看清北京真实学区面貌-深度剖析东西海朝学区如何选择？（下）

上篇文章重点介绍了各个区的入学政策及特点、东西海朝四个区的小升初及初升高的录取情况，看到了朝阳学区的不足之处，上篇原文在这里：

看清北京真实学区面貌-深度剖析东西海朝学区如何选择？入学人数减少，又该如何选择学区房？（上）

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今天咱们接着来分析东西海朝学区房的整体情况。

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书接上回：

3、各区高中大比拼

东城共30所、西城33所，海淀71所，朝阳40所，咱们看一下北京前100的高中东西海朝有哪些入榜了。(排名不一定精，但基本上还是准确的)

我分别统计了东西海朝四个区分别进入北京100强、50强、25强、10强高中的数量、区内高中占比、进入这些强高中的每个区的高中占比、以及中考的招生人数，还有这些好高中资源的人均占有率。

首先看进入100强的高中，也就是排名中游以上的高中的数量，可以看到西城和海淀还是占比最高的，人均100强高中占有率海淀最高，东西城持平，当然这个指标和招生人数也有很大关系，这里的指示比较粗糙，只作参考，最重要的指标是区内占比。

再看进入50强的高中数量，这个指标代表的是中上游高中的占比和人均占有率，可以看到西城区内高中占比这个指标是最高的，33所高中里有10所是在50强里的，其次是海淀和东城，但是西城人均50强的占有率不如东海，因为西城其实招的人数相对值还是比较多的，中招数量超过海淀的一半，但是高中总数却不到海淀的一半。

然后我们再看25强这个指标，仍然是西城最优秀，其次是东城，海淀因为高中总数太多了，高中区内占比这个指标不太好，朝阳这个指标首次超过海淀，说明中上游的高中占比，朝阳还算可以。

最后看顶尖（北京前10）高中的数量占比，从占比上来看，仍然是西城一骑绝尘，其次是海淀和东城，朝阳被远远落下。

咱们再从这几个表格里得出具体的几个结论：

1、西城和海淀中游及以上学校特别多，按区排名，46%以上的高中都在北京排名在100以内，相对而言，东城和朝阳的100强占比只有35%左右，剩余的60%多占比的高中，在北京的排名都是偏下水平。

2、北京50强高中（中上游）里，西城还是最厉害，30%以上的高中都是在50强内的，这个指标里，东海朝的占比差距不大。

3、北京25强上游高中里，西城占比还是最牛的，其次是东城，说明想进这种头部高中，还是东西城的竞争相对比较小一些，但东海朝的差距不是特别大。

4、北京前10的高中，这种学生基本就是冲击清北的了，还得是西海，东朝顶尖的这种高中，在西海面前还是不够看的。

5、每个表格的指标里，如果不看占比，只看数量都是海淀最优秀，一旦算占比，就是西城最优秀，所以说西海是教育高地一点问题都没有。

再进一步分析，虽然东城的普高率比较高，但是绝大部分高中都是比较一般的，只是高中的数量相对东城的人数而言比较多，拉高了普高率，觉得东城佛系的家长，可能得认真思考一下，咱们对娃的定位。

如果只看上游25强高中的占比情况，其实除了西城，东城朝阳和海淀都差不多的，但是再考虑到各区中考人数，东西城相对竞争压力还是比较小一些，朝阳和海淀压力差不多，但是由于海淀的家长普遍比较鸡娃，显得最卷，如果单纯从数据上说，想进好高中，朝阳的家长也得跟海淀的家长一样卷才行，（而且事实也是，朝阳的好成绩都是点招出来的），只是海淀学生的竞争对手可能会更强大一些，但是别忘了，高考最后是同一张卷。

下面我们再来直观的感受一下，中考同样的分数，不同区的孩子们进入的高中差距有多大。

忽略掉不同区判卷的评分标准差异，就拿2023年中考来说，北京前10的高中，东城的北京二中录取分数644分，区排名502，这个分数在西城上能上北京师范大学附属实验中学、北京四中，区排名大概在570，在海淀则是人大附+十一学校，区排名948，朝阳只有一个北京中学排前10，录取分数642，区排名796。

对于顶头部的小孩而言，其实在各区都是上的顶级高中，差异性不会太大，毕竟这时候拼的是智商+勤奋，这部分娃即使在村里也能考到985，对于中游及中上游的小孩其实是影响最大的。

比如说，620-630分之间的小孩：

在东城，可以上东直门中学、166中学，在东城排名3000左右，正好排名中游；高中在全市排名50以内

在西城，可以上三十五中、十三中、十五中，4000名，在西城排名中游偏上一点；高中全市排名45以内

在海淀可以上人大附分、五十七中、首师大玉泉、交大附、教进实验、理工附中、八一等一大把，在海淀排名7000名，正好是处于中游水平的小孩；高中全市排名40以内

在朝阳可以上陈经纶本部（最低630分）+首师大附朝阳（最低618），中间10分都不分段，也就是说628-618都是上的首师大附朝阳，咱就是说朝阳的娃多亏啊，首师大附朝阳在北京的高中排名是90，而这个分数可以在海淀上北京排名37左右的高中。

下面是东西海朝四区高中中考的录取分数线。

4、各区高考成绩大比拼

接下来咱们看看最后的决战部分，2023年东西海朝的高考成绩。

答案就在表里，在海淀人口基数如此之大的情况下，无论是绝对值还是百分比，都非常亮眼，可见海淀高中的加工能力，无论是顶部的娃，还是中部的娃，甚至是下游的娃，海淀总有高中能匹配得上你的分数；

西城在各项指标上相对海淀还是差一些，毕竟它的高考人数只有海淀的一半，在这种占比指标上还是不如海淀；

朝阳得益于高考总人数比较少，在百分比上指标还是不错的，但是头部成绩还是差点意思，所以朝阳敢说赶超东城，在高考指标上，确实跟东城有的一拼了，这也跟前面说的，东城虽然普高率高，但是其实一般般的高中占比比较多是相吻合的。所以结果就是清北及重本人数及占比上，东城还是比朝阳稍强一点，但是一本及本科率相对朝阳并没有什么优势，尤其是本科达线人数。

另外，感兴趣的小伙伴可以去查一下，海淀的高考市排名系数大概是1.5-2.5之间，也就是说，在海淀排200名，在北京市的排名估计是300-500左右，但是朝阳的话，排名系数大概是10-20，西城是4-5，东城是5-10。再去对比一下各区的高考总人数，差距看出来了吗？

最终的决战在高考，海淀的鸡娃妈妈们，在这一刻得到了她们应有的回报

5、各区选择结论

好了，分析了那么多，是想让大家对学区房有一个全面的认识，相信大家都会根据自己的实际情况有一个判断了，我就简单的归纳一下一些共性的结论，这些都是从升学的概率角度出发的。

1、心气比较高，想冲击清北或985：

家庭买房预算有限，600w以下想买个大点住的舒服点的房子，选海淀；如果600以上，不是特别嫌弃老房子，不那么想鸡娃的，想竞争压力小一些的，选西城；其他情况，根据自己的通勤和预算，西海随便选择。

2、对教育有点要求，211或者一本的：

普娃中等，但是还是对教育有追求的，也想努努力冲击一下的，根据通勤情况和房子及预算情况，选西城或海淀。

3、教育的要求没有那么的高，能上本科就行的：

通勤就是朝阳比较方便，其他都比较远，家庭预算非常有限或者就是不想买老房子，自己住着舒服最重要，娃的智商也看不出明显的优势来，或者接受中考移民的，选朝阳；家庭预算还可以的，东城通勤方便的，娃的智商一般，先能保障娃有个高中可读的，选东城。

4、头部娃，自己定力很足的，也努力的：

东西海朝都行，西海出好成绩的概率大，海淀对中上等的普通家庭的娃更友好。

最后，虽然说海淀鸡娃名声在外，那是因为大家都想进牛校，其实海淀的中上游初高中资源也是非常丰富的，相比西城，其实我感觉海淀对普通家庭更友好，也给普通家庭的娃无论是升学还是最终出路上，有更多的机会，懂的都懂。普通家庭如果连学习的苦都不舍得吃，那想吃什么苦？这么看其实海淀是最公平的。就凭这硬邦邦的数据，海淀就值得个

另外就是，如果想上更好的高中，朝阳和东城的娃，要付出的努力并不比海淀少，头部资源的竞争都要卷，不要被东城佛系给骗了，朝阳的点招也很内卷，好成绩都是点出来的。

6、入学人数减少，学区房如何选？

四个字：去伪存真

26年开始，入学人数大规模减少，如果像德胜之类的顶尖学区，不再出现调剂出区的情况，一些差学区就会变成刚需房，（这个观点我之前的文章里就说过），尤其是又老学区又差的房子，会受到比较大的影响。德胜多少人想买却怕调剂不敢买啊，西城广外这种垫底的学区，居住体验差的老房子以后会更不好卖。

随着入学人数减少，西海一些顶尖学校的确定性增强，这种学区属性的房子会面临一些打假，26年以后入学的家庭，要注意去伪存真。

学区就跟产业是一样的，都会聚集人气，产业是上班通勤方便，学区是上学方便，26年以后上学的朋友，根据自己的通勤和对以上我对学区数据的分析，根据自己的情况，选择尽量好的学区房。哪怕以后孩子少了也会受到影响，最起码咱满足了自己的真实需求。

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