住房短缺加剧：2024年澳大利亚房价上涨的潜在因素

　　澳大利亚的房地产市场正面临着一场完美的风暴：住宅长期供应不足，建筑业陷入危机，人口激增。

　　这种强大的组合几乎可以肯定会在2024年及以后推高澳大利亚房价和租金。

　　即将到来的短缺

　　澳大利亚房地产市场正面临着一个重大挑战——不仅在 2024 年，而且在未来几年，住房短缺将迅速加剧。

　　这种情况由多种因素共同影响，将在未来几年对澳大利亚房价和租赁市场产生深远影响。

　　根据下面的图表，澳大利亚不断增长的人口需求，目前的建造住房是远远不够的。

　　事实上，澳大利亚的房地产市场多年来一直受到供应不足的困扰。

　　现在情况没有变得更糟的唯一原因是 2017 年至 2020 年的高层公寓热潮。

　　但现在轻松赚钱的机会已经没有了，公寓建设预计将暴跌回2010年的水平，从而在澳大利亚住房供应方面留下巨大缺口。　　

　　高层建筑热潮的结束

　　联邦政府宣布计划在未来 5 年内建造 120 万套新住宅，而中密度和高层公寓的建设对于解决住房短缺问题至关重要，因为它们提供了一种大规模增加大量住房单元的方法。

　　然而，目前，建筑商面临着许多挑战：

　　材料成本飙升：建筑材料价格飞涨，一些材料的通货膨胀率每年高达18%。虽然成本已降至8%，但仍处于历史高位，使大型项目风险高昂。

　　建筑业危机：全国各地的企业破产率都在上升，建筑公司首当其冲。这表明一个苦苦挣扎的行业没有能力应对大规模的建筑热潮。

　　贸易短缺：熟练技工的短缺进一步削弱了建筑业，因为大型基础设施项目争夺有限的劳动力。　　

　　澳大利亚住房审批：严峻的形势

　　这些挑战反映在住宅审批上，尽管人口激增，但住宅审批率已降至历史最低点。

　　这种明显的脱节描绘出一个清晰的画面：澳大利亚住房供应跟不上需求的步伐，而且这个差距还在不断扩大。　　

　　价格上涨不可避免:为2024年及以后做好准备

　　预计2024年及以后住房短缺将进一步恶化，自然后果是澳大利亚房价和租金成本持续面临上行压力。

　　由于供应仍然受到限制，需求继续上升，负担能力将成为许多澳大利亚人越来越担心的问题，这意味着澳大利亚房地产市场将被分割，因为那些收入较高或在现有房屋中拥有权益的人能够搬家或升级，而房地产市场中“较便宜”的一端将受到影响。

　　这也意味着一些购房者会考虑购买联排别墅或公寓，而另一些购房者将搬到毗邻的更实惠的郊区.

　　未来会怎样?

　　在人口增长的背景下，高层建筑的下降、行业挑战和低住宅审批的融合描绘了一幅清晰的画面：住房短缺的加剧将推高房地产价格和租金。

　　政府减少未来海外移民的举措不会真正有助于解决住房短缺问题，因为这些变化将影响国际学生和临时签证，而不是永久移民数量。

　　虽然预计在可预见的未来，住房短缺将持续下去，并将给一些人带来挑战，但利用当前市场形势的房地产投资者将在几年后回头看看他们是如何以如此便宜的价格购买房产的。