【房导早报】62.47亿港元！富力地产成功出售旗下资产！

●今日导读●

1、富力地产出售伦敦项目抵债；

2、华润置地宣布组织架构大调整；

3、绿城中国1月销售额达120亿元；

4、中海1月销售跌两成至105亿元；

5、大悦城地产2023年销售额181亿元；

6、碧桂园文商旅签约昆山商业广场项目。

今日头条

富力地产出售伦敦项目抵债 涉资62.47亿港元

广州富力地产股份有限公司刊发晚间公告，于2024年2月6日，卖方富力地产（香港）有限公司（富力地产全资附属公司）与买方London One Limited订立意向书，据此，卖方及买方同意于获得贷款人同意后十(10)个营业日内订立最终协议。

根据最终协议，卖方有条件同意出售待售股份及转让待售贷款，而买方将有条件同意收购待售股份及接纳待售贷款的转让。待售股份的代价1.00港元将以现金支付，而待售贷款的代价为买方根据交换要约将予收取的全部现有票据，所有该等现有票据的最低本金额将为8亿美元（相当于约62.47亿港元）。

于意向书日期，目标公司富力国际地产投资有限公司为富力地产的间接全资附属公司。于完成可能出售事项后，目标公司将不再为富力地产的附属公司，而其财务业绩将不再综合计入富力地产财务报表。

据公告，目标集团拥有英国称为Market Towers, 1 Nine Elms Lane, London SW8 5NQ的永久业权土地及楼宇，在英国土地注册处的注册业权编号为SGL504521。主要从事将该物业发展为大型混合用途发展项目，该物业预计将于二零二四年四月完工。于完工后，该物业将包括两座大楼，即River Tower及City Tower，共提供437个私人住宅单位，City Tower提供57套经济型住宅，River Tower内设一家酒店。

据观点网，上述项目实为富力地产于2018年从万达手中收购的“敦ONE”项目（又被称为伦敦“九榆树一号”），建筑面积10.5万平方米。

该物业之永久业权权益于其现况下的总发展价值为13.416亿英镑（相当于约133.59亿港元）；根据估值师于2023年12月31日采用余值法进行估值，该物业之永久业权权益于其现况下的市值为10.093亿英镑（相当于约100.498亿港元）。

富力地产表示，近年本集团已加快在中国及海外出售发展及投资物业的计划，重新分配资金以解决金融负债及项目竣工问题。然而，与目标集团贷款有关的协议中规定的若干销售里程碑越来越难以实现，如无法实现，则可能导致目标集团贷款违约，并可能导致变现目标集团且该变现价值可能远低于可能出售事项的代价。由于可能出售事项的代价将透过结算及注销现有票据最低本金额8亿美元（相当于约62.47亿港元）偿付，且于完成后，目标集团贷款将以买方提供或安排的资金悉数及最终清偿，董事会认为可能出售事项将有助于减轻本集团的负债及利息负担，从而改善本集团的整体财务状况。

金融监管总局：对房地产“白名单”项目合理融资需求“应满尽满”

2月6日，国家金融监督管理总局发布消息称，各商业银行需要主动对接协调机制，对推送的房地产项目名单进行及时评审，加快授信审批，做到对合理融资需求的“应满尽满”。同时，银行内部也需要建立专门的工作机制，优化贷款审批流程，细化尽职免责规定，指导和督促各分支机构加强对辖区房地产项目的调研，全面掌握相关情况。对于需要协调解决的事项，应及时向协调机制报告并推动解决。

住建部：第一批房地产“白名单”已推送银行 涉及3218个项目

2月6日，据媒体报道，住房城乡建设部、金融监管总局透露，截至1月底，26个省份170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出了第一批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及房地产项目3218个。商业银行接到名单后，按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共178.6亿元。

河南住建厅：第一批房地产项目“白名单”已推送至金融机构

2月6日，据河南省住房和城乡建设厅消息，河南首批房地产项目“白名单”出炉已推送至金融机构。为加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，第一批房地产项目“白名单”已经推送至当地金融机构，有关房企和银行正在进一步对接，推动“白名单”项目贷款尽快发放。据悉，第一批“白名单”项目中的焦作沁阳市征云小区已获得建设银行授信4800万元、投放1400万元。

北京通州楼市“双限”解除 便于落户或就业家庭购房

2月6日，北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府发布通知，优化通州购房政策，新政最大的变化，是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。北京市住建委表示，本次调整后，在通州区落户或就业的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限购条件即可，取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制，更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业，实现职住平衡。

福州长乐华润海湾润城624套租赁租房成功纳保

2月6日，福州市长乐区住房和城乡建设局公告，根据福州市相关政策规定，已受理福州新区城市运营有限责任公司关于中央润城A地块项目申请保障性租赁住房的认定事宜。经过部门联审及长乐区人民政府批准，现对该项目发放保障性租赁住房项目认定书。项目涉及保障性租赁住房624套，初步核定面积为23983.74平方米。

企业动态

华润置地：2月6日消息，华润置地董事会主席李欣召开了小范围会议，公布了一项组织架构调整方案。该方案不仅涉及公司架构的重大变革，还包括多个地区公司负责人的轮动，预定于2月底前全部落实。对此，有接近华润置地人士表示，消息属实，公司此次进行组织架构调整是正向、积极、友好的，将进一步提升公司的运营效率，此架构是一个哑铃型组织架构。

绿城中国：截至2024年1月31日止一个月，绿城集团累计取得总合同销售面积约54万平方米，总合同销售金额约120亿元。其中，自投项目销售了1,423套房产，销售面积约为19万平方米，销售金额约为人民币77亿元，销售均价约为每平方米40,133元。在代建管理方面，绿城集团以绿城品牌销售的代建管理项目（非自投项目）在2024年1月取得了合同销售面积约为30万平方米，合同销售金额约为人民币42亿元的成绩。

中海地产：2024年1月，中海及附属公司、合营公司及联营公司的合约物业销售金额约为105.04亿元，同比下降20.4%；相应的已售楼面面积约为56.04万平方米，同比下降21.2%。截至2024年1月31日，已认购物业销售约为159.77亿元，预期将在未来数月内转化为合约物业销售。

新城控股：2024年1月该公司实现合同销售金额约36.92亿元，同比减少36.08%；销售面积约51.21万平方米，同比减少28.11%。房地产出租业务方面，新城控股1月份商业运营总收入为10.24亿元（即含税租金收入），包含商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

大悦城地产：2月6日公告称，截至2023年12月31日，大悦城地产投资物业的平均出租率普遍较高。其中，西单大悦城、朝阳大悦城、天津南开大悦城等平均出租率均达到约97%，而租金单价同比也有显著增长，如朝阳大悦城同比增幅达43%。物业开发方面，该公司及其附属公司、联营公司及合营公司共获得合同销售总面积约为72.46万平方，合同销售总金额约为180.86亿元。

泛海控股：2月6日，泛海控股股份有限公司发布公告称，公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市。摘牌日期定为2024年2月7日。此决定主要基于公司股票连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触发了股票终止上市的相关规定。根据公告，泛海控股在收到深交所的终止上市决定后，将按照规定做好终止上市以及后续有关工作。

碧桂园文商：2月5日，碧桂园文商旅集团宣布成功签约苏州昆山中茵世贸广场。据了解，昆山中茵世贸广场项目是昆山市政府重点建设工程，由江苏中茵置业有限公司斥资打造，占地面积16万㎡，位于昆山市人民路、亭林路、前进路交汇点。

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