一线城市房地产销售腰斩，六大银行救市，效果如何？

房地产行业的下行，已经进一步延续到了2024年。

就连以往更为坚挺的一线城市上海，也快要撑不住了。

根据上海链家研究院近日发布的检测报告显示，今年1月份，上海全市共成交新建商品房3786套，环比下降44%，同比下降55%；成交金额290亿元，环比下降47%，同比下降58%。

这意味着今年1月份，上海的新建商品房的成交量和成交金额双双下滑，且同比跌幅均超过五成，这是一个非常可怕的数字。

成交量和成交金额下跌超五成，这说明什么？

这说明哪怕是在一线城市上海，房地产市场的情绪也非常不好，甚至可以说是相当负面的，越来越多的人正在选择观望，而不是选择买房，这对新建商品房市场的打击，可想而知。

当新房都卖不动的时候，在二手房市场，挂牌量可能还会猛增，因为这又无疑强化了市场的悲观预期，让更多人选择出手。

上海作为我国一线城市中的数一数二的地位，新房也卖不动了，我们很难想象在全国其他地方，房地产市场会面临怎样的局面，是否已经真正到了“无人问津”的地步？

这一点我们不得而知。但从房地产在我国特殊的位置来看，不论这个市场这个行业如何演变，最终它都一定会再度削弱居民的消费信心。

而救市，其实就是救信心。

根据每日经济新闻的报道，六大国有银行，其中包括工商银行、农业银行、建设银行等全都已经出手，准备着手救市，进一步满足房地产企业的融资需求。

看起来，新房卖不动，好像是消费端的问题，为什么银行要满足房地产企业的融资需求呢？

其实这就牵扯到了一个信心的问题。

国内的新房销售模式很多人都熟悉，拿地就可以预售了，而今天很多房地产企业都陷入了现金流危机，这就导致了很多业主交了钱，分了期，贷了款，但却根本看不到房，不少楼盘都被迫成为了烂尾楼。

因此，银行业满足房地产企业的融资需求，其实就是“保交楼”，而保交楼的意义就在于，恢复整个房地产市场的信心。

一个家庭交了首付，拿不到房子那问题不是很严重，但如果有一万个家庭呢？十万个家庭呢？这就会造成非常不好的预期，过去的停贷潮，本质上就是针对烂尾楼发起的。

除了会对房地产市场的信心造成冲击之外，还会诱发金融行业的不稳定因素，因此银行此时救市，目的不仅仅是为了满足房地产的融资需求保交楼，背后更重要的，还是向市场传递一个信号。

这个信号就是，房地产大而不能倒，也不允许它倒。

有了这个信号，消费者的预期才会更强，买房的需求才有可能被重新激发出来。

截止2月12日，官方数据显示，已经推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元；而交行已获取、对接清单项目1442个；邮政银行则覆盖10个省份，融资金额57亿元。

银行救市，当然也不是无条件甚至是免费救市的，这违背了金融的基本原则和逻辑，那么银行救市是如何救的呢？

其实也很简单，那就是对一些不错的，有前景的项目进行审批，然后发放贷款，地产开发商拿到了钱，优先保交楼，交付给业主，从而稳定房地产市场。

这个时候的问题在于，一开始这些业主已经交了钱，地产开发商所面临的问题是，此刻从银行拿到了融资，完成了项目，但业主交的钱早已经拿到了，接下来对房地产开发商来说，可能是一个更难堪的局面。

那就是，贷了款、融了资，接下来的债务要怎么还？这依然是一个悬而未决的问题。

但银行又不得不救市，因为这关乎金融乃至房地产市场的稳定性，那么多的家庭交了钱却没拿到房，银行只能做其中的稳定支架，帮地产开发商解决燃眉之急，接下来的路怎么走，怎么破局，最终还是要依靠开发商自己。

因此，银行救市给开发商提供融资，短期内是有效的，这能够让一些地产开发商解决现金流问题，但长期来看，地产开发商的钱从哪里来，这依然是一个问题。

最好的局面是什么？

那就是通过短期内的救市融资，能够极大刺激民间的购房需求，大批的人、大批的家庭再度入场买房，这样一来，地产开发商的问题就可以得到一个妥善的解决。

但为什么说这不现实呢？

因为短期内，要想让房地产恢复到此前的水平那么必然是一个大规模的买房潮，这势必会让房价在短期内再度上涨，但今天我们能够承受得住房价上涨吗？

我自己的答案是，不能。

房子早已经不是房子了，它更是金融商品，否则我们也不会提到要房住不炒，为什么要提这个？就是因为房子的价值，已经远超一般的资产价格，它更像是投资品金融品。

在欧美相对成熟的市场，一般人可以在土地、房地产、股市等渠道投资，但对我国来说，引入市场经济几十年的庞大财富，其实是没有多少投资渠道可以去的。

所以，民间的大量财富才被引入到了房地产市场上，但我们说了，资产价格的上涨，一定是跟宏观经济的增长有着强相关，如果是投资股市，股市能够反馈到实体经济，实现良性的循环。

但你买了房，就是买了房，不会产生任何后续的投资回报增长，本质上它就是钢筋和水泥组成的，因此投资渠道的单一，让我国的房价上涨到了一个非常夸张的地步，可以说远超日本90年代地产泡沫时期的价格。

为什么说我国投资渠道单一？

第一，没有土地所有权，第二股票市场长期来看都是在三千点左右，普通人进去大概率都会被套牢，所以只剩下房子可以投资。

房地产的高涨，尤其是炒房的背后，更多的是我国投资渠道单一的结果，引入市场经济几十年积累的民间财富，由于无处可去，只能拿来买房增值保值。

所以，短期内的房价急速上涨，对今天的我们来说，即便是及时雨，最终的结果也一定是“宋江”。

因此，银行救市一定救的是当下，是短期内的市场信心，以及买房者的正当权益，救是肯定要救的，不救不行。

但从地产开发商的角度来看，几乎注定了这个行业未来所面临的严峻形势，债务高压，银行贷款，何解？

只能通过市场信心来化解，让更多人买房来解决地产开发商所面临的债务问题。

但短期内大规模买房，肯定会导致房价高涨，这一点行不通；而长期慢慢恢复的话，又有多少地产开发商能够坚持到那一刻呢？

这是一个问题。

另外，七十年的商品房产权，多多少少也是一个问题。

七十年的商品房产权，不是从你入住开始算起的，而是从拿地开始算起的，从拿地到盖房再到装修入住，这中间就是几年时间过去了。

另外，电梯房自身也存在使用寿命，在日后拆除后的一系列问题上，是不存在另外的拆迁费补偿的。

这在未来，多多少少也会成为一个不确定性因素。

当然了，如果我们把一二线城市的房子看作是投资，或许可以理解为什么今年1月份，上海的新房数据腰斩了。

对上海这样的一线城市来说，买得起的人在考虑什么时候入手合适，买不起的人那根本就不用想，在一二线城市，一套房动辄百万千万，哪怕房价下跌1%，背后都是数十万数百万的差值，一个家庭再有钱，大体上面对着数十万数百万的差值，肯定还是会心痛的。

加上一二线城市的房子投资属性较强，一旦房价有任何风吹草动，从投资者的角度来看，这就跟股市的追涨杀跌是一样的，只不过不同的是，房子的单笔交易很高，因此也就更为慎重。

当风向已经开始发生转变的时候，狼来了哪怕是假的，也足以值得很多人畏首畏尾，只因为这其中的干系实在是太大了。

当投资者对房子信心不足的时候，就不会像过去一样抢单买房，因为一旦入手房产，此刻也很难脱手，所以在房地产行业仍然下行的情况下，消费者宁愿把钱放在银行里，也不愿意买房，冒着巨额亏损的风险。

当你对未来不确定性的时候，最好的投资人是怎么做的？就是按兵不动，观察形势。

所以，房地产一日不明朗，房产销售就很难出现特别大的变化，因为这是动辄百万的交易，用脚投票，看跌看涨背后，最终都由你自己买单。

刚需当然不存在这些情况，但过去十几年的上涨，刚需其实也消耗得差不多了。

这个时候任何行业的风吹草动，都极有可能引发抛售潮，或者说抛售潮其实已经开始了，但接盘者少。

到今天，救市与否对消费者的关系其实并不大，刚需的人不急于一时，炒房的人更不会急，某种意义上房子并非是刚需品，租房一样可以替代。

但救市的象征意义，以及对那些买到烂尾楼家庭的帮扶，作用还是非常大的。

而救市还可以向市场传递一种积极的信号，房价的高低如今已经和我们的消费就业密切挂钩了，这是我们不愿看到的，但也是我们不得不承认的事实。

我们还能期望怎样的效果呢？

过去房地产野蛮生长的时代，房价高歌猛进的时代，我们不能回去，也不要回去。

end.

作者：罗sir，新青年的职场内参。关心事物发展背后的逻辑，乐观的悲观主义者。关注我，把知识磨碎了给你看。