官方回复！通州老城两处黄金地块将迎巨变，规划九年一贯制学校、社区养老助残、社区卫生服务中心……

为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，《北京城市副中心03组团FZX-0302-6010、FZX-0306-6019等地块规划综合实施方案》于2023年12月13日至2024年1月11日期间进行了网上公示，公示期间收到公众反馈意见7条，现将有关采信意见通告如下：

1.对瑞都国际住宅是否遮挡的相关问题

公众反馈意见：关于FZX-0302-6016地块建设遮挡瑞都国际南区情况，希望规划设计部门和开发商充分考虑百姓生活需求，合理合规规划，避免对瑞都国际住宅居民造成影响。

建设单位意见：本次公示内容仅为规划指标公示，不涉及具体建筑方案，下一步将根据规划内容和相关设计规范要求，编制项目设计方案，并履行公示程序，听取公众意见。

我分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。关于公众提出的采光遮挡等意见，我分局将在建筑设计方案审查时，严格按照国家及北京市相关规范标准进行审核，保障周边居民合法权益。

2.关于规划用地布局相关问题

公众反馈意见1：九棵树片区周边绿地公园体育场馆相对匮乏，缺少应急安置场地，需要卫生院、居委会、养老机构、大型活动场所。土桥片区周边商业配套缺乏，比如超市、餐饮等，建议规划一些商业设施。

建设单位意见：九棵树片区承担家园中心功能，方案中重点布局了九年一贯制学校、社区卫生服务中心、社区养老助残设施、文化设施、体育设施、紧急避难场所等多元化的配套服务设施及公园绿地，可满足现状及新增居民的生活服务需求。土桥片区规划其他类多功能用地，可实现商业配套需求。

我分局意见：双方意见均符合事实，予以采纳。

公众反馈意见2：规划将拆毁人工湖和绿地，以为同仁堂拆了可以将云景公园连起来，建议扩大云景公园区域。

建设单位意见：规划不涉及拆毁人工湖和绿地，从城市空间尺度上本规划依托九棵树中路打造连续共享、动静有致的开放空间，串联地块南侧家园中心、体育用地和公园绿地，创造高品质、开放共享的生活休闲体验。从规划社区尺度上由北向南，连接公园绿地、体育公园、云景公园，形成完整连续的绿色空间。

我分局意见：建设单位意见符合事实，予以采纳。

此前公示——

公示

用地位置：九棵树南片区位于九棵树街道，副中心03组团02和03街区；土桥东西片区位于位于北京市通州区梨园镇，北京城市副中心03组团06街区。

用地四至：九棵树南片区规划范围东至九棵树中路东侧道路红线及同仁堂权属边界，南至规划云景北街南侧道路红线及同仁堂权属边界，西至九棵树西路东侧道路红线及同仁堂权属边界，北至孙王场街北侧道路红线。

土桥东西片区规划范围东至颐瑞东路东侧道路红线，南至群芳东二街南侧道路红线，西至颐瑞中二路东侧道路红线，北至九棵树东路南侧道路红线（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：九棵树南片区用地面积约19.26公顷， 土桥东西片区用地面积约22.08公顷（最终指标以钉桩成果为准）。

建筑规模：九棵树南片区地上建筑规模约21.38万平方米，土桥东西片区地上建筑规模约22.36万平方米（最终指标以审定方案为准）

九棵树南片区

在地块规划控制指标表中显示，九棵树南片区将规划有36班九年一贯制学校、家园级体育设施、组团级文化设施、社区卫生服务中心、社区养老助残中心等设施，以及二类居住用地。

土桥东西片区

在地块规划控制指标表中显示，土桥东西片区主要为工业研发用地，建筑高度36米为主，局部60米；居住用地建筑高度36米为主，局部35米。

在此前发布的“通州区老城范围内平房棚户区改造项目（一期）规划综合实施方案编制服务”中标公告中显示，项目包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地。

1、服务内容、方式和要求

北京市通州区住房保障事务中心（甲方）委托北规院弘都规划建筑设计研究院有限公司（以下简称乙方一）、北京市城市规划设计研究院（以下简称乙方二）编制老城平房项目（一期）规划综合实施方案（土桥地块、九棵树地块及老城平房一期棚改项目范围内8个地块的统筹研究）

2，规划范围：

本项目包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地，分别位于北京城市副中心03组团0302街区和0306街区以及老城平房一期棚改项目果园环岛平房区、四员厅平房区、西营前街平房区、通惠河南岸平房区、中山街平房区、梨园镇冷冻机厂宿舍楼地块。其中，九棵树南地块西邻九棵树西路，东至同仁堂权属边界，北起瑞都国际中心南侧，南至规划路，总用地面积约18.2公顷；土桥地块北起九棵树东路，南至群芳东二街，西邻颐瑞中二路，东至九棵树中路辅路，总用地面积约30.17公顷。

本项目包含九棵树南地块和土桥地块两处独立的规划用地，分别位于北京城市副中心03组团0302街区和0306街区以及老城平房一期棚改项目果园环岛平房区、四员厅平房区、西营前街平房区、通惠河南岸平房区、中山街平房区、梨园镇冷冻机厂宿舍楼地块的规划研究工作。

其中，九棵树南地块西邻九棵树西路，东至同仁堂权属边界，北起瑞都国际中心南侧，南至规划路，总用地面积约18.2公顷；

土桥地块北起九棵树东路，南至群芳东二街，西邻颐瑞中二路，东至九棵树中路辅路，总用地面积约30.17公顷。

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