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猝不及防!刚刚常州又一家房企突发破产,名下股权多次遭拍卖!

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PART 1

常州又有一家企业遭遇破产,股权被拍卖!

就在近期,根据阿里法拍网的数据显示,美吉特集团有限公司持有的多家企业公司股权被挂牌进行拍卖。‍‍

其中分别为常州德嘉置业有限公司的股权、常州美吉特置业有限公司的股权、常州国际医疗器械城有限公司的股权,最高起拍价为312.5万元。‍‍‍‍‍‍‍‍

但截止到2月9日10点,上述三家公司股权拍卖均未有人进行出价,最终以流拍的方式结束。‍


其实在早些时候,美吉特集团有限公司的股权已经经历了多次拍卖,起拍价也是一路下跌,预计还有相当大的下降幅度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍


美吉特在常州此前也是开发了不少知名的项目和城市配套,如美吉特科技五金城、美吉特家具建材广场、美吉特商务大厦等等。

‍‍‍‍‍ 发端于上世纪90年代初的美吉特集团有限公司,是国内最早从事专业市场开发的现代化企业之一。

历经20多年,其发展成为涵盖城市商业综合体、高端旅游度假地产、高级酒店等领域的商业地产运营商,总投资高达400多亿元。

不过从2018年开始,美吉特集团旗下的商业地产项目通过变相售后包租方式,在常州、昆山地区等地卷走投资者数亿元购房款之后,多次拖欠租金。由于项目业绩惨淡,负债率高企,相关管理公司甚至资金链断裂,走向破产边缘


PART 2

房企破产在常州并非个例,如常州泰和置业、常州凯悦房地产、常州凯纳房地产开发有限公司等都先后经历破产。

1.武进龙德花园

位于武进区的龙德花园在2011年10月首开,建筑面积51万平米,规划为10多栋高层住宅,首开价格5000元/㎡出头,在当时比一路之隔的御城便宜了不少。

项目一期交付时间为2013年10月31日,最终延期了3个月;二期业主则拖延了大半年才最终收房;三期原定于2015年7月交付,但开发商却直接进入了破产清算程序

龙德花园最后由建源接受了后续的建设,但龙德置业开发的环球308时至今日依然处于烂尾状态。


2.常州泰和置业

泰和置业开发了位于天宁区的泰和之春,但项目于2014年正式破产。

破产的主要原因在于其开发项目“泰和之春”定位失败。在以刚需刚改为主力的常州市场,高端豪宅的定位让“泰和之春”四面楚歌。


这一豪宅项目无法存活于配套欠缺的非中心地段,最终结果是楼盘滞销,投入成本难以收回,造成资金链断裂

后续新城接受了泰和之春的开发建设,改造相当成功,也成为了话题度颇高的豪宅小区。


3.常州凯纳房地产开发有限公司

凯纳房地产开发有限公司在常州陆续开发建设了凯纳华侨城、凯纳商务广场等住宅、商办项目。

凯纳华侨城是常州早期的高端楼盘,由于常州凯纳房地产开发有限公司对外借款、担保债务数额巨大,经营管理不规范,财务管理混乱,公司不能清偿到期债务,凯纳华侨城二期的房屋仅仅完成了结构封顶就于2018年进入停工状态。

2018年常州市钟楼区人民法院发布公告,正式受理凯纳房地产公司破产清算。


直到2021年1月份,时隔5年时间,凯纳华侨城二期第一批才完成交付。


4.新城樾府

新城樾府前身项目为天誉花园,该地块于2009年9月28日由常州华丰建设开发有限公司以4.84亿元的总价竞得,溢价率高达142%,楼面价约3731元/㎡,部分地块被逐渐开发成别墅与公寓。

后续开发商因资金问题无力继续开发建设,由新城收购剩余地块,打造了新城樾府,在当时以1.8万/㎡的价格17天全部清盘,创造了销售神话

5.常州凯悦地产

常州凯悦地产在常州开发了凯悦中心项目,项目分两期开发,其中二期又分成三批开发。

2015年8月,因凯悦公司资金链出现问题,该在建的楼盘突然停工。2016年6月,债权人向法院申请对凯悦公司进行破产清算。

2018年6月,南京金鹰集团以11.4亿拍下剩余地块,承担了后续的开发建设,也就是目前的金鹰世界


6.国锐雲熙

国锐·雲熙,项目前身为蓝光国锐·尚澜屿境。

2021年7月14日,尚澜屿境项目工地正式被查封,起因源于蓝光债务违约,后续无法对外销售,工地工人撤场,项目就此陷入长时间的“烂尾”。

2021年底,业主们与开发商进行了最后一次的正式沟通,但项目依然无法给出确切复工日期


2022年元旦,尚澜屿境项目正式宣告破产,等待清算,2022年9月,项目业主大多也收到了房屋退款(信息来源于网络)。

2022年10月6日,项目历经一轮报价,最终以967610210.25元(约9.676亿元)的价格拍出,竞得人为江西国锐房地产开发有限公司,即项目先前所拥有者北京国锐

此次地块成交实际楼面价约6256元/㎡,与项目初次成交时的9214元/㎡楼面价相去甚远。

项目目前由国锐重新操盘建设,打造国锐雲熙,目前处于正常销售状态。


PART 3


从近年的房企破产可以看出,如今房地产行业正进入“优胜劣汰”的“大洗牌”中。可以预见,未来房地产行业的蛋糕会逐渐萎缩,最后剩下一些强者。

不过,这对于买房人来说也许是一件好事。

因为,大浪淘沙之后,中国房地产市场之前相对粗放的发展模式势必迎来一场整体升级,房子的品质也会提高,购房者买到问题房子的概率也将缩小

所以对各位买房人来说,安全依旧是头等大事。这里我也给各位买房人一些建议。

1、选择发展相对稳健,口碑较好的民企

其中万科、绿城、龙湖、美的、新城整体表现都不错,万科、绿城本身实力强大,发展稳健,堪称民企头部房企。

龙湖美的近年来在常州开发的大多数项目基本都有口皆碑,有着相对过硬的品质,新城更是“最懂常州人”的房企。

2、首选大品牌房企,央企国企更安全,不确定因素较小

如果说选择民企还有一定程度上的忧虑,那么央国企的选择就更加安心,他们大多资金健康,开发实力强大,基本都能给买房人充足的安全感。

其中代表性房企为中海、华润、保利、招商等头部央企,以及黑牡丹、龙控、建源等常州本土优秀的国企。

3、准现房,所见即所得

更加简单直接的闭坑方法,那就是直接选择准现房或者现房,所见即所得,优缺点一目了然

同时小区新建的园林设施环境,周边的配套也不单是纸上谈兵,这样的安全感,期房给不了。

4、品质地段均佳的二手房可纳入考虑范围内

品质和地段都佳的二手房同样考虑在内,目前常州二手房市场整体出货量大,购房者的可选择性较多,而且现在二手房市场尚未真正回暖,购房者的议价空间也很大。

房企破产了,最受伤的是买了破产房企期房的购房者,而这对于普通家庭来说,真的很难承担起这千斤之重。

所以,对于普通购房者来说,安全无疑是当下买房者的头等大事,买房需谨慎

而对于房地产行业而言,淘汰掉一批非优质房企,有利于房地产市场整体向上发展。最后,希望这些问题房企项目能够早日走出困境,让业主们能够早日收房。

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