业主购买香山红叶房产近十年却收不了房

阳光讯（记者 李梦君）“期盼了这么多年，以为这次换了开发商真的能住进新房了，一家人满心欢喜地等待着，商量着如何装修、买什么风格的家具，结果开发商一封延期交付的致歉信，让我们这些业主又空欢喜了一场。”一位购买了雁塔区香山红叶房产的业主抱怨道。那么，是什么原因导致了延期交房？对此，《阳光报》记者进行了走访。

香山红叶项目自2015年开工至今未交房

采访中记者了解到，香山红叶项目是雁塔区二府庄村棚户区城中村改造项目，2015年开工，由于开发商资金不足及五证不全等问题，项目建设被按下了“暂停键”。2020年，烂尾多年的香山红叶项目迎来了重要转折点，开发商更换为陕西美盛时代置业有限公司。

停工多年的项目更换了开发商，购房者都期盼着能在2023年12月底按照合同约定如期交房，结果就在2023年12月25日，开发商陕西美盛时代置业有限公司发布了一封“关于香山红叶项目延期交付的致歉信”。开发商在致歉信中表示，根据香山红叶项目《商品房买卖合同》约定，应于2023年12月31日交房，但在项目建设过程中，“因新冠肺炎疫情、大气环境治理及扬尘调控等多重不可抗力影响，致使项目无法按时交付”。

购房者：期盼多年，终于等到要交房了，却突然被通知要延期

然而，对于这样的说法，购房者似乎并不认同。“我是西安市雁塔区香山红叶小区的购房者。该小区自2015年开始售楼，按照合同约定，本应于2018年1月30日交房，但之后小区停工，成了烂尾楼。2020年小区换了新的开发商，本来承诺于2023年底交房。如今8年时间过去了，该小区仍未交房，并且私自修改了房型和房号，而且从来不提逾期这么多年给购房者造成的损失，赠送面积要补钱，赔偿也没有。我们购房者的权益到底能不能得到保护？更可悲的是，我也不知道什么时候才能住上这房子。当初买房子是准备让我结婚用的，现在得看看我孩子结婚能不能用上。”购房者王先生说道。

购房者张先生也非常气愤地说：“香山红叶项目本身就命运多舛，在没完没了的延期中，我们不仅看不到开发商对自身问题的检讨，他们还把延期交房的责任完全归结为客观因素。”

住建部门：企业本身存在工期排布不合理问题，下一步将加大监管力度

购置新房是民生大事，很多家庭用两代人的积蓄来购买一套房子。然而，香山红叶项目的交房时间一拖再拖，除了客观的不可控因素外，开发商本身还存在哪些问题？监管部门对该项目又是如何监管的？

2024年1月5日，记者来到了雁塔区住房和城乡建设局，房产中心科长刘建国、副主任郭曜华对记者提出的问题进行了解答。

对于开发商在延期交房致歉信中提到的“因新冠肺炎疫情、大气环境治理及扬尘调控等多重不可抗力影响，致使项目无法按时交付”的说法，刘建国表示：“我们也看到了，没有说得很准确。”

对于开发商自身的问题，刘建国说：“企业在致歉信中说了一方面，对于这个项目的问题，他们说得不全面，企业自身的施工、管理、协调等问题也影响了整个工期，但这个项目总体来说，资金量是充足的，目前的后续资金完全可以覆盖整个项目的后续建设问题。购房合同里有延期交房条款，也约定了赔付条款，后续，我们住建部门会加大监管力度，企业工期排布不合理的话，我们帮他们去排。”

律师：购房者可先跟开发商协商延期赔偿问题，如协商不成可通过诉讼解决

购房者购买房产时和开发商签订了合同，履行合同是双方的义务，有一方已经违约了，那么，作为权利受到侵害的一方，应该如何保护自己的权益呢？

对此，《阳光报》记者咨询了陕西菲格律师事务所的宋三香律师。宋律师表示，开发商逾期交房是房屋销售交付过程中较常出现的违约问题，违约时间少则几个月、多则几年，甚至有些商品房项目烂尾，导致开发商常年无法交付给业主，这些问题都严重损害了购房人的合法权益。作为开发商，无论中间是否经业主同意更换了新的开发商，对于开发主体一方来说，都负有按照合同约定向业主交付房屋的义务，逾期即产生违约金，逾期到达一定期间后，业主还有权解除购房合同。

购房人通常可以通过以下方式解决问题：购房者可先与开发商进行协商，要求其按照合同约定履行交房义务，或者就延期交房的赔偿问题达成和解协议。和解不成的，也可通过诉讼解决。购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商履行合同约定的交房义务，并支付逾期交房违约金。在诉讼过程中，购房者需要提供购房合同、付款凭证等相关证据，证明开发商未按约定履行交房义务，并要求开发商按照购房合同约定承担逾期交房的违约责任。

疫情并不能成为开发商完全免责的理由，相反，因为疫情耽误的时间可以在计算逾期交房时间内予以合理扣减。购房者可以与其他同样受影响的购房者联合起来共同维权，通过集体行动，可以提高维权的效果和影响力。

在维权过程中，购房者应当注意保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商的承诺等，以便在需要时提供给有关部门或法院。