男子买楼遭烂尾，全程不吵不闹，挑尿桶到售楼处内涵：又臭又烂

男子张某掏空自己的全部积蓄买了一套房子，但谁知，开发商将交房日期一拖再拖，最终，房子成了烂尾楼。

为了维权，且不被认定为违法，张某想出了一个妙计——身穿写有“何时复工，还我血汗钱”字样的白色T恤，用扁担挑着两个盛有尿液的尿桶来到了售楼处...

掏空积蓄购买房子

张某是一名在某城市上班的普通上班族，每个工作日起早贪黑，平时工作日和周末也经常加班，但每个月的收入并不是很多。

张某之前一直和他人合租，但由于和他人蜗居，空间非常狭小，早上上个厕所都需要排队，非常耽误时间，也非常不方便，此外，每个月的房租租金都要占去张某每个月到手工资的很大比例。

为了给自己营造一个舒适的生活环境，同时省去房租租金，张某打算买一套属于自己的房子。幸好张某之前工作了多年，手里有几十万的积蓄，虽然不够支付一套现房的首付款，但可以支付一套期房的首付款，毕竟期房的价格要比现房便宜很多。

经过仔细的甄别和挑选，他终于看中了某开发商开发的一套小区的期房，开发商一再保证，虽然这个房子是期房，但开发商资金雄厚、有非常好的商誉。

张某一看确实很有实力，于是就和开发商签署了《商品房预售合同》（以下简称《合同》），并在银行办理了按揭贷款，与银行签署了《借款合同》和《房屋抵押合同》，并配合银行办理了房屋抵押登记。

交房之日遥遥无期

张某每天都在盼着《合同》约定的交房日期早些到来，那样的话，他就能住上自己的房子，再也不用和其他合租的人蜗居了。

眼看着交房日期就要到来的时候，开发商却通知他说交房日期需要往后再推迟3个月。张某心想，2个月时间也不长，再等等吧。谁知，就在推迟的2个月期限快要届满的时候，开发商第二次通知他说交房日期还需要再次推迟3个月……

就这样，开发商一而再再而三地推迟交房日期。《合同》约定的交房日期总也等不来。随着时间的推移，张某最开始的耐心一点点地消耗殆尽。这时的张某终于意识到，自己买的房子成了烂尾楼！

特殊的维权方式

最令张某担心的事情还是发生了，房子成了烂尾楼，自己积攒多年的积蓄很可能就打了水漂。张某不甘心，多次电话联系开发商追问何时能交房，但开发商每次给出的答复都是类似于“再等一阵儿”“快了，别着急”之类模棱两可的答复。

张某气愤不已，但他明白：“与其干等着，不如自己做点什么，既能让开发商感受到压力，又不至于闹事被警方认定为寻衅滋事”。

怎么办呢？经过苦思冥想，他想到了一个好方法。

2023年8月12日，他穿上背后写有“何时复工，还我血汗钱”字样的白色T恤，用扁担挑着两个盛有尿液的尿桶到售楼处大厅，但张某全程不喊不闹。没过一会儿，尿骚味就在售楼处大厅弥漫开来。

售楼处打了110报警。见张某一没打人二没骂人，警察来了后拿张某也没辙。

根据《民法典》，因当事人一方的违约行为，损害对方财产权益的，受损害方有权要求违约方承担违约责任。

本案中，开发商一再推迟《合同》约定的交房日期，显然已构成违约，张某有权根据《合同》的约定，要求开发商承担违约责任，且有权要求开发商赔偿损失。

根据《民典》，一方迟延履行合同约定的主要义务，且经另一方催告后的合理期限内仍未履行的，守约方有权解除合同。

本案中，开发商向张某交付《合同》约定的商品房的义务，显然属于合同约定的主要义务，但是，开发商一再推迟《合同》约定的交房日期，张某一再追问开发商后，开发商仍拒不交房，此时，张某有权解除合同。合同解除后，开发商应当全额退款。

根据最高人民法院作出的（2019）最高法民再245号《民事判决书》的观点：

因出卖人（开发商）未按照约定期限交付房屋，致使案涉《商品房预售合同》解除，《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除，应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。

本案中，张某行使《合同》解除权后，对于张某和银行之间的《借款合同》和《抵押合同》，也应当一并解除。对于张某在《借款合同》项下所借入的借款本金和对应的利息，应当由开发商返还给银行和张某。

房屋是很多工薪家庭的极其重要的一种资产，而买房则意味着要掏空一个工薪家庭的全部积蓄，所以，开发商若不能按约交房，会导致工薪家庭“钱房两空”，甚至会影响社会稳定。

因此，国家应当严格监管商品房预售行为，对于无资质的开发商，坚决禁止其违规预售房屋的行为；对于有资质但没有资金实力的开发商，也应当及时撤销其预售房屋的资质；对于恶意违约的开发商，要加大对开发商及其负责人的惩戒力度。

老百姓买套房不容易，为了付个首付，甚至要掏空数个钱包。出现房子烂尾，根源在开发商、在监管部门、在银行，而不在买房者。因此说归说闹归闹，还是真心希望相关部门能拿出切实可行的政策措施，让买房者能安安心心，让不法开发商“睡不着觉”！

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