保租房可转租？公寓的“阴阳合同”

“松江区，某某某保租房转租”

“虹桥，国企保障房转租，不收手续费”

“一室一厅，国企保障房，过年期间，可短租一个月”

“保租房” “个人转租”这两个本不应该一起出现的词汇，出现在了一起。

这其中有假装租客转租的中介，也有真的个人转租的的房源。 各种保租房的租房乱象，包括不限制于“虚假宣传”、“租房阴阳合同”……

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保租房的租房乱象

当一些租赁企业开始运营保租房项目的时候，因为自身招租能力不足，往往借助于第三房中介，或者自身违规招租，导致了保租房市场出现了“阴阳合同”“虚假宣传”等等乱象。

纵观市场中的租房乱象，大致归于三类。

第一虚假宣传引客，用保租房的幌子，带租客看酒店公寓、人才公寓或者其他租赁住房的房源。

“挂羊头卖狗肉”这种手段近乎是中介们的惯用手段了。一般情况下，他们用各种精美的照片，骗租客们去租与照片不符合的房源。

现在他们把这一套路运用在了保租房，他们包装自己是保租房的住户要转租，又或者直接表明，手上有保租房房源，而实际带着租客们看的却不是保租房的各类租赁住房。

第二，入住保租房的人员不符合保租房入住要求。

这里也分为两类：一类是租客背着公寓方，悄悄转租又或者给朋友住，这是租客个人的违规行为。另一类是，公寓方自己违规，让一些不符合保租房租赁要求的人入住公寓，签订一份不备案房源的租赁合同。

第三，公寓和租客们的“阴阳合同”。

部分保租房为了出租率，降低出租价格，对于符合条件的租客同样也不签订正规的合同，而是签订一份更低价格的线下合同。如果租客有办理居住证的需求，公寓方将会再提供一份用于备案的线上合同，帮助租客租赁备案，获取居住证。

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全都是中介的错？

其实，梳理下来，在这些保租房乱象中，中介只是一小部分原因。

对于目前市场上琳琅满目的租房渠道来说，中介的核心竞争力在于汇总了众多房源信息，在打工人工作压力巨大的环境下，看房的时间成本成为大多数人第一时间选择中介的首要原因。

而中介能够提前帮忙筛选目标房源，并且还能够帮忙带看，相较于需要租房人花费大量精力在搜集、筛选、沟通、看房上面，中介可以说一站式解决了租房人的大部分需求。

理想很丰满，现实很骨感。

实际上，很多中介的房源的真实性存在一定问题，有些房东发布虚假房源、有些房子则是由二房东转手出租、宣传保租房实则挂羊头卖狗肉……

但是造成保租房出租乱象，并非中介一方的过错，根源更多的还是在公寓方。

多数保租房有着包括公寓官方app、小程序、私域流量在内的自有出租渠道，也有着“随申办”、政府官媒等官方出租渠道，这些保租房往往是“不愁租的”。

依赖于中介的往往是那些没有运营能力的、项目体量相对较小的“愁租”的保租房，他们没有自身的出租渠道，项目可能也相对一般，那么这个时候，他们就会选择通过第三方渠道去实现招租，而第三方渠道资质不一，往往带来了一些租房乱象。

也有部分“愁租”的保租房自己走上了“歪路”，试图用阴阳合同的方式，让一些没有达到保租房租赁要求的人入住；又是或者试图以低价的方式签订一份不备案的合同，来降低项目的空置率。

03

如何避免？

租赁市场，枪林弹雨，一不小心就中枪受伤。作为租客一定也小心小心再小心，当对方告知是保租房的时候，我们可以在随申办中核实一下，是否真实。

作为租客，核实房源信息，问询房源名称，在随身办上查询一下，确定是否为保租房。

如果是个人保租房转租行为，建议不要承租。一来保租房转租行为并不合法，二来，也无法办理居住证，享受不到保租房的好处，实属没有必要。

从监管而言，一方面，可以借鉴公租房，加强人脸识别技术监管。

保租房租赁合同的签订应是通过政府平台和系统进行，租约需进行备案并纳入政府统一管理。那么，可以在录入系统的同时，绑定人脸识别系统，保证登记人身份证照片和人脸识别照片一致，尽可能地减少个人转租行为。

另一方面，将租赁行为纳入诚信系统，增加转租违规成本。

从转租租客而言，保租房官方如果可以提供转租渠道，转租成功后，抵消二分之一的押金，这样的损失可能更能在租客的接受范围，也许就能减少私信转租的行为了。

从保租房运营方而言，我们注意到一些保租房，为了出租率，用阴阳合同降低出租价格，那么可以给予公寓一定的定价空间，给他们更多的灵活性。同时，官媒也可以给予他们一定的宣传支持，让项目被看到。

04

不如租房有话说

阳光之下必有阴影。

保租房大量入市给人民带来了保障，不可避免的，在角落里滋生了一些阴暗。

但是，规则是良好运营的基础，也是保租房能长久稳定发展的价值基石。为了一时间的押金又或者一时的出租率去做违规的事情，既失德又失法，实属不应该。

保租房，保障性租赁住房，“保障”应该是它的第一属性。阴阳合同也好，个人转租也好，这其实都违背了保障的初心。

不过，我们也需要给市场时间去发展。