1000亿投资！大规模拆建在即！宜宾老城，要“彻底”改造了？

宜宾翠屏区今年建设项目放大招推出建设项目389个总投资超过 2200 亿元年度计划投资超过 280 亿元涉及老城区、大麦坝、安阜、天池、高庄桥元水、李庄等片区城中村改造以及交通、城市配套、农业等多个方面建设

具体重点项目有哪些？赶紧来看

1月31日，宜宾市翠屏区2024年银政企交流会暨翠屏发展集团金融推介会在翠屏区举 行。

会上，翠屏区与银行签订战略合作协议，国开行、农发行、工行等10家银行未来五年内将为翠屏区辖内企业提供1000亿元的融资授信。

会议发布了《翠屏区银政企合作机会清单》，推介了139个重点融资项目，其中重点推介了4个国有企业项目和2个民营企业项目。融资需求约1000亿。

其中4个国有企业项目包括：

项目由翠旅投资集团负责实施，总投资 14 亿元，拟融资 10 亿元，主要开展片区城市更新，天池公园、郝家山整体提档升级，新建品质住宅和配套设施，植入优质业态。

天池公园规划图

项目位于岷江新区核心位置（XIN立方附近），由翠屏发展集团负责实施，总投资 8 亿元，拟融资 6 亿元，建设面积约 79 亩，其中商住地块约49 亩、商务培训中心约30 亩。

周边拥有城市中央公园、创新创业园、XIN 立方、宜宾市四中新校区等公共服务配套。

项目位于翠屏区长江工业园，由长江源公司负责实施，总投资 20 亿元，拟融资 14 亿元，主要建设新能源新材料产业园、动力电池研发检测中心、绿色食品产业园等。

项目位于城市内环线延长线，由农投公司负责实施，总投资 4 亿元，拟融资 3 亿元，主要建设生鲜冷链仓储中心、供应链线上交易平台等。

另外，2个民营企业项目包括：

项目由新城控股集团投资运营，总投资 28.5 亿元，拟融资2亿元。建设面积约 720 亩，其中商业面积 210 亩，主要打造购物中心、主题步行街、住宅、酒店式公寓等业态，建成后将成为宜宾市最大的商业综合体。目前商业综合体、特色街区主体已完工，预计今年7月投用。

碎米芽菜厂区整体搬迁至五粮液产业园 B 区， 建设智能化生产车间，进一步提升产能，增强企业市场竞争力。项目总投资1亿元，拟融资0.5亿元。

会议介绍，2023年翠屏区经济总量实现1512亿元、增速9.2%，一般公共预算收入75亿元，综合实力在全国百强区排名第58位，稳居全省前十、川南第一。

全区存贷款增速居全市第一，拥有主体信用评级“AA+”国有企业1户、“AA”国有企业3户。

老城区正在“去中心化”

可以看到，今年翠屏区谋划重点项目389个，总投资超过2200亿元、年度计划投资超过280亿元。值得注意的是，这次重点规划里的“冠英街二期、人民路改造、大观楼走马街更新、清华街、西街提升改造......”等等城区项目，无不透出一个信息：宜宾人主要的情怀点——老城区真的要转型了！

那么对于宜宾人和非宜宾人来说，老城区现在究竟是什么样的状态？

先说老城区之于宜宾人：

相信住在南岸和三江新区的不少宜宾本地人，都是从共同的“情怀乡”老城区走出去的，小编也是一样，我就在下走马街出生在青皮树长大（看到这的你是哪个街道的呢？）

走马街/图源网络

因此对宜宾人来说现在的老城区其实更多是一个唏嘘的状态——论烟火气，不管是南岸、三江新区还是江北没有能超过老城区的；而论功能性和宜居程度，受限于老旧的街道和上点年生“危楼”，老城区的交通状况和居住环境懂的都懂，差了不止一蔑片儿。

现在的老城区更多是作为宜宾人聚会、逛街的枢纽站，南岸⇌江北、柏溪⇌三江新区都需要从老城区过。毫不夸张的说，抛开情怀光环，老城区的中转属性对宜宾人来说大于其他。

然后是老城区之于非宜宾人：

对非宜宾的小伙伴来说，老城区就没有那层童年滤镜了，对这部分群众来讲老城区更像是个旅游观光的“伪古城”。

老城区/图源三江翠屏

事实上政府也意识到了这一点，不管是之前改造开发的合江门、冠英街，还是今后即将更新的走马街、人民路、大观楼等项目，都在往“国风、古建、文旅”这方面靠。从冠英街优秀案例看，这一点我们踩准了！去年的宜宾文旅火了一大半是冠英街和合江门的“球”。

人气爆棚的冠英街/图源网络

因此对外地人来讲，老城区的文旅属性更强，以后这个印象应该会保持很久，来宜宾除了竹石两海、李庄古镇，老城区也是正在崛起的文旅打卡重点。

从宜宾人和非宜宾人两个视角看，得出的结论正是本段落小标题“老城区正在去中心化”，曾经作为指代“宜宾”一词的老城区不再了，取而代之是为宜宾贡献全新文旅力量和开发潜力的老城区。

开发成本受限的“老城区”

尽管本次建设清单发布翠屏区有“1000亿”融资需求（划重点是融资需求），但老城区单个项目其实从开发、改造、更新成本来看，远不如江北和天池等区域。

部分项目清单

就拿占地1400亩范围、包含拆迁、安置、改造等工程的走马街来说，显示的总投资才约7.8亿元（融资需求3.9亿），这什么概念，去年拍的一宗约150亩的住宅地将近10亿。

翠屏山看下去密密麻麻的老城区矮楼

可以说老城区在改进、在改造，但是密度太大（不管是建筑密度还是居民密度），如果要大整那真不止点把点儿钱。不止工程开发有成本开发，人员安置也有，一栋老城区6、7层的房子可能就有上千人需要安置。

抛开安置户本身排异情况，这部分人安置去哪？南岸已经接近饱和、江北和老城区情况差不到好多、三江新区重点在产业，只能就地安置。在有限的成本下尽量开发就地安置，就是城区目前所面临的情况。

虽然老城区面临很多开发上的问题，但它对于宜宾人的意义非比寻常，我们爱宜宾爱老城区的烟火味，也感叹它的交通不便、巷陌脏乱。

所以这次2024翠屏推介会更显得十分重要，重点项目清单里的老城区也正在变得更好，这不仅是老城区的“整容”大事，宜宾城市能级飞跃提升的重要一笔！

#文末互动#

规划终究只是写在纸上

推动项目加快落地才是硬道理

大家是否也期待一个

既有烟火气，又干净爽朗的

宜宾老城区呢？

对此，你有什么想说的？

欢迎留言区分享交流~

【正文完】

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部分图文来源：当下宜宾、在宜宾

编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

监制：易强