2024年中央一号文件提到房地产；11个省市房地产“白名单”出炉

短短几天，全国范围内多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”。据不完全统计，2024年1月30日至2月4日，11个省市发布首批房地产项目“白名单”，累计涉及1775个项目，总融资需求已超过3700亿元，其中包括洛阳旭辉、碧桂园等...

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2024年中央一号文件公布

近日，2024年中央一号文件公布，文件中关于房地产的部分分别如下：

（二）严格落实耕地保护制度。健全补充耕地质量验收制度，完善后续管护和再评价机制。加强退化耕地治理，加大黑土地保护工程推进力度，实施耕地有机质提升行动。严厉打击非法占用农用地犯罪和耕地非法取土。持续整治“大棚房”。

（十）加大对重点地区帮扶支持力度。将脱贫县涉农资金统筹整合试点政策优化调整至160个国家乡村振兴重点帮扶县实施，加强整合资金使用监管。国有金融机构加大对国家乡村振兴重点帮扶县金融支持力度。持续开展医疗、教育干部人才“组团式”帮扶和科技特派团选派。高校毕业生“三支一扶”计划向脱贫地区倾斜。支持易地扶贫搬迁安置区可持续发展。易地搬迁至城镇后因人口增长出现住房困难的家庭，符合条件的统筹纳入城镇住房保障范围。推动建立欠发达地区常态化帮扶机制。

（十七）推进农村基础设施补短板。继续实施农村危房改造和农房抗震改造，巩固农村房屋安全隐患排查整治成果。持续实施数字乡村发展行动，发展智慧农业，缩小城乡“数字鸿沟”。实施智慧广电乡村工程。鼓励有条件的省份统筹建设区域性大数据平台，加强农业生产经营、农村社会管理等涉农信息协同共享。

（二十）促进县域城乡融合发展。统筹新型城镇化和乡村全面振兴，提升县城综合承载能力和治理能力，促进县乡村功能衔接互补、资源要素优化配置。优化县域产业结构和空间布局，构建以县城为枢纽、以小城镇为节点的县域经济体系，扩大县域就业容量。统筹县域城乡基础设施规划建设管护，推进城乡学校共同体、紧密型县域医共体建设。实施新一轮农业转移人口市民化行动，鼓励有条件的县（市、区）将城镇常住人口全部纳入住房保障政策范围。

11个省市房地产“白名单”出炉

短短几天，全国范围内多个城市接连发布首批房地产项目融资“白名单”，其中包括洛阳旭辉、碧桂园等龙头民营房企。

据记者不完全统计，2024年1月30日至2月4日，11个省市发布首批房地产项目“白名单”，累计涉及1775个项目，总融资需求已超过3700亿元。

对于白名单房地产项目贷款支持的落地，业内人士表示：“白名单有助于改善房地产企业流动性，缓解房地产贷款的紧缩情况及扩大房地产投资，促进房地产与金融良性循环。”

据记者不完全统计，2024年1月30日至2月4日，从南宁成为首个发布首批房地产项目“白名单”的城市以来，重庆、成都、哈尔滨、青岛、云南、西安、湖北、天津、大连、长春等省市房地产项目“白名单”出炉，总融资需求已超过3700亿元。

此次房地产项目“白名单”是建立房地产融资协调机制的内容之一。1月12日，住房城乡建设部、国家金融监督管理总局共同发布建房〔2024〕2号《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（简称《通知》）。

按照《通知》要求，协调机制根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，向本行政区域内金融机构推送。同时，对存在重大违法违规行为、逃废金融债务等问题的房地产开发企业和项目，要提示金融机构审慎开展授信。

“综合来看，这些第一批发布白名单的城市，基本都是库存压力大，销售压力大的城市。”中原地产首席分析师张大伟表示，能够入围白名单的房地产项目很多就是那些出险房企的优质项目。这些项目自身条件不错，此前被集团债务拖累才导致了停工烂尾，现在有资金进来拉一把，就能够快速盘活。

部分省市房地产融资“白名单”

上千个地产项目已入选白名单，涵盖出险房企项目

从入选项目来看，既有出险房企项目，也包括未出险房企项目。

记者获悉，2月4日，旭辉确认已获批进入“白名单”项目18个，分布于重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等城市。另外，旭辉在其他城市的多个符合要求的项目也有望陆续进入白名单。

从碧桂园来看，记者从接近碧桂园人士处获悉，目前，碧桂园确认已获批进入“白名单”的项目超过30个，包括河南、湖北、四川、山东、重庆等地的多个项目均在属地政府“白名单”内。

碧桂园方面表示，进入“白名单”后，公司相关项目将获得融资支持，有助于缓解资金压力，推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

出险房企中，世茂、雅居乐公布了入选“白名单”的情况。截至目前，雅居乐已有涉及重庆、广州、昆明等多个城市的多个项目被当地住建部门明确纳入白名单。

世茂集团也公布，截至目前，公司在试点城市申报了40个房地产项目，入围“白名单”的有16个。其中，武汉锦绣长江项目已落实融资方案并实现回款，其他项目正陆续在地方政府的支持下，与金融机构沟通融资方案。16个项目主要位于广东、湖北、重庆、江苏、天津、辽宁和山东等省市，包括广州院子、世茂锦绣长江、世茂城市之门、世茂江城铭著、世茂云著滨江、世茂起云湾等。

业内：白名单有助“保交楼、保民生”

那么，入选白名单是否就意味着可以获得资金支持？对此，张大伟表示：“需要特别注意的是房地产项目进入白名单并不意味着就能够获得金融机构的融资，地方政府将房地产项目白名单推送给区域内的金融机构后，再由这些金融机构从中筛选出可以发放贷款的项目。”

张大伟表示：“房地产项目白名单制度要做的就是缓解房企融资难的问题，特别是针对出险房企‘一刀切’不给融资的问题。打破部分爆雷房企优质项目融资的困境，从政策层面部分解除金融机构的后顾之忧，从而完成保交楼、保民生。”

不过，从救助思路来看，某华东出险房企的业内人士向记者表示：“从目前各地‘白名单’项目来看，主要目的是保交楼、保民生，这些‘白名单’是针对房地产项目，而非给出险房企，也看出目前是救项目、保交楼，而不是去救企业。”