北京
新西兰的生活成本，尤其是住房成本越来越高，很多人都能感受到。
而由此带来的一系列影响，最直接的观察者，可能是医生。
01
因为生活压力 抑郁确诊激增
一位新西兰网友在本地论坛发帖，讲述自己看医生的经历和感想。
“我们现在大部分的抑郁都源于住房成本”
他在帖子里写道：
“刚去看医生，他告诉我，最近转诊抑郁症的患者数量大量增加，其中很多都是因为生活成本太高而抑郁的。
“甚至医生自己也表示，想搬到其他国家住，或者回马来西亚。
“新西兰怎么了？从什么时候开始，住房变得像比特币一样，成为了有钱人积累财富的商品？
“新西兰以前曾经是个相对公平的国家，政府会为穷人和工人阶级建公屋，那时候大多数人都买得起房。
“现在呢，大家看不起公屋，实际上，如果我们的公屋像新加坡那么好，大多数人会很乐意住进去。
“但是政府却打算卖给私人买家，让他们来剥削穷人和工人阶级。
“连医生这样受过高等教育的人在新西兰都无法谋生，为什么还要留在这里呢？不如去古巴。
“我们拼命地吸引移民过来，最终只是让他们把新西兰当成去澳大利亚的跳板而已。
“新西兰成为了世界的Airbnb，但是有什么意义呢？”
一说到生活成本和住房问题，很多人深有同感——新西兰已经今非昔比。
“我的祖母曾经就是住公屋的。她是寡妇，最终买下了自己住的公屋（虽然值不了300万）。
“她靠一份普通的工作养活了3个孩子，甚至还在一个小镇买了个度假小屋。
“这种事情现如今不太可能了。”
“我经常说，现在很多人抑郁是因为生活实在太他妈艰难了。
“我赞成投入更多资金解决心理问题，但更大的危机是社会问题。
“现任政府下，形势会更严峻。”
“作为一个心理医生，你说得没错。”
不论是还没买房，正在存钱，还是刚背上房贷的人，都有各自的苦水。
02
新规一出 买房更难了
本周，新西兰储备银行公布新的贷款规则，自住房和首次购房者的贷款金额不得高于年收入的六倍。
图源：stuff
新西兰家庭的年平均收入为132,496纽币，中位数为115,000纽币。
假设一个家庭的收入为全国平均水平，那么在买房时最多能贷79万纽币。
奥克兰的平均房价接近129万纽币，贷款后也还有50万的空缺。
根据新规则，要在奥克兰达到贷款条件，需要年收入达到多少呢？
答案是17.2万纽币，而奥克兰的平均收入不到16万。
当然，也可以选择离开奥克兰买房，但是收入也可能同步下降。
这一规定将于今年年中开始生效。
尽管分析师表示，长远来看，新政策有助于让收入和房价同步增长，从而控制房价。
但是对于普通百姓来说，买房的门槛实实在在地变高了。
03
首次购房者都是“富人”？
贷款只是一部分，最重要的首付也是个大问题。
新西兰媒体Stuff发布了一篇名为“首次购房者都是‘富人’”的文章，引发了很多人的共鸣。
数据显示，去年9月，新西兰首次购房者的平均家庭收入为152,700纽币，高于去年同期的145,800纽币。
经济学家ShamubeelEaqub表示，新西兰的住房对于中等收入的人来说已经遥不可及。
他指出，真正中等收入的人要存够首付太难了。
根据2023年最后一个季度的Corelogic数据，在新西兰买房需要的存钱时间平均为9.3年。
从城市来看，陶朗加需要存11.3年，奥克兰需要存10.3年。
“现在能买房的，是那些收入较高，或者本身有存款的人。家庭年收入超过15万的人，不是中等收入，而是富人。”Eaqub表示。
04
咬牙买了房 却被房贷压到崩溃
而省吃俭用、或者掏了父母钱包，咬牙买房的人情况怎么样呢？
不太乐观，再加上房贷利率不断上涨，很多人还在苦苦挣扎。
中文社交平台很多人抱怨：
根据Corelogic的数据，去年第四季度，新西兰房贷还款占家庭年总收入的49%，比全球金融危机期间还要高，而这一数据的长期平均水平为37%。
收入的一半甚至更多，都用于还房贷，遇到风险时就很难抵抗。
有网友表示，在房贷的摧残下，心理健康都出现了问题。
“我买了房以后，开始陷入焦虑。因为所有的钱都投进去了，只剩100刀。
“毫无疑问房子还有很多要打理的地方，但我已经承担不起。
“注意，我是在父母的帮助下才能买得起房的（非常感激），我付出了心理健康的代价，特别是经历了艰难的2021年以后。”
而关于背上房贷，最后还不起，只能痛失房产的报道并不少见。
要缓解目前的困境，经济学家Shamubeel Eaqub认为，政府需要想办法建造更多房屋，同时把租金降下去。
“理想状况下，有人买了新房，旧房会变得更便宜，流向预算不够的人。但是新西兰不是这种情况，房租也只增不减。
“所以，要确保建造的新房一部分只用于出租，或者建成公屋，提供给中等收入以及没有足够存款的人群。”他说。
References:
https://www.reddit.com/r/newzealand/comments/1apc90l/source_of_most_our_depression_is_our_cost_of/
https://www.stuff.co.nz/money/350179672/first-home-buyers-are-rich-people
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