2024 年你最期待的商业地产项目是哪家？来看看这 4 位朋友的分享

在之前邀请 4 位朋友分享自己眼中 2023 年最满意的商业项目后，让我们把目光对准全新的 2024 年。新春伊始，万象更新，大家对自己的生活总会有更多的期待和想象，而商业项目所创造出的体验和对消费的激发，则很大程度承载了大家的需求。

在 2024 年，一些正在紧锣密鼓准备当中的商业项目将会努力为大家创造出独特的场域，无论是“盒子商业”、“街区商业”还是其它各种定义和标准，将在今年揭幕的它们，都将会给当地的同学们带来不同的感受，进而影响大家的生活乃至整个城市的风貌。

这次我们继续邀请了 4 位朋友，看看在他们眼中 2024 最期待的商业地产项目都有哪些，这些商业都有怎样的特点？它们是为什么得到了特别的关注，或者有怎样的看点或者记忆点？来看看这 4 位同学的分享。

Kaledo

所在城市：深圳
预计开业时间：2024 年
推荐人：Yui，商业地产从业者

第一次对 Kaledo 有所期待，是在去年 TOPYS 深圳 MINDPARK 大会现场，Kaledo 在大会场馆前的小广场上立了一个小小的木头阳光房，走进去看到的内容是“环球街角指南”，在小小的房间里带着你在各个城市有意思的街道里漫游。

如果不是前期就有印象记得它是一个待开商业项目，在现场其实是完全感受不到这是一个商业体会做的前期推广亮相的。甚至会以为这又是一个年轻的文化杂志来做了次路演。

而这，恰好构成我期待这个项目的理由——我们一直期待商业能有真实的创造力，所以在高奢地标和标品商业百花齐放后，我们把目光投向各地的城市更新和非标项目，却很难说得清什么才能构成城市更新的要素，并说清非标商业的定义，于是我们期待“主理人商业”，希冀各个同好的品牌主理人能在一个地方相聚，从而盘活商业活力。

但，又并不是简单把在地品牌集合在一个项目，就可以称之为“主理人商业”的。

Kaledo 让我看见了何为“主理人商业”乃至再往前一步的模样，而它甚至从不标榜自己有“主理人商业”最好的基因：Kaledo 创始人也是 G&G 创意社区梦想发起人董丹青，与“农畉”和“⼭池”品牌主理人以及独⽴杂志《DRAWN》和《FLOW》创始⼈ VENCO，还有 TOPYS 创始人黄永敏一起，联合推动 Kaledo 从概念落地到未来运营。

这不是简单的招商聚集在地主理人品牌，这就是 Kaledo 的基底。三个看似来自不同行业的“大拿”一起操盘带着品牌玩，说白了都是创意人来一起“再创业”了。

有了这样的基因打底，项目的空间设计和故事理念自然是值得到时候一看，而在深圳这样仿佛没什么城市文化基底的“新移民城市”里，选择在后海这样一个商业“卷”区，来做一个文化商业社区，乍看之下是意想不到，再一想才是理所应当的填补空位。

期待 Kaledo 的自然日常——ID.CO 旗下 6000 平米的 SMOO MARKET 相当于一个有自己独特风格的生活方式集合店；也期待 Kaledo 的主题商业——项目中间楼层以艺术策展理念打造零售业态集合和餐饮内容；顶楼的文化消费也是重点——MINDPARK 文化消费公园将会汇聚大量思想碰撞现场和文化发生契机，这里就是 TOPYS 的文化灵感实验地了。

说到这里，你是不是想起 Kaledo 的名称来源了——Kaleidoscope（万花筒），透过项目之眼，看见生活丰富之资。

在看了大量新商业标新立异的内容组成和炫酷空间之后，我更期待城市能有一个干净纯粹的地方，让心思和脚步都慢下来，今年期待 Kaledo 能是这样的一个让人舒适的所在。

MSG 汇星

所在城市：重庆
预计开业时间：2024 年 10 月
推荐人：李龙吟 Jeremy，公众号“LetsCHUNGKING叻是重庆”主理人

要说 2024 我最值得期待的新开商业项目，MSG 汇星无疑是其中之一，这座位于重庆两江新区寸滩国际新城的旧改项目前期投资超过 3 亿元，占地约 70 余亩，改造后总建筑面积约 6.8 万平方米，预计在今年 5 月营业。

编辑注：MSG 汇星目前计划 5 月部分亮相，10 月左右正式开业。

MSG 汇星原为博奥老厂房，在此基础上，项目以“M-共生”、“S-超级卖场”、“G-乐园”为全新核心价值再出发，打造出重庆两江新区的全新潮流文化商业综合体，并希望融入在地文化和“主理人商业”模式，塑造出更年轻的生活方式与探寻潮流先锋精神的目的地。

在改造过程中，MSG 汇星的建筑形式跳出了现有框架，这样一个“商业盒子街区”其实是对传统商业的一个颠覆，它以潮流文化为出发点，追求建筑的空间感和视觉层次感，而立体外观用上大面积的红色，体现出热情又开放的气氛和姿态。

同时项目以“整体艺术建筑”为定位，艺术化地打造出网红台阶、工业观光梯、行车走廊等核心公共建筑，以错落有致的建筑景观形态、多样化的潮流聚会地点，以及启迪创意的文化空间，塑造出内向松弛、外向开放的多重空间形态。

而在业态方面，MSG 汇星将涵盖生活零售、街区旗舰、娱乐消费、主题餐饮四大板块，分别按项目内东南西北四侧空间及三层物理空间进行安放。

其中室内演艺场馆“MSG SPOTLIGHT”（聚光灯）是一大亮点。这里将会是一个约 3500 平米的无柱空间，可容纳 3500 人座位或 6000 人站立观看演出。这个空间由设计师尹端打造了完整的声学系统，在展现空间结构之美的同时也能提供专业的视听体验。

而北街里和南巷子将被赋以都市户外、日常时尚、生活好物三大零售业态，以及氛围轻餐、休闲咖啡、特色餐饮等多重餐食精选，超过 30 个品牌的错位发展，会带来一个不重样的闲适好去处。

户外社群空间与潮玩体验圣地中，则会有“THE Next”和“Dream Dream Bomm”两个空间，这里将汇聚高空篮球、潮流滑板、宠物乐园、精酿酒吧、机车部落及社群集聚等受年轻人喜爱的业态，其中滑板公园、空中篮球公园等都将以主力店业态呈现。

就是这样一个以潮流娱乐业态为主，配置出囊括沉浸体验、潮流零售、文化互动、精致餐饮等一系列体验的商业综合体，将构建出重庆年轻人独有的生活方式目的地，并以精准定位来填补两江新区潮流商业板块的空白，这是我之所以期待 MSG 汇星的原因。今年 5 月，让我们在这里静候潮流佳音。

HAI550

所在城市：上海
预计开业时间：2024 年 6 月
推荐人：彭运，公众号“马克Mall”主理人

天目里来上海，会是什么样？好奇这个问题的答案的话，或许可以期待一下今年的 HAI550。

与杭州天目里不同，HAI550 是淮海中路的一座 8 层独栋小楼，它的前身是美泰公司开的芭比全球首家旗舰店，再往前细数历史，它则是当年的“巴黎大戏院”（后更名为时代淮海电影院），是当年无数上海人时髦生活的必去之地。

好地段，好建筑，好故事，这里在空置 12 年后，终于交给天目里团队与雅戈尔时尚集团合作打造。这条路上已经有了 TX 淮海占领潮流先河，也有 K11 做足了艺术腔调，还有 iapm 优质稳定的港资商管能力输出，那么再新起一个商业，应该是什么样子？

在项目整体打造上，HAI550 不再强调诸如杭州天目里的“设计力”或者顺德 ALSO 的“精神现场”，而是选取了以“自然”为核心，定位“自然而然的跨光谱都市生活”，在此地构建一个垂直自然社区。

空间规划上，自然、生态、可持续等理念被注入其中，在内容配合上，所有的品牌及规划方向都强调可持续理念、永续设计及生态友好。其中一层是完全开放式空间，未来将持续在这里开展各类主题活动；顶层以餐饮为主，打造全时段就餐氛围；中间各楼层则以不同的可持续、自然主题为划分，呈现不同的零售或体验内容。

HAI550 目前计划在今年 6 月和大家见面，它将如何“自然而然”地带来真实的可持续生活体验，并且将这个庞大议题落到生活的细微处，值得期待。

龙凤商厦

所在城市：上海
预计开业时间：2024 年
推荐人：林小蕾，城市生活观察者、公众号“感性城市”华东合伙人、公众号“二分之一说”创始人、小红书商业博主@林小蕾

要说起上海近年来待开业的新商业项目，那就不得不把关注点拉回淮海中路。这条上海传统商业街上一轮的建设期恐怕还要追溯到几十年前。如今，这个全新的“龙凤商厦”恐怕就是未来很多年内淮海中路主街上唯一一个从零而起的纯商业 shopping mall 了（前面的 HAI550 是改造项目。编辑注）。

而这一过程，前前后后也差不多磨了小十年。

今年 1 月，整个项目骨架已完全显现。其实每次路过，心情都有点复杂，说起和这块地的缘分，还挺微妙的，业内习惯称它叫“龙凤地块”，因为很早以前（大概几十年前），原址上的建筑是一个叫龙凤银楼的地方，卖金货的。2013 年的 4 月，彼时地铁建设如火如荼，谁能想到十年后的今天，一切似乎都变了，但又好像啥都没变。

先看看这块地的指标：项目占地不到 1 万方，容积率 3.2，纯商业用途，计容建筑面积小3 万不到，整个商业部分接近 4 万（地上 + 地下），有地下 4 层到地上 6 层。在寸土寸金的淮海中路上，且与地铁完全联通，还占据了十字路口的黄金位，可谓“出生即富贵”。

2021 年，黄浦区出过一个《上海市黄浦区淮海中路（淡水路以西段）商业业态规划》，从西藏南路到陕西南路，总共 2200 米长的“东方巴黎时尚街”被分成四大主题片区，将带来接近 40 万方的商业更新。其中茂名路到成都南路这段，也就是龙凤项目所在片区，规划是要打造“品质生活坊”，一个更复合的生活体验区。

以我个人的感受，淮海路是上海老卢湾们心中的“白月光”，但它：
有故事缺讲述（历史人文资源未被充分提炼，没有形成独特资源和优势）；
有传统缺创新（传统老字号不少，但需要点状创新）；
有亮点缺串联（散装分布，存在人流断点，且与支马路关联较弱）。

在当下，在三年后的新消费时代，在 OpenAI 席卷而到的未来，百年摩登商业街恐怕更需要一种“新表达”，并且要具备温度、态度、广度、绅度。龙凤商厦想要出彩又不失话题，留在眼前的恐怕是一道开放题。

作为上海年轻人日常休闲娱乐最活跃的商圈，周边有 TX 淮海、淮海 755、FOUND158、INS 新乐园……而龙凤商厦又会在这个绝版地块上如何作答，留下的想象空间还挺值得关注。