江苏
据说编者荐语：
嗯，我是中产先生的小弟，中产先生mini，主打精悍短文。
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中产先生 | 洞见时代发现价值讲述生活
忽悠一个是一个。
开工那天说过，马上要到小阳春了，照例还是要炒一下楼市热度的，不过今年难度有点大，春节楼市比较冷清，难度有点大。
昨天降息，房贷利率大降，是重大利好，肯定要马上安排。
于是热搜来了：
这位谢姓专家的观点本来没有什么大问题：
有需求的刚需和改善，在政策宽松的优惠期，出手是合适的，毕竟生活是自己的，又不是炒房。
但是喊出现在不买房，五年又白忙就有点忽悠人了。
现在不买五年白忙需要满足三个条件：
1、房价未来不会跌
那句话怎么说的，你看中利息，别人看中本金。
利息一个月降几百，一年也就省一两千，房价随随便便就是几十万，这个帐还是会算的。
要想房价不跌，目前来看首先房价要见底。
去年高博曾经说过一个积极的观点：
他认为二手房经过一年的降价抢跑，各地基本都降了20%-30%，可以反应真实的价格水平，基本见底了。
目前就一手房价格比较高，未来如果一手房也降价，那么楼市才能算是真正见底。
但你想啊，现在楼市是一个存量市场，如果一手房降价的话，二手房价格肯定还有一次下探，才能算真正见底。
所以，谁能保证未来五年房价不会降，或者五年内可以触底反弹？
日本房价反弹用了三十年，去年终于开始回升了，还得多亏了中国人去买。
2、五年期LPR五年不降
LPR是按月调整的，一个月调整一次，房贷调整是一年一次的，有的是房贷日，有的是每年一月份。
五年内都不调整，不可能吧。
现在调整五年期LPR，主要有三个方面考虑：
1）给实体企业减负，现在制造业PPI和PMI数据都不好，让利实体是金融未来主要工作之一。
2）刺激楼市，同时可以降低大家提前还贷的冲动，很多人用经营贷替换房贷，风险不小。
3）存款降，房贷降，也可以稍微刺激一下大家消费，现在内需也是重中之重。
就不说现在房贷利率降了之后还依然不低，单说上面三个政策导向，未来肯定还是会降的。
所以，怎么会白忙？
3、未来五年就业现金流稳健
经济和就业不明朗的时候，如果本身实力有限的话，不轻易负债抄底是比较理性的做法。
不止是承受不起损失，而且维持这份负债也很吃力。
按照目前的房贷水平，很多双职工都是把一个人工资全部用于还贷，万一有一个人毕业了呢？立马捉襟见肘。
万一是单职工家庭毕业，又没有六个钱包来帮忙，接下去就不用说了，网上有很多案例，那才叫真的白忙。
我认为这个道理普通投资者都了解：
但是小白刚需容易被专家和中介一惊一乍地唬住。
所以，专家说这种话，太不负责任了。
还是那句话：
有经济实力的、有六个钱包的刚需和改善，现在确实是一个政策优惠期，生活是自己的又不炒房，该买就买，但上车有点吃力的，又没有六个钱包托底的人，保险起见还是等一等。
最后：
今年的小阳春，还是看一线的实力玩家表演吧。
成色如何，考虑到正月十五才能完成返城，就看这个月了。
拭目以待。
就这样。
虽迟但到，历史罕见。
当前经济形势之复杂棘手，政策取向之既要又要，使得政策出台常常出人意料，昨天的一个重大调整，不少媒体用了四个字来形容：历史罕见。
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