欧神吹哨：牛市要来了！！！

大家好，我是单敏，一个在广州边自己买房边帮客户买房的人。

我们一起买到会赚钱的家。

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欧神吹哨

房圈一直有个共识，就是楼市热不热，看欧老板的流量如果。

如果欧老板的流量起来了，那就代表关注楼市的人开始多起来了。

以前欧大的主场是公众号的时候，我们看公众号阅读数。

现在他在做直播和短视频，那就是在线人数和播放量。

所以他一直说的，直播在线人数超3000人，就算是牛市要来了。

结果今天的数据是：

先不吹牛逼，我们先理顺一下，为什么会出这种结论。

一个市场热不热，是消费者需求决定一切。

我们运营人员再怎么牛逼，市场部人员再怎么厉害，你也只能在应有的市场销量上再往上拉一点，但绝对没有办法完全颠覆。

给和尚卖梳子，这活忽悠一两个和尚，你是有办法的。但问题是并没有那么多对梳子有需求的和尚。你每卖一把就要花费极大量的时间精力去投入，根本不划算。量也根本上不来。

也就如果大家本身对房子没需求，欧大再怎么吹牛逼，市场还是不给面子。

因为都是一群不买梳子的和尚。

那什么情况能卖好梳子呢？

简单点，突然大家都对梳子有需求了。和尚还俗了，就开始有需求了。

但是，如果这帮不是中国和尚，是泰国和尚呢？

嘿嘿，出寺庙第一步，右拐做变性手术。

全部都留长头发。

这时候，都不用你去硬推梳子，而是客户找梳子。

这才是核心区别。

也就欧大说，深圳这政策只值5分，大家过年后还要再等等。

这事呢，他在直播间里原先预估这市场的热情，应该还不行，还要再给几把火。

但一出直播间看数据才知道，你们怎么一个个自己都“湿了”。

需求起来了！

当然流量起来到要变成交易还是需要个过程，而一线城市们都集中在过年前放政策，虽然跟住建BU最近才把权力下放到各个城市自己定这事有关

另外一方面，越靠近年关，市场销售时间越短，越容易让短期内销售看起来没效果，多少也便于年后加码政策是释放。

在责任上好圆过去。因为现在真的很急，同时需要很大剂量来解决地方财政问题。

所以年后还会有大政策出来。

说个有意思的事，今天和明天我们都有客户要安排看房，初三初四也有。他们算是把时间节点全踩中了。

有看房和做咨询需求的朋友，可以约起来了。

说实话，我们已经有点不好预估年后的市场热度了。

反正过年走完亲戚，基本就在家打游戏，还不如出来逛逛市场。

欧大经常说，要集齐7颗龙珠就可以召唤神龙。

但到底市场这条神龙，到底哪时候出来，是不是有可能5颗很牛逼的龙珠就能把神龙给勾出来，这点有点说不准。

有人大学时候追女神，耗尽所有招数和钱财，才换的女神一笑。

有人就是买个早餐买对了，就击中女神的心，总共花费就6块钱。

所以说，有时政策有效，不一定要多也不一定要重，要戳中G点才重要。

算上今天深圳的政策，北上广深的解限购算是都上了一遍了。

虽然上海和北京的诚意不足，但也聊胜于无，多少算是一线城市，有点政治意义。

而广州算是把裤子都脱了，就剩两片树叶遮着。

深圳算是把腰带解了，你自己过去扯下来就好了。

因为深圳多少还是要落户的。虽然3年社保就可以买 ，但外地的客户还是不方便。特别是北京和上海的朋友，还是会珍惜自己的户口的。

但除了，这两个自带光环的户籍地，大家有所不舍外，其他地方的朋友，那真的想买深圳就都可以落户买了。

来了就是深圳人。把户落了，就算是穿同一条裤裆了。可以帮推深圳贷款和购房靠谱的团队

02

深圳政策

说下政策细节：

1、深户不看社保和落户时长，落户即可买房。

2、非深户5改3，三年社保或纳税均可买房。

单身落户就能买1套，结婚家庭落户1个人就能买2套。

所以深圳的朋友们，要为了买房，赶紧入洞房。

搞完后，房子有了，老婆有了，孩子也有了。人生突然又有意义了。

再感叹一句，深圳真的是搞钱的地方，稍微回归一下政策，大家就G点被撩，嗨起来了。

一闻到搞钱的味道，就都动起来了。

深圳的落户要求可以说，就是4大一线城市里面最松的城市了。

原来不能买房是搞个社保要求，把年轻人都搞的里外不是人。想给深圳做贡献都，苦于社保还没满。

深圳落户方式：

深圳的落户学历要求，就只是35岁以下大专毕业、45岁以下本科毕业又或者有中级职称。

这真的一对比起来，就感觉大方。

没学历就去搞个中级职称也是非常容易的。

真的在对比广州来说，深圳这个政策看起来还不够松，但你奈何不了深圳人搞钱热情高啊。、

一有机会就想“翻身”。

广深联动是很密切的，深圳动了，广州也会被感染到。

就期待着，过年后两个地方抓紧时间出加码政策。

当然我还是想建议想买的人，最好还是先动起来，不要等捡最后一个铜板。反而占不到大便宜。

争取在业主感受到温度，开始飘之前，我们好谈价。

同时也在其他准备买房的对手们还没察觉之前，先动身。

我们的利润都是靠对手的松懈。

市场热起来的时候，不是我们想不想杀价的问题，而是你想杀价的时候，旁边出来个对手说，他加价10万。

这种时候，这价格就没法杀啊。

有些想等税务优惠政策的朋友，其实也有点拿捏不准，因为如果价格上来了，有可能要买的更贵。

这点只能做取舍了。

希望行情来之前，大家都建好仓位，一起等涨。

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（2024.2.7 单敏 minlmf）