支点：我这次不撬地球，撬郑州

郑州不仅有着厚重的历史底蕴，同时也是一座充满活力的现代都市。

历史底蕴是郑州商城3600余载，人脉不断，城址不移，2004年入列中国八大古都，被称为“少年老城”。

现代都市是郑县到国中城市的发展，“一带一路”重要节点城市、国家中心城市、中原城市群及河南自贸区核心，1+8都市圈虹吸式引领全省高质量发展，被称为“国际郑”。每一次的规划都是对郑州的撬动，也意味着郑州市将继续发挥关键作用，推动整个河南省的经济社会的发展。当然城市不能只停留在之前的辉煌，更要注重未来的可持续高质量发展。

图：九大国家中心城市位置示意图

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郑州下一个历史→“TOD”

郑州作为中国中部地区的重要城市，近年来发展迅速。但也随着城市化进程的加快，郑州面临着主城可开发土地减少、交通拥堵、空气污染等城市问题。

当郑州遇上了TOD，一切将变的不同。话接上篇，TOD是一种真正地铁到家的新模式，它对于城市的战略意义非常重要。从下面一组数据就可以体现，2022年对于地铁补贴较多的城市为杭州、重庆和郑州，补贴金额分别达94.69亿元、85.29亿元和75.68亿元。这说明，郑州地铁公司对于补贴的依赖程度仍然较高，未能形成“自我造血”能力。

而郑轨云麓的诞生正是地铁进一步的多元化业务，保持收支的平衡，增强可持续发展能力。其次缓解城市问题，促使城市高效能发展，也是「轨道+物业」的TOD模式的必然性。

图：郑州主城区已运营地铁线路图

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一个以“高起点”打造的城市中心

→郑轨云麓

郑轨云麓是郑州首个轨道交通场上盖的TOD项目，它所特有的「郑州芯TOD+公园生活范本」，打响了郑州TOD项目的第一枪。当然TOD项目也不是随随便便选一块地铁口的地块就可以做的，首先要满足的三个要素。

★一、真正无缝接驳地铁站点：郑轨云麓位于地铁8号线五龙口站之上，实现地铁-公园-社区的无缝对接，呈现出现代城市倡导快行慢享生活方式。

图：郑州8号线线路图（五龙口站点）

图：无缝接驳地下入户大堂示意图

★二、项目周边配套醇熟：位于西区的老城区，周边配套成熟，教育配套有育林小学、郑州科创学校等，医疗配套有河南省中医院高新院区（建设中）、第九人民医院等，华强广场商业距离项目不到700米。

图：郑轨云麓位置及周边配套

★三、具有实力的国企：开发商通常是极具实力和政府背景的国企地铁集团。

当然，自古有矛就有盾，不可质疑的是TOD项目带来的价值，但作为居所，地铁产生的噪音污染同样也不可忽视。那么郑轨云麓如何应对？

ONE——首先在设计层面：科技与狠活。

①这是一个城市核心绿肺步体样本公园社区。除了社区内部“中央核心景观”、“西大堂云景” “nimbus精灵乐园”外，还有城市公园约4.45万方、社区私属公园1.12万方和口袋公园0.36万方三级公园包围着社区。这在寸土寸金的三环内实属少见。

图：郑轨云麓公园规划示意图

②咽喉区科技减振：根据介绍，项目将采用一种新型地铁车辆咽喉区减振降噪轨道结构，属于地铁轨道技术领域，尽可能减少负面影响。

③拔高项目位置：根据规划，地面0-9米是地铁停车场，9-15米为郑轨云麓的阳光车库，15米以上才是整个社区的地面层，将带来独特的居住体验。

图：郑轨云麓空间规划图

TWO——其次在产品层面：多赠送与清晰定位。

①大面积赠送：高层101-119㎡ ，均为南向联通阳台设计，主卧飘窗（可打），此外101㎡户型北向阳台可改造为功能房，赠送较多。小高层132-144㎡ ：南北双阳台，南向联通阳台设计，主卧飘窗（可打掉），且北向阳台可改造为功能房，赠送较多。

图：郑轨云麓户型图（101㎡/144㎡）

②产品定位清晰：高层产品针对刚需群体，面积段不超过120㎡，价格12500元/㎡，低于周边竞品500-1000元/㎡。小高层产品针对刚改群体，面积段最大144㎡，价格14500元/㎡。

郑轨云麓真正应了郑州房地产圈内那句话，五龙口片区是“三环内的位置，四环外的价格”。TOD的魅力，就是给了住在城市里的你更多的选择。

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掀起郑州下一个开篇

现在的郑州越来越多的国企子公司落地，品牌优势成为了他们无往不前的利器，再加上土地获取成本低，政府资源充分利用，使然项目定价自由度更高。而一席郑州TOD的开篇之作，不仅是对城市发展的赋能，也是对郑州模式和未来高质量发展的撬动。这意味着郑州市正通过推行TOD策略，探索出一条符合自身特点的城市发展道路，同时也代表着开发模式更加的多样化，对于资金弱的企业更难介入，未来合作共赢，实力房企的操盘经验和营销把控才是优势所在。

作者：西贝天下

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