强身健体吃“补药”，全四川各地的楼市有好虚弱？

过年前，德阳出台了购房补贴政策。

不早也不晚，不多也不少，距离结束还有9天时间。这一波效果如何？

据我打探，卖得多的楼盘，已经卖了30套+。补药有没有效果，肯定有。

德阳这个购房补贴，其实可出可不出，晓不晓得为啥？

因为德阳在全川楼市里面，已经算是非常不错的了。

刚刚过去的2023年，德阳楼市总体来说，价格涨了，成交量跌了。

我就很好奇，这么凉的天，四川，还有哪个地方的房子好卖？

因为，我觉得不可能哦，全川只有德阳这一个地方的房子，卖得比去年少，价格比去年贵。

先说成都嘛，从成都开始北上绕一圈。

2023年成都卖了365737套房子，但是其中有220286套都是二手房，新房只有145451套。

总的来说，总量多了，新房没有多好多。

也是莫法，“成惯吸”多嘛。

你就看，“成惯吸”下面的小弟弟些，哪个不被他吸，离得越远，吸得越凶。

只是我不晓得，每年从成都周边城市去成都买房的，到底有好多，这个数据是个迷。成都到底有多能吸，我表示怀疑。

成都的房价，你看看就行，能买得起哪里，冲。

买不起成都，成都都市圈的德阳，房价很香的嘛。

德阳

都说德阳是被成都榨干的城市，虹吸了非常多人走。

没得错，人往高处走，有能力有钱的去往成都安家落户很多，年轻人在成都的也很多。但是不代表，所有人都想去成都。

德阳主城区常住人口82.9万左右，也是在增加。再被吸的同时，成都都市圈VIP成员也在吸别个。

2023年德阳卖了7693套房子，同比下降18%。

同时，房价7071元/㎡，同比上涨2.14%。如果再努力一点点，甚至有机会创造一个新的房价记录。自2018年德阳房价上涨以后，德阳的房价并没有随着市场的变化而大起大落，反而是非常平稳的着陆了。

德阳八九千上万的楼盘也有，但整体不多。如今S11线地铁也开工了，天府大道北延线也通车了，对于今后的德阳来说，还有很大的发展潜力。

绵阳

绵阳猛男，全省经济副中心城市，去年GDP干上了4000亿。

2022卖了16390套（不含安州区），2023卖了19359套（不含安州区）。刘阿斗当皇帝，不服（扶）不行。

不过，绵阳这两年都在吃“补药”，购房补贴2022年吃了，2023年也吃了，2024年继续吃。

2023年均价8859元/㎡，比起2022年9021元/㎡，降了唉，但是不存在。绵阳八九千上万的单价的楼盘太多了，看得我起鸡皮疙瘩。

什么宏辰云著，均价12624元；长虹桐里华庭，均价13068元；绵阳也有个未名湖畔，均价8725元；长虹城，均价9467元；九州三江屿，均价9367元。

绵阳房价这么贵，绝大多数人还是在60-80万总价里面闯荡。

绵阳再往北，去广元。

广元

广元3年前的楼市还不错。现在，扛不住了。

没看到具体数据，我估计是非常惨淡，4月份的时候都只有400多套了，下降得估计有点凶。

12月份的时候还出台了购房补贴，税费减免、贷款额度调整。

卖房子减免了增值税，买房子减免契税；双职工公积金可贷款90万，单职工公积金可贷款70万，太高了嘛。

买首套房补贴100元/㎡，买二套房补贴150元/㎡，2024年1月1日开始执行，有效期2年。

广元的房价，感觉似乎并不便宜，7300元/㎡左右。八九千元一平米的还挺多，五六千元一平米的反而还少些。

广元喃，真的远，再往北就出川了。

巴中

广元旁边的巴中，不知道是恼火来形容还是温柔来形容。

但巴中的经济确实恼火，2023年才780.3亿元。经济不好，制约着房地产市场的发展。即便一直吃“补药”，购房补贴也能让房地产市场活跃起来。2024年，巴中还是要吃“补药”。

收入不高，房价也高不到哪儿去。

所以，巴中的房价简直温柔，巴州区才5200元/㎡左右，第一梯队好点的楼盘才6千多，绝大部分楼盘都是四五千的价格。

而其他区域的房价甚至才三四千每平米，跟德阳罗江差不多。

所以，巴中的房价是四川最便宜的地方吗？

达州

经济排名四川第7，2023年干出2656.7亿元的GDP，仅次泸州，甚至有机会超过泸州。

就这样一个挺有实力的城市，主城区的房价才6335元/㎡左右，虽然也有七八千的楼盘，但着实不算贵。

但是，535万的常住人口一年才卖1.2万套房子左右，和绵阳一比，差距就出来了。城市没有吸引力，留不住人啊。

虽然楼市成交量近两年比较稳，房价涨了一点，不难看出，依旧具体。2023年1月曾出台了购房补贴，似乎作用不大。

官方甚至出台了最新的购房补贴政策，最高可以补贴250元/㎡，还有契税补贴等政策。由此可见，达州楼市相对而言，有点凉。

广安

不可思议啊，GDP1512.5亿元左右，排名第14位。

但是广安的中心城区，2023年卖了10038套房子，暴涨了37.34%，太牛了嘛，比成都还猛。

2022年的广安主城区住房成交7309套，怎么突然这么多人买广安主城区了？

2022年均价4821元/㎡，2023年均价4779元/㎡，降了一点，成交量高涨。

当说不说，这个房价确实好便宜，它和广元，到底谁的房价最便宜？

广安还有一个神奇的地方，广安下面的邻水县，房价比主城区广安区还贵。就跟广汉一样，不服广安。邻水更靠近重庆渝北，实力比广安区强，房价比广安区贵。

你说神奇不神奇，但是房子又没有广安区卖得多。

我查了一下，从2022年6月到2023年5月一直有购房补贴，在官盛新区买房，补贴300元/㎡，最高3万元。所以，官盛2023年也是卖得最多的区域，购房补贴有推进作用。

因此2024年广安也是推出了购房补贴政策。

南充

都知道南充人口大市，

GDP排名第五，紧追德阳，但超不过。2023年只有2734.76亿元，这没有啥，2023年只增长了49.31亿元，名义增速1.84%。“阔”城南城，网友戏称重工业打锅盔，轻工业打麻将，手工业“阔”到身上。

南充2023年才卖了15192套房子，下降了29.45%。由此也可见，城市的吸附能力不如绵阳。成交量也是连续3年下降，2023年到年底更是下降到一个月只有454套，非常非常惨淡。

且中心城区均价只有5992元/㎡，和高峰时期7104元/㎡比起来，下降得有些厉害。2018年房价涨上去了，但守不住，稳不住，垮了。买在高峰期的人那才叫一个痛。

反观德阳，从三四千涨到七八千，但守得住，也稳得住。

遂宁

遂宁离重庆也很近，离成都反而远些。GDP1714.97亿元，排名第13，中等水平。

经济相差甚远，人均相差更远，德阳可以吊打遂宁。

但是，遂宁船山区的房价却不简单，还挺贵的。船山区的均价都是7700元/㎡左右，甚至比德阳主城区还贵，德阳主城区均价才7071元/㎡。

我看船山区有个叫中铁蓝珀江宸的均价竟然12000元/㎡，产品1梯2、2梯3户小高层，好贵。金科美湖湾香山，9800元/㎡。八九千的竟然很多，搞不懂的地方。

和广安人口经济都差不多，但房价却又是天然之别，差价竟然3000元/㎡左右，太神奇了。

2024年遂宁又出台了购房补贴政策，看来楼市也比较凉快。

为什么是又，因为遂宁市从2022年开始，一直吃。到期了就续期，开始续期到2023年12月底，2023年要结束了又续期到2024年3月。

恼火啊。

资阳

资阳GDP在全川倒数，今年刚过1000亿元。

同样离成都很近，2024年还即将通地铁S3线，但经济实力和德阳比，差起几条街。德阳常住人口在增长，资阳反而在减少，这大概也是经济实力的差距。

对比德阳人均GDP，不比不知道，一比吓一跳。

2023年销售量接近80万㎡，和2022年相比也是下降了，但下降得不多，预估11%左右。

资阳的房价也是令人感叹，中心城区均价才5733元/㎡，和2022年的5986元/㎡比起来，下降了4.23%。

资阳房价从2018年高峰期到现在，虽然也下降了，但整体幅度不大，不像南充。

未来资阳通地铁了，应该会对资阳产生积极作用。四川各地都在出购房补贴，但资阳好像无动于衷。

内江

内江经济实力也不弱，2023年GDP1807亿元，排名第10，四川中等水平，比资阳好。

东兴区房价6037元/㎡，市中区房价5219元/㎡，总体均价5667元/㎡，比2022年下降了5.6%。

新房卖了7866套，也是连年下滑，2023年就下滑了36%。内江也就是量价一起跌。

为此，2023年底，内江也出台了购房补贴政策，持续到2024年3月，而且补贴力度很猛，最高可以补贴500元/㎡。

自贡

内江下面的自贡，GDP仅次于内江，2023年有1750.47亿元，排名第11。

自贡房价高新区最高也不过6755元/㎡左右，第二名沿滩区约6440元/㎡左右，自流井区约6154元/㎡左右。

自贡购房补贴也是一直在服用，从2022年到2023年，这2024年的购房补贴都又来了。

泸州

泸州经济实力排名第6，2023年GDP约2725.9亿元，名义增速4.78%。和旁边的宜宾比起来，嗯.....差距挺大。但是和南充比，又有优势了，GDP差距缩小到了8.86亿元，2024年能不能超过南充呢？

作为人口大市，买房实力杠杠的。人口不比南充主城区少，但买的房子一点也不少。

2023年卖了15570套，下滑了一点点，约2.96%。以前都是2万套以上的成交量，如今下滑了，甚至创造了历史低点，但实力依旧在。

并且，价格也保持稳定，均价6896元/㎡左右。可见，作为四川省副中心城市，泸州是明朗的。

宜宾

宜宾硬汉，今年GDP干上了3800亿元，好猛啊，名义增速11.05%，太强了。

好哈人呐，宜宾这老几。我翻看了一下，2020年的时候，宜宾GDP还是2802亿元，2023年就干到了3800亿元，天呐，胸肌太大了吧。

其次，经济向好，果然不一样，楼市成交量2023年17378套，德阳楼市的成交量只有宜宾的一个尾数。没办法啊，别个人多。

翠屏区常住人口91.3万，叙州区95.1万，180多万常住人口怎么比。德阳主城区常住人口才82万多，根本莫法比。

宜宾2023年楼市还是下滑了13.27%，只有17378套。2022年宜宾可依然保持了2万套以上的成交量啊。

不过呢，宜宾也是坚持在服用“补药”，2023年出台了购房补贴，2024年也出台了购房补贴。虽然有购房补贴，但也只能让基本面稳住，没有带来大的增长。

同时，宜宾的房价也不便宜。2023年有10个月均价都是8000以上，2023年全年均价也是8172元/㎡。

比2022年涨了2.47%。

能干到8千多的均价，必然有很多莽子，什么丽雅江宸，均价10443；中铁·卓越城均价10115；玉锦，均价10020；总体来看，八九千上万的也很多，不便宜呐。

不知宜宾人民如何看待，宜宾的房价。

乐山

旅游城市乐山，2023年GDP2447.5亿元排名全省第8，仅次达州。

2023年卖了6144套房子，下降了27.6%，也下降得挺多，2022年可是过万套的成交量啊。

最少的12月仅223套房子，后半年非常疲软，差点都要站不起来了

主城区全年均价6575元/㎡，也不贵。均价不贵，但不代表房子没有贵的。我看了一下乐山，像中盛圆山，均价9750元/㎡，宝德云岛，均价11000元/㎡。但是大部分还是六七千的价格。

楼市下滑，2024年乐山也是出台了购房补贴，首套房8000元，二套房12000元。

雅安

乐山旁边的雅安，2023年GDP也是刚刚过1000亿元，排名第18。

雅安2023年7月份也出台了补贴政策，一方面是补贴房企，卖得多有奖励。另一方面是补贴购房者，最高800元/㎡。

主城区不大，经济不高，人口不多，雅安的房价似乎也不太便宜。均价大概6千多，也不发7千多的房子。

眉山

快要到成都的眉山，也迎来了地铁S5线。2023年眉山GDP1737亿元，排名第12位。

同样是距离成都很近的城市，经济实力也不太弱。楼市怎么样呢？

眉山从2022年就在服用购房补贴，2023年也有相关的政策性优惠。

2023年眉山主城区（东坡区），成交住宅就有10960套，虽然和2022年的14710套比起来也下降了25%，但在这样的行情下能成交过万套也是有点实力的。眉山也是从2021年达到顶峰后，逐渐走下坡路。和顶峰比，下降得也挺多。整体而言，眉山的购买力需求似乎比德阳还旺盛。

另外，眉山主城区的房价，均价7203元/㎡，和2022年比起来也下降了一点，但不多。但是要和2018年巅峰均价8226元/㎡比起来，就吓人了。

下降了大概12.44%，和南充一样，涨上去了守不住，最后还是降了一些。好在眉山基本面还比较强，均价也没掉多少，守住7千的关口。

虽然量价齐跌，眉山楼市状况比德阳要好一些。以后S5线通了，也会助力眉山楼市飞一飞。

所以说，一个城市的未来，和地理位置，政策扶持，交通配套，经济实力，人口吸附能力，城市影响力都有很大的关系。

西昌

西昌的房价是仅次于成都的，神奇不。凉山州的实力不弱啊，2023年2261.11亿元，排名第9，名义增速都是8.64%，猛的很。

这是四川最神奇的地方，你以为山里房子很便宜，没想到还挺贵。

八九千的很多，上万的也有。什么邛海1号院，11980元/㎡；紫云台，12900元/㎡。翡丽华府，12000元/㎡。

1万以上的太多了，多得不想数。八九千的房价已经算是很低的勒，哈哈哈哈。