根据,2024年1月1日-2024年1月28日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘28个,推出房源3305套。开盘项目数量环比减少50.39%。本月开盘项目老盘加推为主,推盘产品以改善型为主,占比50%。整体去化效果较差,但成都去化较好。
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武汉:武昌和汉阳推盘量较多,东湖高新去化率相对较好
本月累计开盘11次,推出房源1616套,整体去化率约15%,环比提升5个百分点;推盘次数较上月减少5次,推出房源套数降幅超过4成。本月开盘项目有1个纯新盘;改善型产品占比44%;精装修项目有3个,精装标准为3000-4000元/㎡。
1.本月7个行政区有推盘,其中武昌区和汉阳区推盘量较大,分别为406套和384套。
2.东湖高新区开盘去化率表现相对较好,接近4成。
3.推盘产品以改善型最多,占比44%;去化率则以刚需改善型产品最高,为29%。
主要开盘项目
光谷中央公园(2024.1.14)
价格优惠:最高8万优惠+送5万购车位券
认购去化:2024年1月14日首开推出3#、11#、12#小高层和5#高层共260套,首日去化39%。
客户定位:刚需改善型
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、光谷中央公园位于光谷一路,三环内,属于大关山板块。临近地铁2号线和11号线,与地铁站直线距离约1.5公里,周边有珞喻东路、三环线、雄楚大道高架,公共出行和自驾均较为方便。
2、产品优势:大面积玻璃幕墙,通透性高,采光也较高。户型优势突出,得房率高,LDKB聚厅、大面宽阳台、大飘窗、X空间等多个灵活空间。
3、配套优势:项目所在区域社区生活配套比较成熟,生活氛围浓厚,周边有万科嘉园商业,项目南边约1.5公里处有山姆会员店。教育方面,配套齐全,自带有幼儿园,周边有光谷八小,光谷二初等。
项目缺点大型商业配套有一定的距离。
重庆:老盘加推为主,1个项目去化率超50%
本月累计开盘9次,推出房源590套,整体去化率15%。本月开盘项目以改善为主,6个项目以毛坯交付,3个项目以精装修交付。
1.价格方面,由于改善项目较多,开盘价大部分在全市均价水平以上。
2.1个项目开盘去化率超50%。
3.推盘产品中,多数为改善型业态,3个项目以精装修交付。
科学城置业龙湖凤栖湖畔(2024.1.6)
价格优惠:无
认购去化:2024年1月6日开盘,推出花园洋房90套房源,开盘当天认购46套,去化率51%。
客户定位:改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1.项目为纯洋房住区,楼栋多为南北整列布局,并拥有酒店式健身聚会会所。
2.项目周边配套齐全,生态配套上,项目紧邻凤栖湖公园和凤栖湖山体公园(在建中);交通配套上,有科学大道、高新大道和新森大道,以及轨道交通7号线(在建中)和17号线(在建中);教育配套上,有谢家湾学校(在建中);产业配套上,有科学谷、金凤城市中心(在建中)、金凤实验室等大型工程。
项目缺点
轨道交通尚未开通,短时间乘坐公共交通较为不便。
中骏弘阳樾景台(2024.1.8)
价格优惠:无
认购去化:2024年1月8日开盘,推出花园洋房36套房源,开盘当天认购10套,去化率28%。
客户定位:改善
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1.项目位于北碚区歇马板块,连接高新区和两江新区两大新区,项目占地面积约11万方,总体量约23万方,容积率约1.5,为纯洋房改善社区。
2.项目交通配套上,有歇马隧道(在建)和轨道7号线(规划中);生态配套上,有两大规划市政公园。
项目缺点
项目周边属于发展阶段,短时间内日常生活较为不便。
卓越天元(2024.1.17)
价格优惠:无
认购去化:2024年1月17日开盘,推出小高层119套房源,开盘当天认购20套,去化率17%。
客户定位:刚需
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
项目周边配套齐全,交通配套上,楼下即为轻轨交通10号线万寿路4A出口;生活配套上,一公里生活圈内有City城市广场、南坪综合市场和麦德龙;商业配套上,项目邻近百联南岸上海城购物中心、万达广场和龙湖南城天街(建设中);教育配套上,有南岸区文化艺术中心和珊瑚中小学;产业配套上,有重庆国际电子商务产业园。
项目缺点
项目位于发展成熟的老城区,马路较窄,早高峰车流量较大,或有拥堵。
成都:2个纯新盘入市
本月累计开盘8次,推出房源1099套,整体去化率约61%,较上月平均去化率有所下降;推盘次数较上月减少了6次。本月开盘项目老推新为主;推盘以改善为主;精装修房源占所有房源约87.5%,装修价格在2700-3000元/㎡区间。
1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。
2.推盘产品中,改善项目为主,精装占比87.5%。
阅天府
客户特点:改善客群
价格优惠:无
认购去化:2024年1月21号地块4#共21套房源,首日去化率100%。户型面积252㎡住宅。
本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点
1、品牌优势:开发商品质楼盘,品牌号召力强。
2、区域优势:项目位于天府新区板块,城南板块,教育资源优质,区域优势明显,洋房大平层改善型户型符合主流人群需求。
▍本月开盘
表:1.1-1.28项目开盘信息
▍下月预告
表:1.29-2.29部分项目开盘信息
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