中南高科在漳州的致命“减料”

问道者 杜一用

房地产市道不好，为了节约成本，经常会有开发商偷工减料，有些“减料”却是致命的。中南高科在漳州装备智造产业园的“减料”行为不仅给园区留下了半年多仍未修复的“伤疤”，业主十几年的辛劳也付诸一炬。

中南高科与上市公司中南建设同属中南集团，中南建设主要开发住宅地产，中南高科则专注于制造业产业园的开发和运营。中南高科的招牌项目是“定制厂房”，也就是说，产业园开工建设前，中南高科会协助当地政府先行招商，然后根据入驻企业的具体需求量身定制。

这种既建了厂房又引进企业的开发模式颇受地方待见。根据网上公开信息，成立于2015年的中南高科至今在全国各地已经开发了200多个产业园项目。位于漳州开发区的中南高科漳州装备智造产业园便是其中之一。漳州项目分一二期，目前都已售罄并交付。

福建和淋卫浴是中南高科漳州装备智造产业园二期业主之一。和淋卫浴创始人刘京和带着一家子十几年前从龙岩来到厦门，为一些卫浴企业做配件，起早贪黑总算攒下了一点家底。响应产业园区招商引资的号召，和淋卫浴决定从厦门迁入这个产业园。刘京和是这么想的，在厦门租厂房一个月租金就要十多万，到漳州买下厂房，付按揭一年多不了多少钱，但付完按揭厂房就是自有资产了。

2021年下订，2022年4月封顶。2022年底，刘京和随之请人设计着手进行厂房的二次装修。按照选好的日子，和淋卫浴本计划在2023年5月13日正式开工投产，期间设备都调试得差不多了。但就在刘京和一家子欢天喜地准备入驻新厂大干一场时，2023年5月2日晚上的一场大火把和淋卫浴刚装修好的厂房连同设备、材料烧得几乎只剩下一副厂房外壳，由于火势来不及控制，还顺带着把隔壁厂房也烧掉了一部分。

火灾事故后经第三方评估机构鉴定，造成的损失大概3500万。这可不全是刘京和自有的家底，当初为了把这个新厂支棱起来，刘京和举了包括银行贷款在内的不少外债，同时发动同学、亲戚、朋友、老乡和员工一起入股，共投资5000多万元才建成了着火前的样子。由于开发商的利润和土地残值等建设成本因素，这一场大火让和淋卫浴蒸发掉了2000万元实际投入。

2023年10月，事故调查组出具了这起火灾的调查报告。根据报告结论，这起火灾排除放火、雷电、遗留火种、电气线路故障、自燃的可能，但消防设施现状和园区管理人员的处理方式严重影响了后续救援效率。5月2日晚上8点58分厂房开始有烟雾出现，5月3日2点56分值班保安才报了火警。大概10分钟后，消防救援队员赶到了现场，但直到5月3日凌晨6点半才基本上扑灭明火。

导致和淋卫浴厂内物品几乎被烧得精光的原因，一是火灾发现时间迟。在厂房内明火两个多小时后，从厂房外围出现明火到报警，又间隔了三个多小时；二是消防设施存在严重问题。“园区内三处消火栓无水，园区外消火栓水压不足”，加上“消防车辆装备配置存在缺陷，未配置大跨度大空间厂房灭火需要的举高喷射消防车”，导致火势蔓延扩大。更要命的原因是，开发商漳州中南高科“明知引入企业其生产火灾危险性为丙类，却要求设计单位按照丁类进行设计”。

也就是说，和淋卫浴生产的产品涉及丁基橡胶、树脂等可燃物质，消防要求本来应该按照丙类标准设计，为了节约成本，开发商只按照消防等级要求比较低的丁类进行设计。这样设计的结果，由于“虽预留喷淋接口，但园区整体消防用电负荷未达到二级负荷标准”，火灾发生后，现场消防设施根本就满足不了救援的需求。

中南高科把漳州装备智能产业园的消防等级由丙类降为丁类的另一个后果，一起从厦门迁入漳州装备智造产业园的20多家企业，现在因为消防设施整改不得不停产或停止装修。

事实上，中南高科向和淋卫浴交房时，就被发现厂房建筑存在漏水和大面积裂纹等质量问题。中南高科“减料”的后果，一场本来有得救的火灾，因为消防设施和现场管理的极其不到位，烧成了不可收拾的地步。

如今，这起发生在中南高科漳州装备智造产业园的火灾过去了半年多，停工停产加上春节临近，外债、员工工资加上银行贷款，刘京和已如烈火烹油，愁得不知道该怎么过年，但中南高科却至今迟迟没有结出补偿方案。1月5日，刘京和不得不求助于龙海法院，龙海法院已经立案，并定于2月21日开庭。

对和淋卫浴来说，求助法院是一种无奈之举，企业现状或许根本就等不及打赢这场官司。对地方来说，如果一家企业就这么毁于一场火灾，在现有经济环境下，想重新引进一家企业怕是没那么容易了。