广东
3字头，史上最低！
就在今天，央行公布1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%，下降25个BP！
相当于房贷基准利率，从4.2%降到了3.95%。
可以说，这一波降息，远超外界的预期。
要知道，救市大招频出的2023，全年只降了10个BP。
而这一次，开年不到一周，央妈一降救市25个BP，直接拉开了史上最大的降息周期！
消息一出，刮得全网议论纷纷，出现了两派不同的声音：
一派原地狂舞，认为将推高“金三”热度。
另一派则觉得洒洒水，认为降息更利好消费。
此次降息，对普通买房的家庭有什么影响呢？又何时真正落地呢？在湾区团队call爆了各行电话，为大家逐一解答。
1.
大家最关心的一个问题，无非是降息之后，一个月能少供多少？
我们来算一笔账：
当下的广州，是有首套利率优惠的，能做LPR-10BP，即为3.85%。
假定首套贷款200万，按今天公布的最新利率计算，30年下来总利息可以省掉7.5万（等额本金）。
至于月供，每个月减少287.81元（等额本息）。
这个钱摆在高贵房贷面前，还是杯水车薪，但每个月省出一顿大餐或者10杯+奶茶，都是打工人的小确幸。
但若用2019年8月的4.85%来算：
现在的利率下，200万的贷款，省掉的利息可是30万，四舍五入，相当于一辆车的钱了！
至于月供，足足少了1177.68元！
可以明显看到，这几年一次次降息累积下来，于购房家庭而言，节省的买房成本是实打实的。
再画一个重点：
哪怕这次降低这么多，房贷利率还是存在进一步下探空间的。
受经济环境影响，多个行业收入下滑明显，经济预期在也影响了普通人的消费预期，不少家庭不是付不起首付，而是不敢有长期、大额支出，比如说房贷。
对此，世联研究院副院长崔登科也强调：
“虽说这次降25个BP已远超外界预期，但若是横向对比，房贷利率还是过高，这一波降息，对社会消费刺激性更强。
毕竟负债减轻了，大家就敢花钱了。”
2.
一般来说，贷款政策波动，四大行先普及。
随后的中小银行、股份制银行，参考大行的政策跟进，以往等到政策真正落地，时间都是一拖再拖。
但有意思的是，此次大部分银行落地速度，相当惊人。
多数银行都是：上午政策一出，下午火速执行。
湾仔致电的多家银行中，广发、农行、工商、交行、邮政等多家主流银行已基本确认执行↓↓↓
小众如东亚银行，也第一时间响应这一政策。
据工作人员爆料，现在申请，首套的房贷利率就能打到3.85%，二套打到4.25%。
而工行、平安银行则在通话中告知湾仔，执行最新利率利率已是板上钉钉，但落地时间还待通知。
交行则在第一时间回应，最新执行细则↓↓
银行动作如此迅速，背后原因，也不难理解：
国内的银行，已经不得不降。
2023年，中国发放了住房按揭贷款6.4万亿，同比持续下滑。
此外，这两年提前还贷人数也在暴增。
这样一来，尽管降息涉及商业银行自身利益，但做增量、抢存量才是各家银行的当务之急。
结合货币政策来看，这两年一而再再而三的降存款利率、降房贷利率，都是为了拉动贷款、拉动经济循环。
宏观经济要求——
减轻过高的房贷支出，刺激贷款和消费，扩大内需、刺激经济复苏......
而未来存钱，一定是大大贬值的。
存量竞争决定——
你不降，别人一降，优质客户很容易流向别的银行。
当下，广州银行的限贷政策，堪称名存实亡：
多家银行表示，在广州限购区买二套房，只要把房产挂牌或者放租，再买房就可以按首套房政策执行。
契税按实际房产套数核定，即便二套房，不论面积，税率都按3%计算；
贷款限制，直接水出了汪洋大海。
当然，也需要提供足以匹配的收入证明、银行流水等，让银行能认可贷款人的偿还能力。
对于不差钱的土豪来说，简直是随你买、随便贷！
继年前限购“裸奔”之后，限贷政策也加入“裸奔”行列，再配合三字头的房贷利率，广州已经把购房门槛，打到最低限度了！
在利好层层加码下，不远的“金三”也注定可期。
最后，还有什么想说的，欢迎在评论区留下你的看法。
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