安徽
前些天我们看了政务、滨湖、高新在2023年的二手房市场数据，各具特点，今天我们再来看看庐阳区。
庐阳区是合肥教育最强区，区域内坐拥南门小学、45中这对合肥王牌学区组合，还有安三小、红星路小学、永红路小学、四十二中学等等优质教育资源，同时四里河板块也是合肥顶流板块之一，房价高企，那在二手房市场会有什么样的反馈？数据见分晓。
PS：本文引用的数据是贝系平台，并非合肥所有成交，主要看一个趋势。
庐阳区贝系2023年1-12月成交量、成交均价
庐阳区在2023年成交量最高的月份是在2月，高达507套，随后开始一路下滑，4月跌破200套，9月再次回升到300套以后，12月下滑到270套，价格虽然存在一定波动，但整体还是下滑态势。
不过庐阳区因为顶级学区的存在，二手房销量受上学季影响，年初的学区房销量会明显大于大半年，下半年的销量也有龙王社区拆迁的推动，价格上也能看出来，12月逆势上扬。
庐阳区贝系2023年贝系成交户型分布
庐阳区最受欢迎的同样是三室的户型，占比达到43%，其次是二室的36%，排第三的是一室的12%，这其中学区房占比非常高，四室及以上占比较低，庐阳区虽然不乏“老破大”，但品质次新大户型数量较少。
庐阳区贝系2023年成交面积段
在面积段分布上，90-120平和70-90平占比29和28%，相差很小，其次是50到70平和50平以下，其中50平以下占比高达13%，和我们前些天看的政务、滨湖存在明显的区别，其中有存量的原因，关键还是学区需求。
庐阳区贝系2023年成交单价区间
单价区间这个图看起来很有意思，除了最高的是1.6到2万和5万以上价格段，其他价格段并没有拉开太明显的差距，最低占比7%，最高13%，这就是我们分区统计数据的意义，各具特点。
产生这个数据的原因很简单，庐阳区并不是新区，发展时间早，面积大，各个阶段、类型的产品并存，价格自然不一。
庐阳区贝系2023年成交总价区间
成交总价区间上看，庐阳区最高的是150-200万这个价格段，往后依次是120-150万、50到-80万、100到120万、200到250万和80到100万等。
前面提到，庐阳区有很多小户型学区房需求，拉高了小户型的占比，但是另一面庐阳区的很多老房子因为价格便宜，同样吸引了很多预算不足的买房人。
庐阳区贝系2023年成交量最多小区
成交量最高的小区是中铁国际城品园和广园，分别是81套和73套，如果加上德园、桂园等，一共有247套成交，在市场上非常受欢迎，主打一个性价比。
紧随其后的华地森林湖、荣成北苑、和昌都汇华郡的位置在庐阳北，班长之前写那边踩盘文章的时候介绍过，虽然这个板块知名度很低，但地缘需求旺盛，二手房销量一直相对较高，其中次新的价格也很可观。
另外榜单上除了万元盘荣成北苑，还有尚水湖畔的均价仅有0.92万，虽然地段较为偏远，但价格是核心竞争力。
庐阳区贝系2023年单价最高小区
单价排行榜被学区房垄断了，上榜的全是学区房，目前庐阳区学区房价格最高和稳定的是南门+45中的组合，对于学区房，不管多大面积，学区的附加值都是一样的，所以往往面积越小，单价越高。
不过其中也有一些例外，一些老小区的位置、环境比较好，具备居住属性，也会有一定溢价，能兼顾居住和学区自然是最好的。
庐阳区贝系2023年总价最高小区
在总价排行榜上，单价高、总价低的学区房就没有上榜的机会了，都是一些改善楼盘或者别墅产品，总价最高的一套是铂悦庐州府的一套别墅，其次是万科森林公园臻园、世纪别墅和国贸天成等小区，除了世纪别墅和长安天玺，其他均在四里河板块。
整体上看，庐阳区的二手房市场，主要动力一是在顶级学区房，二是在四里河板块，但市场上新房选择比较少，接下来主要就是看龙王片区了，2024年如果供应，肯定是合肥最热门的区域之一。
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