花都扮猪吃老虎？多个全市第一！

说出来你可能不信，现在的花都，正往我们高攀不起的方向发展。

在近日举办的高质量大会上，小编发现，花都区以GDP1801亿元远超增城。

更重要的是，会上重点还提出花都去年的多项第一，可以说是给足了排面！

过去的一年中花都：

下半年全区GDP增速快速回升、扭负转正，全年增速较前三季度提升1.6个百分点，升幅全市第一；

基础设施投资192.13亿元，增长23.7%，增速全市第一；

建筑业总产值535.57亿元，增长14.1%，增速全市第一；

企业活跃度85.76%，全市第一。

花都何德何能？我们往下细细说来。

01

全方面起飞！

商业、产业齐开花

花都区位于广州市北部，从2000年撤市设区以来，一直存在感不高。

这主要是因为广州的城市发展方向一直都在往东和往南，以至于北部的“花都区”就有些被忽视了，发展显得不温不火。

但是，即便如此，去年花都区GDP1801万亿，在广州排行老八，远远领先增城、荔湾区、从化。

论产业，花都区有汽车、皮具、空港、珠宝等四大传统产业，也有近年来快速发展的化妆品、新能源、文旅等产业；

论人口，广州市第七次全国人口普查公报中，花都区排名全市第五为164.24万人；

论地理，花都区是广州北上连接全国的必经之地，是全国大部分省市进入广州的第一站；

论交通，花都坐拥粤港澳大湾区唯一大型空铁联运枢纽，白云机场更是大湾区联通全球的核心通道之一；在市域层面，花都又将步入“3地铁时代”，最快只要40分钟就能通达中心城区。

论医疗，目前花都已有花都区人民医院、广州市中西结合医院、花都区妇幼保健院3家三级甲等医院，同时计划推进中山大学附属仁济医院尽快开业，广州市妇女儿童医疗中心花都院区、广东省中医临床研究院项目也在加快建设。

论商业，作为广州北部的消费中心，花都正在致力于打造国际旅游名片，大量商业、文旅、免税等消费资源密布。

最重要的是，在“2023镇域经济500强暨西部50强”榜单 ，广东有81个建制镇入围，总数排名全国第三，其中花都区花东镇也是榜上有名。

毫不客气地说，花都已经拥有与中心城区比肩的完备生活配套，只是过去限制于地理位置距离主城区太远，再加上花都属于内生型市场，所以在广州楼市中，存在感一直不高。

02

二手全市第四 一手全市第一

花都真站起来了？

这么说或许有点有失偏颇，但是花都楼市自有它自己的小阳春。

就比如，一直被定义为楼市晴雨表的二手房市场。

2024年1月，花都区二手房全区二手住宅共网签868宗，同比增长53.63%，位居全市第四，超过了白云、越秀、荔湾、黄埔等热门区，颇有“黑马”的强劲姿态。

即便是拿全年全市二手房数据对比，花都区也是毫不逊色。

去年整年花都卖出了11594套二手房，仅次于天河、海珠和番禺。（数据来源：中原研究发展部）

并且，花都新房成交的套均面积从去年的111平，到今年1月，套均面积已在116平。咱就是说，这怎么就不算一波置换热潮呢？（数据来源：中原研究发展部）

新房市场也是如此，自920政策落地后，花都正式成为不限购区，在金九银十期间，一手成交量同比增幅96%。（数据来源：克而瑞）

2023年，花都区一手房成交量同比增幅就飙到了全市第一。

03

内生型市场是啥？

没啥存在感 但不缺客

那么，花都区就能买了吗？满足以下几点，当然可以，但投资客除外。

1⃣️ 对于本地刚需和花都上班族而言，生活圈比较熟悉，花都仍然会是这些群体的首选。

2⃣️ 在北部上班的，可以优先考虑花都，性价比不错。像花都湖一带，城市界面要比白云四镇更好。

3⃣️ 预算不高的市区通勤族，别以为花都又偏又远，实际上，还是有不少打工人能够接受在花都生活，在市区上班，通勤时间起码要比南沙好点。

至于板块选择，个人建议首选花都的第一梯队板块，比如区府板块，花都湖板块、文旅城板块等，生活配套醇熟，居住舒适度较高。

像是中轴上的保利明玥晨光，楼下就是幼儿园，300米外就是30万㎡马鞍山公园，二期有建面约89-129平三至四房，纯板楼设计，目前最低2字头。

还有花都湖旁的都湖国际，主打改善级大户型，在售建面约125-410㎡平层/复式，景观无得弹～

当然啦，也可以关注最新的土拍动态。

就说去年保利发展以楼面价10291元/平，拿下花都区府一宗宅地，虽然现在还没啥动静，但是央企保利出品，毕竟品质有保障，值得关注一波~

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