贝壳研究院发布惊人数据，房地产回来了？告诉你2个重要真相

近日，贝壳研究院发布一组惊人数据，很多人都在问，房地产又回来了吗？

不仅是贝壳，随后多个研究机构相继发布相关数据，证实了2024年楼市2个最重要的真相。

2月18日，同花顺财经消息，贝壳研究院监测显示，2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

按日均统计，一线城市看房量量比去年春节增加90%，仅略低于2021年最高峰时期；二线城市增加180%，三线城市增加140%，均大幅超过2023及2021年。

今年的交易量水平比去年也有明显增加，同比增加超七成。一线城市交易量比去年同期微降3%，二线城市增加98%，三线城市增加65%。

诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年1月监测重点14城二手住宅成交95440套，环比上涨1.98%，同比上升62.39%。这14城主要是一线城市和强二线城市。

很多人看到这些信息，感到振奋，数据如此火爆，房地产是不是又回来了？

更多的人感到迷惑，不是说房地产不行了吗？怎么突然又行了呢？

这些数据需要考虑到去年1月正处于疫情高峰期间，不仅市场行动力受到影响，市场信心也处在低点，尤其是一线城市人口密集，看房量和交易量都受到很大影响。

我们再来看另外两家研究机构的数据和结论，对比非常明显。

2月18日，中指研究院发布数据显示，今年春节期间部分城市售楼处到访量有所提升，但实际成交比较平淡，25个代表城市新房日均成交面积较去年春节假期下降约27%。

诸葛数据研究中心发布数据也显示，2024年春节假期，重点10城新建商品住宅日均成交30套，较去年春节假期下降13.58%。

所以很明显，我们可以得出第一个结论，2024年新年刚开始，新房和二手房立即跑出了截然不同的趋势，新房遇冷，二手房成为市场主力热度上升。

我们再看细分市场，诸葛数据研究中心发布的数据，1月二手房成交量同比增长排前五名的城市：深圳增长151.43%，佛山增长124.1%，杭州增长122.2%，上海增长103.26%，青岛增长87.55%。

按成交量来看，1月份二手房成交量排前五名的城市：成都17126套，上海16188套，北京12444套，南京8044套，郑州7712套。

奇怪的是，在这两份名单中，我们都没找到广州的影子，这是因为诸葛数据研究中心的14个重点监测城市不包括广州。

实际上广州1月份二手房成交8541套，同比增长53.5%，这个成绩虽然排不进增长率前五名，但可以排到成交量第四名。

所以第二个结论，就是二手房成交也越来越向头部城市集中，一线城市和强二线城市是关注的重点。

这也再次印证了我们之前的判断，今年一线城市二手房会有持续稳定的行情，二线城市要看库存出清数据、行情变化和政策支持力度。

三线以下城市除非是刚需和改善型需求，否则可以暂时不考虑。

同时，房地产整体仍然处在库存出清和底部博弈阶段。

在博弈之下，二手房价格仍然会缓慢下探。在此基础上，我们判断年中一线城市二手房价格会稳住，二线城市可能要到下半年才能企稳。

所以我们看到另外一个数据，2024年1月，百城二手住宅均价环比下跌0.56%，十大城市二手住宅均价环比下跌0.53%。

这就是2024年房地产的市场大势。