扒出一个德阳城南新盘 洋房、带花园，不错哟！

好久没有新盘可扒了，最近终于等来一个。

而且还比较有看头——

2.04的容积率，纯洋房，带屋顶花园，大三房和大四房为主的产品配置，开发商还很牛，坐标城南，大家可以先猜猜这个楼盘是哪一个？

有一点先说在前面，目前的设计方案是公布在景观设计服务单位公开比选公告中的，估计后期还会有一些调整，算是先看个闹热。

01

洋房，还是很有吸引力的

这个楼盘位于城南沱江西路与祁连山路交会处，地块是个长方形地块，东侧是中迪国际，西侧是润致公园城地块，隔着一条沱江西路，斜对面就是清洁能源小镇的主要展馆。

占地面积约40.3亩，只规划了336户，跟普通的高层住宅比起来，可以说非常爽感了。

来一组数据对比你就晓得这其中的差别了：旌东某盘占地约30亩，总户数723户；城北某盘占地约37.7多，总户数1242户；老城区某盘占地约22亩，总户数926户；孝感某盘占地约86亩，总户数1552户以及等等。

高层和洋房的区别，很重要的一点就是：没那么挤了，楼层更低了、梯户比更少了，住起来更舒服了，当然，价格也更贵了，不过，物以稀为贵，抢洋房的人依然不少。

总户数大概只有三百多户，但是你猜车位有好多个？

402个。

既然要改善，那就连车位也要改善。这个设计路线，也符合了现在改善家庭拥有两辆甚至三辆车的实际需求。

从这张楼栋布局图上来看，现在采用的是大部分楼栋南北朝向，少部分东西朝向，南面、东面这两个主要采光面，都是兼顾到了，而且周边遮挡的楼栋很少，加上楼间距充足，采光应该普遍都会很不错。

南北朝向的楼栋有6栋，每栋楼有三个单元，全是7+1的住宅，屋顶带花园，目测顶楼户型到时候又是最抢手的。

东西朝向的楼栋有4栋，每栋楼有两个单元，这边就是没带屋顶花园了，全是8层高。

多数单元是两梯两户，有少部分是一梯两户。

但是还有个重点请看这里。

地下室+采光井，并且在经济技术指标表中也显示了地下储藏室的面积有5700多平方，大胆猜想一下：一楼赠送地下室？

当然，我们先猜到这里放着，具体看以后过规的最终方案。

光看上面这些图，估计你还没什么具象化的感觉，上效果图。

大概会是这样的效果图，不过以后估计还要调整。

户型方面，据了解是以大户型为主，都是大三房和大四房。

最后再说一点，这个盘是德阳经开置业继梧桐苑、梧桐骊府之后的又一个作品，案名为“梧桐砚玺台”，按照经开置业一贯的高品质、舍得投入的风格，梧桐砚玺台的各方面标准 应该也不得低。

02

今年新盘还有哪些？

新盘太少了，今年还有哪些可以等的？

城南的润致公园城、梧桐砚玺台、南城品创、孝感的中广钱塘印象、经开区保利国际城的最后一块地、天府旌城的杰阳当代城。其中4个都在大城南。

另外在高铁北站前，估计还会有一个新盘上市。

预计体量加起来约353.85亩，计容建面约65万平米。

看起来好像还是不少，按照一套房子建面约110㎡计算，都有5900多套，不过，这里面两个体量最大的楼盘，怎么可能会在一年内全部供应完呢？

并且这还只是计容建面，所以，2024年能上市的新房，实际上也并见得就会比2023年多好多。

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