广西
春节假期刚过，楼市就迎来重磅消息，房贷利率时隔七个月再次下降，而且降幅非常大，五年以上lpr直接从4.2%下降到3.95%，跌破了4%的大关！
看到这个重磅消息，不少人开始高兴了，尤其是准备买房的人，但是也有很多已经买房人却没有一点的高兴，反而觉得自己命苦。为什么这么说呢？
觉得自己命苦的人，都是那些已经买房的人，然后贷款利率调整期定在1月和2月份的人。我们都知道，自从2019年开始，房贷利率都是跟LPR挂钩了，大部分人的房贷利率都是浮动的，也就是LPR下降，自己的房贷利率也会下降，但是这个房贷利率浮动调整为一年调整一次，然后不同的人的房贷利率调整时间不一样，有的人可能是每年1月、2月份或者其他月份，调整的时候，就看调整月份最新的LPR是多少。而此次LPR下降是从2月20日开始的，这意味着，如果你每年的房贷利率调整期定在1月1日到2月19日的某一天，那你的房贷利率已经调整完成，将按照4.2%的利率来定2024年的房贷利率，而不是按照3.95%来定的。下次再调整得等到2025年了。
这意味着1月份调整房贷利率的购房者，在2024年都是按照4.2%来算月供，这将比3月份以后调整利率的人每个月多还更多的贷款利息。如果贷款百万元的话，月供的话，等额本息一个月多200块钱左右。这确实有点命苦。而且到2025年1月份，LPR是否还保持3.95%还不好说，可能上调，也可能比3.95%低，这要看2024年的楼市和经济发展怎么样。
此前，在2019年的时候，有关房贷利率调整未跟LPR挂钩，很多自媒体或者所谓的专家发文谈到如何定房贷利率调整期的时候，都是建议购房者选择每年1月份作为调整期，他们认为，这整体会更好。不过从这次LPR下调来看，把1月份作为每年房贷利率调整时间也不是什么好事，起码今年就不是什么好事情了。个人倒是觉得每年4-6月份作为房贷利率调整时间更加好，大家觉得呢？
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