三亚旅游火爆，陕西企业布局海南岛！

春节假期，三亚返程机票暴涨，引发各界将目光聚焦海南岛。

作为我国唯一全部处于热带的省份，海南凭借得天独厚的自然风光、四季如夏的气候条件，这里成为中国最火爆旅游目的地的同时，也吸引着大量北方人在此度假、生活、养老。

由此也就需要更多相应的酒店、住宅等配套。

因此，很多地产商就将目光瞄向了海南市场。

而在这些布局海南的房企中，其中不乏陕西的房企。截止目前，已经有多家陕西房企在海南有项目开发，陕西房企正在角逐海南岛。

天朗、金泰、陕旅、荣华布局海南

这些年，开发商经常组织西安的地产媒体参观其在其它城市开发的项目。

但更多的是外阜房企刚刚进入西安市场，为了增加西安地产媒体对其认知，而带领西安的媒体参观其在大本营的项目。

参观陕西房企在其它城市开发的项目，有两次，一次是天地源在珠海开发的项目，一次是天朗在海南的项目。

对于西安人来讲，对于天朗已经非常熟悉。这家本土民企，从玉祥门外起步，逐步布局西安全城，并且进入了其它城市，是当年的西安地产四小龙之一，年销售额也位居西安前列。

2016年之后，天朗将更多的精力投入到了唐村、唐镇两大文旅项目的打造上，在地产板块也继续有布局，但地产板块的规模较之前有所降低。

天朗进入海南的时间是在2018年底，天朗收购海南椰岛阳光置业有限公司60%的股份，携手上市公司海南椰岛集团共同开发椰岛健康城项目。

椰岛健康城的位置在“世界长寿之乡”海南省澄迈县金江镇，距离海口美兰国际机场直线距离50多公里，项目规划总占地约280亩，主打的是大健康旅居社区。除了住宅之外，小区还依托10000多㎡社区空间，搭建了老年大学平台。2019年地产房剑参观时，看到已经有不少业主入驻，其中不乏来自西安的业主。

与天朗是2018年年底通过收购方式进入海南市场不同的是，金泰恒业早在2014年8月就拿下了海南省东方市436.7亩土地，也就是目前在开发的金泰阅云海项目，这个项目的远期规划则在2000亩。

金泰阅云海所处的东方市，是海南的一个县级市，2023年GDP为248.43 亿元，常住人口45万多。与天朗椰岛健康城距离大海还有一定距离不同的是，金泰阅云海紧邻大海，同时项目距离环岛高铁金月湾站仅有4公里左右。

项目区内拟建设旅游度假、养生医疗、教育培训、运动休闲、特色产业五大板块及疏导港口、景观河道、星级酒店、生态渔港、主题乐园、文化创意、航空产业等多业态配套设施，同时引进三甲医院和健康管理机构等医疗资源，打造滨海养生疗养区，引进国际学校，完善全程教育一站式配套资源。

除了天朗、金泰之外，陕旅集团也已经布局海南。

作为中国文旅全产业链引领者，2017年，陕旅集团践行国家“一带一路”战略，南下三亚，携手北京春光集团以三亚中央文化旅游区为核心，打造“演艺+小镇+文化+科技+产业+体验”的新一级国家旅游度假目的地。

三亚中央文化旅游区总体规划15平方公里，占地500余亩，投资50亿元，现已落地核心双引擎项目三亚丝路欢乐世界和爱上山艺术小镇。

值得注意的是，陕旅集团在三亚的这一项目，距离环岛高铁三亚站约3公里、凤凰机场约8公里、三亚湾约6公里、凤凰岛国际邮轮港约10公里，处于贯通城市的公交、轨道、绕城立体交通体系的中心区，交通非常便利。

此前，地产房剑曾对该项目有过相关介绍，可以点击《陕旅集团强势落子三亚城市中轴，这一文旅新IP澎湃崛起!》进行了解。

另一家陕西企业荣华控股集团，也已经进入海南市场。

荣华控股大健康产业集团首发进驻海南的康养项目荣华·康馨园，位于海南省陵水黎族自治县，占地111亩，整体建筑风格为东南亚休闲度假风格，是海南省单体规模最大的公建民营养老项目。

整个项目园区规划房间185间，床位351张；配备四大中心：功能养护中心、餐饮文化中心、健管康复中心、康馨颐居中心，以旅居度假+医养结合+健康养生为功能定位，倾力打造花园式国际康养胜地。

产业+运营是核心

虽然说上述在海南有项目布局的陕西企业，都涉足有地产开发，但从这些项目在海南的项目来看，均并非传统的地产开发，而是以文旅、康养、养老等产业导入为核心，再加上后期的运营，在形成自身竞争力的同时，对于入住者也更具吸引力。

其实，地产行业发展到今天，对于一家企业而言，要么是财大气粗不缺钱，在土地市场上获取优质的土地进行开发，坚持地产开发之路；要么拼的就是资源，这种资源包括产业、商业等等，从而通过产业的导入实现自身的竞争力。

已经在海南有项目布局的陕旅、天朗、荣华、金泰等企业，不管是企业自身还是其母公司，均已经形成了自身的产业优势。天朗的文旅+农业，陕旅的文旅，荣华的康养，金泰在商业、酒店等板块，均具有一定的优势。

其实，不仅仅是陕西的企业，即使是大牌房企，目前在西安的布局也不仅仅局限于传统的地产开发、物业服务。万科的商业、物流、长租公寓、教育等板块已经落地西安，龙湖的商业、长租公寓规模也在西安处于领先地位，保利集团的文化产业已经落地西安，融创的文旅产业已落地西安……

拥有资源优势的企业，在市场上将会获得更多的机会。

例如：2023年收购苏宁空港项目的地建嘉信，拿下这个项目最大的底气在于对商业地块的开发运营，毕竟这个团队在西安曾经一手打造了曲江创意谷。

曾经绿地通过超高层、万达通过万达广场、新城控股通过吾悦广场、华夏幸福通过产业园区招商运营实现了地产开发规模的做大做强。如今，地产开发在支撑企业现金流的同时，更多的企业开始重视运营收入在企业营收中的占比。

毕竟，与地产开发容易受到政策、市场的影响波动较大不同的是，运营板块的收入则更为稳定一些，有助于一家企业更加稳健、安全的发展。