大放水，对楼市有何影响？

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20月20日，LPR如期而至，消息寻常，但是内容重磅：

1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点。

什么意思？

就是降息了，而且是5年期的利率一下子大幅下调了25个基点，应该是远超市场预期了。

而就在前不久的2月5日，央行已经下调了存款准备金率0.5个百分点，为市场提供长期流动性约1万亿元。

基本上算是同时大幅度降准和降息，无疑在告诉我们一个事实，大放水来了。

这个对楼市会有何影响？

首先，大放水对楼市肯定是利好，这种级别的放水基本上都是能“灌溉”到的，何况房地产还是一个资金密集型的行业，降准降息会大幅降低房地产行业的获取资金的难度及资金成本。直白点讲就是房企和购房者贷款更容易，而且利率会更低。

但这波放水会不会导致房价止跌转上涨？

我认为整体市场止跌上涨基本上是不可能的，大多数城市的楼市出现下行状态，并不是因为资金的问题，而是供求关系发生了逆转。

这几年国内房地产市场的发展态势也已经很明了，尤其是除一线城市及部分强二线城市外，最核心的问题就是需求增长不足了，但是新建的房子仍在源源不断的供应，导致房地产市场已经供大于求，且这种趋势还在延续。

在这样的情况下，这些城市房价很难再出现过去一样的普遍性上涨了。能够止跌稳住就算不是不错了，未来大概率还是会呈现一种阴跌状态。

但我认为这样级别的大“放水”，且预期仍会继续“放水”的情况下，对一线城市及部分强二线城市的楼市肯定是极大的利好。这些城市的楼市很有能会止跌继而继续上涨，为何有这样的判断？

目前国内的城市发展及人口聚集趋势仍然是向大城市聚聚，而一线城市及强二线城市仍然具有强大的吸引力，仍然能够吸引到大量的高素质人才在这些城市工作安家。但不管是城市的辖区还是基础设施的辐射范围都是有限的，也就意味着真正的适合居住的房子供应是有限的，那么在这些城市的住房市场仍然会呈现局部的、结构性的供不应求。

虽然这几年，受到整体经济环境及房地产大环境的影响，一线城市的房价也出现不小幅度的下跌调整。但是随着大“放水”对各行各业及金融市场的影响显现，一线城市的购房者也将会敏锐感知到这种变化，加快入市的步伐也就顺理成章了。

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