浑南：三大重点板块发力，区域布局大幅升级

今天开工大吉，早起就听到此起彼伏的鞭炮声。

而这几天，关于城市发展的话题也同样备受关注，比如浑南重点发力的三大板块。

首先是浑南科技城。

浑南科技城是浑南新区在2021年就开始酝酿的新规划，覆盖浑南最精华的新市府板块全域，占地91平方公里，北至全运路，东展至祝科南街一线，南展至四环-沈丹铁路，向西至京哈高铁，重点地区城市设计约8.7平方公里。

处于东北亚经济圈和环渤海经济圈的中心区域、沈阳经济区核心位置，临近桃仙机场、高铁新南站

这一规划是“一河两岸”的延伸，是新市府板块建设的升级和扩张。

根据了解：

浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）一期项目A11地块-科学家工坊。浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）二期项目，包括科学家工作坊A7地块，建筑面积约5万平方米。

沈阳浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）三期项目总投资11.25亿元，总占地面积约11.7万平方米，总建筑面积约20万平方米，建设科学家工作坊A8、A10、A12地块及科技学校。

沈阳浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）四期项目总投资11.42亿元，总占地面积约25万平方米，总建筑面积约7.5万平方米，建设科技服务街区A1、A2地块，科学家工作坊A9地块及智慧二街（智能环路至创新二路）等4条主干道路。

沈阳浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）五期项目总投资11.45亿元，总占地面积约42.9万平方米，总建筑面积约5.7万平方米，建设科技服务街区工程A3、A4地块，21条市政道路及排水管网、城市绿地公园。

沈阳浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）六期项目总投资11.7亿元，总用地面积约8.6万平方米，总建筑面积约11.9平方米，主要用于创新港及超大型深部工程灾害物理模拟设施项目，建设厂房、附属用房及配套设施等。

沈阳浑南科技城城市更新（产业园区基础设施）七期项目总投资8.59亿元，总用地面积约4.2万平方米，总建筑面积约8.7万平方米，主要用于创新港项目，建设厂房、附属用房及配套设施等以及用于超大型深部工程灾害物理模拟设施项目，建设科研办公楼、实验室、会议中心、附属配套设施用房及宿舍等。

另外，运动公园、民用航空全生命周期服务中心项目、沈阳数字经济产业园项目、城林科技燃气轮机装备产业基地项目等众多项目都在有序推动中。

浑南科技城核心板块示意图

浑南新区将依托现有的产业基础，重点打造先进材料、智能制造、信息技术、生命健康、数字文创等5个产业，搭建高端创新平台、选准创新方向、优化创新生态、吸引创新人才、培育领军企业，这些将成为沈阳长期发展的根本动力，与此同时也将成为解决一批科技“卡脖子”问题重要阵地。

随着浑南科技城的建设，整个项目的运营管理也提上日程：未来浑南科技城将构建孵化载体，挖掘科技城主导产业成果转化项目，搭建综合服务平台与技术产权交易中心，推动科技成果转化等等。

其次是王家湾板块

王家湾板块是沈阳市35个城市核心发展板块之一，位于沈阳东部浑河南岸，东至国公寨大街、南至浑南中路、西至祝科街、北至浑河，王家湾仅有总面积5.8平方公里，核心区面积2.9平方公里，但规划内容却非常丰富，规划了“一核、两轴、一岛、五片”，覆盖体育、办公、商业、会议、居住、医疗、教育、文化、旅游等诸多业态，这在沈阳其他板块中是比较少见的。

建设内容主要包括水岸改造、基础设施、运动场馆和媒体中心及商业、会展服务、体育休闲、文化创意产业项目等。

目前，王家湾板块的两条主线是冬雪运动和国际化，而这也让王家湾的发展链条更长更有韧性，尤其是围绕申办2028年全国冬季运动会的契机，王家湾板块的体育产业最有可能率先突围。

王家湾的配套密度很高，比如交通，在6平方公里的土地上竟有4条地铁线路规划，在相关节点上还会打造TOD中心。另外还有有轨电车5号线，再叠加长安桥、东塔桥、新立堡桥三桥飞架、长安路开通等条件，板块链接沈阳主城、奥体和沈抚示范区的枢纽地位将更加凸显。

又比如教育方面，在现有教育配套基础上，未来还新增1所初中、3所小学、7处幼儿园。最瞩目的还是王家湾的国际文化交流中心和冰雪运动中心两个项目，这两个项目是王家湾冲击国中战略预留区的重要抓手。

王家湾板块作为“一河两岸”稀缺的可成片开发建设区域，将全面落实生态、生产、生活三生融合理念，拥河发展、向河而生。未来的王家湾将融汇体育休闲、文化创新、绿色生态、商业娱乐等功能于一体，为城市赋能，成为助力沈阳国家中心城市建设的国际文化交流中心，引导公共生活走向浑河的冰雪运动中心，两岸联动引领东部发展的新经济创新中心，打造新经济驱动发展的国际之城、大河魅力凸显的生态之城和可持续发展的未来之城。

王家湾板块尚有80%的开发空间待完成，未来想象空间很大。

其三是张沙布板块

张纱布可以算是一个新面孔，此前并未在媒体中有太多亮相，但在2024年可能是浑南的一个新爆点。

张沙布板块是浑南区“一核两级三组团五板块”的空间规划之一，位于三环产业带上，东至生物医药产业园、南至沈抚灌渠、西至南大甸子单元、北至三环高速路，总面积5.76平方公里，建设内容主要包括生态廊道改造、基础设施、产业园区、产业大学和托幼、文体、医疗等全方位的生活配套项目等。

张沙布板块规划设计区域遵循“一心、两轴、三廊道、四片区”的整体规划思路、以打造集成电路装备产品设计、生产及应用开发为一体兼具科研、教育、企业培育、产业孵化、金融及咨询服务等功能“北方芯谷”。

张沙布板块作为区域产学研的缝合剂、填补产业空白区聚集地、打造感新形象空间秩序的稀缺可成片开发建设区域，将全面落实生态、生产、生活三生融合理念。

未来的张沙布将以集成电路装备为核心，以大半导体装备和零部件为方向，以完善产业配套体系、营造良好生态环境为支撑，以科技创新、产业创新、投融资创新为驱动力。做强做大龙头企业，积极培育瞪羚企业，全力引进优势企业，加快推进“沈阳国家集成电路装备高新技术产业化基地”产业链建设。形成特色鲜明、产业集聚、产用互助、区域联动的发展格局，打造“中国集成电路装备及零部件配套系统产业高地”。

2024甲辰龙年已经到来，浑南发展箭在弦上，三大板块的规划兑现也将越来越清晰，浑南也将越来越新。你认为浑南的新规划值得期待吗？