车应该问题不大，除了11号线的广州火车站或许要先飞站一段时间。

　　10/12号线、13号线二期这3条线，进度条都拉到8成左右，今年还达不到全线通车的条件，但也不排除部分区段先开通为敬。

　　其余在建线路，距离通车还早得很，今年还要继续等了。

　　比较新的面孔是，从琶洲东区万胜围通往番禺莲花湾莲花站的8号线东延，计划今年新开工。

　　这条线路在去年11月发布过环评批前公告，除了整体线位略有调整之外，还在中途新增一座龙泽路站，日后汽车城板块几个楼盘业主稍加接驳就能坐上地铁出行了。

　　△地铁8号线东延段线路图

　　（详情可回顾早前推文《选址曝光！8号线东延新增1站，隔壁还将解锁46万㎡TOD？！》）

　　大家望穿秋水的佛山经广州至东莞城际（广州段），即传说中的广州地铁28号线（芳村至坭紫段），列为今年重点建设预备项目计划，今年主要推进前期的报批报建环节，不一定能开工。

　　02

　　综合体遍地开花

　　新一波TOD酝酿上线

　　虽然说都2024年了，“轨交一响黄金万两”的说法不一定再奏效，但轨交上盖项目依然有吸引力，遍地开花的TOD也总有一个在左近。

　　今年重点推进的TOD，基本都是续建状态，都是大家熟悉的楼盘了，各位围观一下，KK不展开了。

　　除了这些，还有5个TOD项目列入了预备项目清单，盲猜可能会在今年完成土地收储或推进地块出让。

　　△预备项目中的交通枢纽综合开发项目

　　比如广州新城停车场综合体项目，曾在去年9月挂牌出让一期地块，后因故终止，有可能和当时地铁停车场工程滞后，即使出让后也暂未能进行上盖工程施工有关。

　　据公开资料，项目临近3号线东延段石碁南站，光是一期地块占地就超21万㎡，计容建面近36万㎡，包含居住、商业、中小学等用途。

　　△@楼市前线 2023年8月摄

　　中心区的广钢新城车辆段综合体，就位于广钢新城南区以南，地铁广钢新城站（10号线在建、佛山11号线规划中）上盖。

　　一期地块已上线今年的供地蓝皮书，计划出让面积超17万㎡，建面约22万㎡，包含居住、商业、商务等用途，将会是广钢板块的新房主要供应来源。

　　△蓝皮书中的广钢新城车辆段综合体一期地块

　　双岗停车场一期综合体项目，位于5号线双沙站上盖，今年蓝皮书中黄埔区唯一的一宗拟出让宅地。

　　整个地块（包含一二期）占地约17万㎡，建面超38万㎡，有发展成TOD红盘的潜力，不过隔壁的双沙旧改也将释出巨量供应，日后可能会有一波内卷。

　　△蓝皮书中的双岗停车场地块

　　剩下的镇龙站（不是镇龙车辆段上盖）TOD项目、龙洞综合体项目，都是以商用为主，分别为14/21号线+新白广城际、6号线+广佛东环上盖，地段价值不低。

　　△龙洞站综合体地块控规调整示意图

　　03

　　黄埔旧改继续开挂

　　海珠“巨无霸”再等等

　　在旧改方面，今年正式推进的三旧改造项目有67个，其中广船一期、横潭村河西社全面改造，计划今年竣工，前者即广州滨江上都璇湾，后者为时代天境（花都）。

　　其余项目，58个为推进中的项目续建，海珠沥滘、荔湾大坦沙、黄埔文冲东、番禺里仁洞、天河冼村等，遍布除花都、从化、增城的8区。

　　7个新开工项目，除了高第街金鸿顺项目位于越秀区之外，双沙、庙头、姬堂、华甫、新溪、珠江村等清一色都在黄埔，要么地铁上盖，要么临珠江，转化的商品房依然不少看头。

　　至于一直以来关注度较高的海珠凤和（康鹭）、石溪、赤沙，所在的中大商圈、海珠湾、琶洲南都是当下海珠的爆点，但这些旧改目前只列为预备项目。

　　△三旧改造预备项目

　　或许也正因为所处地段黄金，加上这些村旧改面积动辄上百万方，推进本来就不易。

　　好在，凤和康鹭去年底已分批滚动开拆，赤沙、石溪都分别传出要引入新的合作伙伴，实质性进展应该也不远了。

　　△开拆前的康鹭片区