万象城、永旺梦乐城、2座招商花园城长沙首秀...2024湖南这14个新mall目测要火！

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|马茹茹

前两年，湖南商业项目增量方面保持相对稳定的发展态势。

2022年、2023年均有14个购物中心相继实现开业，合计带来商业总体量约203万方。

2024年湖南商业持续发展与焕新。

据赢商网不完全统计，2024年湖南预计有14个商业项目计划开业，总体量约为119万方。

14个筹开项目亮点多多：

▶▶从项目量级来看，外来企业不仅有万象城、永旺梦乐城、2座招商花园城首次亮相星城，还有龙湖、保利在长沙持续发热，带来龙湖智创生活与金富集团首个战略合作TOD商业项目龙湖长沙月亮岛天街、华中地区第一座“时光系”商业项目长沙保利时光汇。本土企业有大汉控股集团旗下百悦商业与友阿股份联袂打造的首发之作大汉友阿INPark，才子集团在湖南重点投资的商业项目长沙才子汇。

▶▶从城市分布来看，长沙以10个项目领跑全省，占比超70%。其中长沙岳麓区成最大赢家，预计新增供应约74万方。

▶▶从开业时间来看，多数项目集中在下半年开业，8月及以后开业的有10个，备受市场关注的长沙万象城、招商花园城、月亮岛天街筹开时间都集中在四季度。

▶▶从项目体量来看，以小体量为主，5万方以下占比50%。永旺梦乐城长沙星沙以23万方成为2024年湖南筹开最大体量的商业项目。

以下为2024年湖南筹开项目清单：

注：1、此内容为赢商网独家盘点，排名不分先后，如需转载务必注明出处； 2、此内容为赢商网不完全统计结果，数据来源赢商大数据、项目官方渠道、公开信息及开发商确认； 3、如有信息遗漏、错误，欢迎各位读者积极指正、修订。

多元提质，首进、标杆、旗舰类等

多重类型项目可圈可点

对比湖南近三年的筹开来看，2022年为三年来高峰，18个项目体量共计约172万方。2024年与2023年在新增数量与体量上都保持平衡，均为14个项目约119万方。

2024年或是增速放缓的一年，但新开项目颇具话题性，首进、标杆、旗舰类等多重类型项目可圈可点，往多元提质的方向发展。

• 长沙首座万象城，打造城市品质潮流风向标，以“顶流长沙、恣意长沙、风味长沙”三大业态组团，引领长沙商业格局的新标杆；

• 招商商管首进长沙的“双花”梅溪湖招商花园城和观沙岭招商花园城，拥有各自独特的灵魂，一店一色为消费者提供不同的“美好范式”；

• 永旺梦乐城在湖南的首个项目，永旺梦乐城长沙星沙“悦心、悦体、悦生活”提供新生活方式提案；

• 大汉控股集团旗下百悦商业与友阿股份联袂打造的首发之作大汉友阿INPark，公园型策展商业打造“艺文生活策源地”；

• 华中地区第一座“时光系”商业项目长沙保利时光汇向长沙人民提案未来生活；

• 龙湖智创生活与金富集团首个战略合作TOD商业项目龙湖长沙月亮岛天街，将为月亮岛文旅新城区域的消费升级注入商业新活力。

长沙独占鳌头

岳麓区预计新增74万方成最大赢家

从城市分布来看，14个项目覆盖了湖南5个城市，覆盖范围较小。其中长沙以10个项目107万方的体量独占鳌头，长沙岳麓区预计新增7个项目供应约74万方。其他城市增长相对乏力，衡阳、永州、邵阳、岳阳均有1个项目筹开，且体量都在3万方及以下。

小体量为主

最大项目体量23万方

从体量来看，筹开项目以小体量为主，5万方以下项目有7个，占比50%； 5-10方项目有3个，包括长沙保利时光汇、龙湖长沙月亮岛天街、长沙才子汇； 10-15万方的只有梅溪湖招商花园城1个项目，15万方以上的有3个，分别为长沙万象城、长沙观沙岭招商花园城、永旺梦乐城长沙星沙。

永旺梦乐城长沙星沙以23万方成为2024年湖南筹开最大体量的商业项目。

部分代表性商业项目

（排名不分先后）

//长沙万象城：长沙首座万象城

长沙万象城地处湘江西岸岳麓区核心区域，毗邻长沙行政中心、金融中心与科技中心。项目接驳六沟垅站，与地铁4号线与6号线直接连通，可直达高铁站与机场。商业总建筑面积超17万平方米，总店铺数超400家。跨5层飞天梯连接封面空间，构建最具昭示性的标识。景观设计诠释“山水洲城”的地域自然特色，打造未来生态商业设计范例。

长沙万象城效果图

作为中部核心省会城市长沙的首个万象城项目，长沙万象城致力于打造城市品质潮流风向标，以“顶流长沙、恣意长沙、风味长沙”三大业态组团，引领长沙商业格局的新标杆。项目通过“封面空间”、“徜徉绿谷”、“云端盛筵”三大区域创新，强化空间赋能，成为城市事件、社交打卡、美食尝鲜的品质生活目的地，潮奢前沿与文化基因交汇的体验场。

//长沙梅溪湖招商花园城：招商花园城首进长沙项目

长沙梅溪湖招商花园城所在的梅溪 湖超级中轴，拥有得天独厚的地理位置，沿线串联起梅溪湖国际新城多个科创总部、金融产业，毗邻省级森林公园象鼻窝森林公园、中央公园等旅游目的地，将成为长沙下一个城市焦点所在。

基于毗邻象鼻窝森林公园优势，与长沙夜经济火热的城市特点，长沙梅溪湖招商花园城定位为“潮玩聚场”，紧扣“聚”这一核心要素，将整个商业综合体看作一个包罗万千的聚宝盆，聚轻氧、聚活力、聚萌宠，构筑起更多元、活力和品质的新地标。

梅溪湖招商花园城效果图

长沙梅溪湖招商花园城体量约14万方，地上5层、地下1层，引入220+多元品牌，可提供1500个专享停车位。

场景布局上，依托周边梅溪湖与森林公园景 观优势，由外至内、由内至外，塑造消费者看得见的“生态氧吧”。

外立面设计深挖“山水湖泊”的内涵，将岳麓山的刚性硬朗与梅溪湖水岸的柔和流动相结合，塑造富含想象力的建筑肌理。室外以省级森林公园为灵感，布置层层退台，打造梅溪谷观景空间，室内中庭延续自然美学风格，以悦麓岛为载体，打造都市微度假目的地。

按照不同用户属性，长沙梅溪湖招商花园城同时集合了“一家人”共享的潮玩体验，如长沙首创跨层儿童乐园，让人乐享亲子时光；梅溪新城首个400㎡3D裸眼巨幕，吸引人拍照打卡；结合夜景特色的科技光影长廊，感受科技无界。此外，项目还将建设成宠物友好型商场，提供专属“遛宠”地，传递人与宠物和谐共处的价值主张。

另一方面，多元、丰富和细分的业态排布，一站式激发家庭客群、年轻客群的认同感和归属感。商场规划了潮流时尚、先锋科技、运动休闲、精品超市、多元餐饮、亲子娱教等全品类业态，让每位消费者都能找到自己的吸引点。

//长沙观沙岭招商花园城：招商花园城首进长沙项目

长沙观沙岭招商花园城所在的观沙岭，东瞰湘江，南临市府，周边拥有9所优质学校、15座商务楼宇，是联动政务版块与金融板块发展的核心位置。

项目体量约18万方，地上5层，地下1层，优选260+品牌，可提供1500个专享停车位。招商商管对“IN”的诠释，围绕“时尚+”、“艺术+”“社交+”三个关键词进行拓展，通过洞察城市特质及消费趋势，在场景空间、内容运营上，规划了更前卫、更令人投入的空间体验。

观沙岭招商花园城效果图

“时尚+”定义商业核心内容，传递最新锐理念。场景上，结合长沙地标目的地月亮岛，融入现代建筑艺术语言与绿色生态的设计风潮，打造浮岛构想中庭“月亮之岛”和梦幻主题“月梦花园”，配合定期时尚发布、品牌快闪、时尚KOL等时尚内容，分享前沿资讯的同时，创造一个推动长沙与国际交流的平台。

“艺术+”构建多元空间场景，丰富人文生活情趣。场内设计专属艺术空间“光合之境”，以城市创作为基底，复合创作、展陈、传播等多功能，并与艺术家开展深度合作，呈现出不断更新的城市文化活动，筑造星城艺文新领地。

“社交+”则迎合当下人们追求松弛感、氛围感商业的趋势，释放出更多城市公共空间，如地面规划百米长廊“观沙步道”和屋顶设计360°空中景观平台“云上空间 Air Walk”，景观绿植与商业建筑相映成趣，未来引入潮流快闪、创意市集、新锐运动、音乐现场、萌宠活动等创意活动后，有可能升级为独一无二的“城市社交策源地”。

//永旺梦乐城长沙星沙：永旺梦乐城在湖南的首个项目

永旺梦乐城在湖南的首个项目，坐落于星沙开元东路与东九路交汇处，紧邻地铁3号线广生站，交通便捷。项目建设用地约11.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，地上由四层购物中心组成，地下、平面及屋顶共规划了约3400个停车位，包含永旺综合百货超市在内，预计将有240家品牌入驻，是集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐于一体的大型购物中心，将为群众提供舒适、便捷、亲民的一站式购物体验。

永旺梦乐城长沙星沙效果图

项目打造“悦心、悦体、悦生活”3大亮点。具有特色的家庭及儿童业态组合，以及针对全客层的社交体验空间，愉悦新家庭客层和年轻客层的“心”。 项目将强化运动、健康、休闲娱乐业态，完善馆内外体验设施、开展倡导健康生活方式的各类活动，为身体营造舒适、健康的“体”验空间。 创造品类丰富、充满“生活”气的美食空间，精进各类服务设施，为顾客进行新生活方式提案。

//龙湖长沙月亮岛天街：龙湖智创生活与金富集团首个战略合作TOD商业项目

龙湖在长沙继洋湖、芙蓉、开福、新姚天街后的第五座天街，龙湖智创生活与金富集团首个战略合作TOD商业项目，位于当下长沙置业热门板块的月亮岛文旅新城，项目与地铁4号线月亮岛西站无缝接驳，项目辐射周边5公里近百个优质社区，将满足超50万人的高品质消费需求。

项目商业综合体超8万方，整体规划地上地下共8层，负二层为地下停车场，负一层为生活商超，一至五层为各类品牌商业，顶楼规划有露天影院，也将为月亮岛文旅新城区域的消费升级注入商业新活力。

龙湖长沙月亮岛天街效果图

//长沙保利时光汇：华中地区第一座“时光系”商业项目

长沙保利时光汇是其携手保利发展湖南公司，共同在华中地区打造的第一座“时光系”商业项目，项目坐落于滨江新城商圈，周边包含高端住宅、甲级写字楼、商务酒店、公寓等多种商业精品业态写字楼集群和高端住宅等。计划于2024年正式开业。其总建筑面积约为9.5万㎡，3KM范围内辐射居住人口33.5万+，日均客群56万+，区位位置优越。

长沙保利时光汇效果图

项目由享誉国际的美国建筑设计公司RTKL操刀设计，在空间设计上采用“新型集市”的概念，通过利用一系列不同层次的户外空间和不同商业主题的室内空间，为长沙消费者提供具有活力、互动性强、触感丰富的休闲社交场所。在室内设计中融入了“超级单品”的概念，让消费者在购物中体验地道的长沙风味。

项目结合建筑先天优势，基于对周边都市白领、商务客群、小太阳家庭等新菁英阶层消费需求的洞察，长沙保利时光汇将“美好时光 在此相遇”作为项目slogan、以”社交、新意、自然、舒适“为项目基调，从长沙市井生活和网红属性中提取灵感，聚焦于引进带有潮流文化属性的业态品牌，未来还将引入滑板、飞盘等都市新兴运动，让潮流、运动、社交、餐饮融汇于此，向长沙人民提案未来生活。

//长沙才子汇：才子集团在湖南重点投资的商业项目

才子集团在湖南重点投资的商业项目，位于望城区聚缘路才子城，其中购物中心体量7.8万方，主题步行街3.7万方。将打造6000平天空运动花园，立体巨幕酷炫互动大屏、悬空双层网红桥、3.7万㎡的主题街区等特色场景，搭建以家庭欢聚中心、品质生活SHOW场、新潮娱乐场景式打卡点为核心的三个主题场景。已引入联华超市、中影云聖国际影城、肯德基、必胜客、星城战记、小飞象亲子乐园、老凤祥、彭耕记等了多家城市标杆品牌。

才子汇效果图

从老牌零售企业代表，

到备受年轻人喜爱的社交打卡聚集地，

开元商城“爆改”不断，频频火爆出圈。

本期《#总经理带你逛 》栏目邀请到了

开元商城钟楼店总经理韩晓梅，

带我们逛聊开元商城日益年轻化背后

究竟涵盖着项目怎样的转型思路？