广东
年前放开限购后，市场上就看到大量买家涌入广州购房。
而从开年后各方面的反映来看，这一行情也延续到了现在。
楼市君近期也做了个数据摸查，显示 约有57%的人准备在春节后购房，而天河、海珠、越秀、荔湾、番禺、黄埔是最多买家考虑的区域。
接下来，我们就用数据来说话。
｜广州楼市发布 制
壹
年后57%买家考虑购房
中心区+黄埔、番禺成选择热门
说实话，今年一开年，楼市君就感受到了一股不一样的楼市氛围。
最直观的就是大家对于购房，已经不像以前那样观望，不少本地和外地的购房者已经开始出手。
楼市君就有个相熟的朋友，年还没过完，就回广州看房了。
需要指出的是，这种情况还不是少数， 楼市君发起的节后数据调查就显示：
600多位参与投票的买家中，广州人占到了52%，而外地人占到了48%。
这个数据说明，现在关注广州市场的买家，有近一半属于外地人。
｜技术生成
而且，随着1.27新政威力的发酵，购房者的态度也发生了转变，准备入场抄底。
其中，有57%的人表示，考虑在春节后在广州买房。
｜技术生成
并且，从摸查的具体数据来看，考虑置业在广州的买家里，广州本土土著占了31%，而外地人占比，也达到了26%。
显而易见，前面的两组数据都表明，外地人在加速进入广州抄底。
另外，通过这次的样本调查，楼市君还发现，购房者最想买入的区域，主要集中在中心四区+番禺、黄埔。
｜技术生成
其中，天河以32%的投票占比，高居年后置业选项的第一名。
也就是说，今年有近1/3的广州购房者，可能会选择购入天河。
其次是海珠，有15%的买家准备置业该区，之后是荔湾、越秀、番禺、黄埔等4区，它们的比例均为9%左右。
透过这组调查数据我们也可以看出，今年扛起大旗的，还是中心四区和黄埔、番禺。
同时，需要指出的是，中心四区素来就是改善项目的集中地方。
通俗来讲， 2024年的广州市场，概率还是 改善级别的大年。
贰
频繁“派糖”，需求释放
2024年行情可期
当然从外部的条件来看，广州楼市大年的逻辑也同样能成立。
一方面，是1.27的松限政策，目前已经基本进入到了落实阶段。
其中，最有力的证明就是，限购区内只要买家手上的全部房产挂牌或者放租备案，再购房时，已经可以做到3成首付，并且是按首套利率放贷。
楼市君从多个渠道了解到，目前落地执行这一方案的银行，还不在少数。
｜图源：中介朋友圈
银行的这一举动，显然就是在落地执行1.27的 “限购区挂牌或放租，可核减家庭住房套数”的政策。
对比之前有房且房贷未结清商贷4成首付的方案，如今的信贷政策可以说宽松了很多。
它 也 意味着，购房者可以用相同的首付资金，撬动总价更高 的房源。
｜技术生成
另一方面，央行再次“派糖”，LPR暴力降息，也会进一步加速购房需求的释放。
昨天，央行史无前例的大步伐降息，5年期LPR下调25个基点至3.95%，来到历史最低点。
｜技术生成
而截止到目前，广州首套房贷利率普遍是LPR-10BP，LPR的下降，意味着购房利率最低将能做到3.85%。
也就是说，购房成本和月供，还会继续减少。
这无疑会进一步刺激有需求的买家，加速进入市场的时间。
况且，今年广州还有不少热门项目，在磨刀霍霍的准备入市，在一定程度上，将带火楼市。
比如保利珠城东项目、越秀·观樾、中海大境（中海上涌项目）、中国铁建·招商蛇口西派天河序、华润置地天河润府、保利东沙项目等。
其中，关注度很高的越秀·观樾、中海大境，还会在近期开放。
｜中海大境效果图
不得不说，今年的广州楼市，不论是在供应上，还是需求上，以及政策宽松上，都决定了今年的行情，将只强不弱。
对此，你怎么看？欢迎评论区留言~
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