老工大、西站地块亮相！2024天津首批要卖这些地！

2月1日，天津规划和自然资源局发布2024年第一期拟出让住宅用地清单公告。

包含11宗地块，总面积约83.3万平米，规划建筑面积约147.4万平米。

涉及河东、红桥、河北、津南、东丽、北辰、静海。

其中，津南海教园四宗地块已于1月30日挂牌。

市区——

河东区

成林道（原工大）1.2.4号地块

河东区成林道（原工大）1、2、4地块位于工业大学城市更新片区，出让土地面积13万方，容积率2.3，建筑面积29.9万方。

整个城市更新片区在成林道北侧，片区除了能吸纳本地改善，还能吸纳和平河西改善。

片区共有6块宅地，本次拟出让是1、2、4号地块，还有5号和9号未动。

还有一块宅地就是现在的上实仰山。目前高层均价3.6-3.7万/平米，小高层均价4.1-4.3万/平米。

红桥区

西站南广场西地块

位于西站南广场西，临近西站地铁和高铁站。

南侧是南运河，北侧可远眺子牙河。

距离南开，只需要一站地铁，一号线西站坐到西北角，直线距离1公里。

该地块已经经过市级部门批复，将成为红桥区今年第一块城市更新地块。

容积率2.9，可能会做高层+小高层的产品。

该地块绑定南广场景观广场地块。

河北区

三十五中地块

河北三十五中地块已经是土地市场的老面孔了。

位于河北区志成路快速北侧，天泰路东侧。

曾两次上架，两度流拍，命运多舛。

这期间，已经经历了一次降价，最近一次楼面价13229元/平米。

造成“滞销”的原因有三点。

第一，区位问题

客观说，这宗地不属于河北区的核心地段，有些高不成低不就，既不是A类地段，也不是C类地段，做不了高端改善，也做不了门槛盘，只能依靠地缘改善。

第二，体量太大

两个子地块，超16万平米，对房企资金要求过高，风险大。

第三，利润空间小

按照之前的楼面价估算的话，未来项目的均价也得在2万5左右，周边的十里观澜和天阅海河位置比三十五中地块要好，产品也说得过去。

且不说流速，利润就很难保证。

估计，三十五中地块要想顺利出让，价格还得下调。

并且，这么大的地块还得是国央企托底。

环城——

津南

北马集地块

该地块在去年拟出让名单中亮相过，并且挂牌了，后来却未出让成功。

津南的地，河西的房。

容积率只有1.2，可以做纯洋房，或者加一点叠拼。

完全可以承接河西的改善外溢需求。

海教园地块

海教园的四个地块在1月31日挂牌了，土地共占地面积21.4万平米，容积率均为1.2-1.3，涉及住宅总建面约22.6万方，起始楼面价为7170-8347元/平米。

地块集中在保利西棠和煦和中铁建花语天宸的北侧，紧邻南开学校静慧路校区。

具体看这里《突发！海教园年前连挂5宗地，居然有商业！》

东丽

跃进南里地块

早在2021年，跃进南里地块，就被列入了东丽区的供地计划。

该宗地位于东丽区张贵庄板块。

紧贴市区，位置不错。

地块西南角为11号线招远路站，南侧就是东丽海河林柳片区。

地块体量不大，用地面积为2.3万平米，容积率为1.8，规划建筑面积为4.1万平米。

目前，地块周边有一个新盘在售，为格调榴园，属于河东区。

项目高层、洋房现房均有在售。

高层面积为90、99、115、128平米，均价2.7万/平米；

洋房面积为121、131、140、151平米，均价3.3万/平米。

北辰

青光镇新市镇出让区7号地块

早在2022年，青光镇新市镇出让区7号地块，被列入了北辰区供地计划。

该宗地位于青光镇。

土地面积为3.8万平米，容积率为2.0，建筑面积为7.6万平米。

地块北侧就是融成宸光壹号、一曲天辰。

一曲天辰，小高层在售78、95平米，均价1万/平米。

预计2025年9月交房。

值得关注的是，项目引入新华中学，包含小学、初中、高中全学龄段。

远郊——

静海

团泊村1号地块

团泊东地块位于津王路西侧，地块南侧是在建的天津外国语大学附属静海外国语学校，据了解是九年一贯制。

这块地容积率只有1.2，可以做洋房和叠拼。

周边新房绿城桃李春风有叠拼在售，上叠中户136平米165万左右，上叠边户148平米185万左右，下叠中户158平米210-240万左右，下叠边户175平米310万左右。

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