广东
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2月7日，深圳发布了优化“限购“的楼市新政：
主要有两点变化：
取消了户籍人口单身人士购房的落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求；
非户籍在深圳购房，过去的5年连续个人所得税或社会保险证明改为了3年。
至此，一线城市本轮住房“限购”政策的调整完毕了。
说实话，这次深圳的楼市对住房”限购“政策的调整力度也算是马马虎虎，比广州肯定还是要差一些，我觉得还是略好于北京和上海了。
虽然力度不及广州，但是我们也不要小看了这次楼市”限购“政策调整的效果，毕竟深圳是一个移民城市，且是一个相对年轻化的城市。这次调整的两点非常切中深圳这个城市人口特征的要害。
2022年深圳常住人口1766.18万人，其中：户籍人口583.47万人，占比33.0%，非户籍人口1182.71万人，占比重67%；且2022年的深圳人的平均年龄是32.5岁。这个人口特征非常明显——“非户籍人口占比多”、“人口年轻化”。
而这次住房“限购”政策的调整刚好能够释放这部分人群的购房潜力。上次深圳楼市的政策的调整是为了激发改善性需求的潜力，应该说在短时间内还是有一定的效果。
2023年的深圳楼市表现确实不尽人意，二手房的交易量一直都是在低位徘徊，房价也是在不断的调整之中。深圳楼市亟需强有力的措施拉起市场的热度，不然这么一路走低，后续会有更多的负面影响冒出来。
作为全国楼市风向标的深圳，楼市的一举一动都会备受关注。而这这轮一线城市的住房“限购”政策的调控有可能会带动国内更多的城市全面放开限购措施，尤其是目前还未全面放开的二线城市。
据圳市房地产中介协会最新发布的数据，深圳楼市在2024年迎来了开门红，第一周深圳二手房(含自助)录得970套，环比增长6.6%。希望这次住房“限购”政策的调整，能够加快一部分购房需求的入市，让下行的市场逐渐稳起来。
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