在管面积倒退，宋都服务干起黄金生意

文/乐居财经 严明会

前脚刚赎回7000万元的华夏理财产品，宋都服务又想着怎么把钱花出去。

从短暂的放贷生意、到投资理财产品、到认购可换股票据、再到从控股股东手里购买物业的土地使用权，宋都服务似乎完美地避开了与物业管理服务主业相关的业务。

上市3年，宋都服务在物业管理服务公司方面的收购“挂零”，却花上部分精力投资副业。如今，又瞄准了黄金精炼代工项目。

2月1日，宋都服务(09608.HK)发布公告，宋都服务间接全资附属公司金本位矿业（重庆）与潼南工业投资开发订立项目投资协议。

据此，宋都服务方将花1.5亿元，取得地块的国有土地使用权，以及潼南工业投资开发于地块上建设及建立的项目。该地块位于重庆市潼南区，总占地面积20,000平方米，预计建设期间约为18个月。根据项目投资协议，地块用于建设及建立黄金精炼代工。

如果说有钱任性，搞个副业自然无可厚非。手头现金在上市物企中排名后置位的宋都服务，这次上亿元的投资金额，直接清空了现金家底儿。

“以内部资源及所得款项净额重新分配部分提供人民币1.5亿元。”如公告所言，这笔1.5亿元的资金来源，一个是内部资源，一个是上市募集资金所得款项的净额。

根据公告，其全球发售所得款项净额约为1.33亿港元，还剩下6310万港元未使用。于是，在这份投资公告中，宋都服务还一同变更了募集资金用途，将原本用于收并购和扩大增值服务剩余的6310万港元净额，用于这次的项目投资协议。

再来看看内部资源。数据显示，截至2023年6月30日，宋都服务的现金或现金等价物约为1.79亿元。

如果再去掉近期从控股股东手里购买土地使用权的3973万元，以及去年12月份购买的可换股票据使用的内部资源约1000万元，其现金及现金等价物或不足1.3亿元。这与1.5亿元投资代价相比有些捉襟见肘。

犹记12月份，宋都服务购买一家上市公司的可换股票据时，对于使用内部资源认购，表示不会对集团的日常资金需求产生不利影响，而此次1.5亿元的投资公告中却不再提及此事。

宋都服务对黄金项目的相关业务似乎颇有兴趣。购买可换股票据的这家上市公司，正是从事金矿项目的矿产勘探和经济评估，如今的这笔投资又是黄金精炼代工项目。

不过，巧合中似乎也存在某种必然。乐居财经《物业K线》获悉，宋都服务的控股股东俞建午所控股的古丈大盈矿业有限公司（简称“古丈大盈”），正是从事矿产品采购及销售业务。而前不久，宋都服务才刚刚花3973万元，从古丈大盈手里购买物业资产。

“对黄金精炼代工的投资将进一步扩大本集团的业务范围，并加强本集团的收入基础。”对于这笔投资，宋都服务也给出了自己的理由。

投资黄金精炼代工经济效益到底如何？其公告透露，“黄金精炼代工项目预期可实现年有效产值不低于人民币1.5亿元，及年预期纳税支出不低于人民币100万元。”

年产值不低于1.5亿和纳税不低于100万元是什么概念？这与宋都服务2023年半年的营收和所得税金额相当。

半年报数据显示，截至2023年6月30日，宋都服务收入约1.36亿元，所得税金额约100.4万元。

为了促成这笔投资合作，宋都服务在1月16日成立了这次的投资主体公司，即金本位矿业（重庆）有限公司。而合作方的来头也不小，合作方潼南工业投资开发，是由重庆市潼南区国有资产监督管理委员会直接全资持有。

这一投资还得到了政府的510万补助。在回购完这块国有土地使用权后，“潼南工业投资开发将提供一笔人民币5.1百万元的专项补助。”

宋都服务开启了自己的副业剧本，而原有的主业已经陷入了增收不增利的困局。2023年上半年，其盈利水平大幅下滑，净利润同比下降70.28%；另一方面，被视为物企基本盘的在管面积也不增反降，同比减少3.2%，其在管总建筑面积约为900万平方米。

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