元月楼市快评：淡季效应显现 新政酝酿节后行情

一月是传统淡季，交投通常都不活跃，成交缩水意料之中。据上海中原地产数据显示，当月上海新建商品住宅成交面积43.6万平方米，环比减少44.3%。

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

大浦东正常发挥 奉贤、青浦表现不一

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从交易节奏来看，月初惯例低开，此后连续缩水2周，最低一周的成交量甚至跌破7万平方米，最后一周在翘尾效应下有所反弹，但成交绝对量也只达到12万平方米。从空间分布来看，大浦东继续是全市交易的坚实力量，成交面积近14万平方米，占全市交易量约三成。嘉定交易量全市第二，成交面积达到6.24万平方米。虽然奉贤和和青浦出台人才新政，但市场反馈来看并不一致，奉贤成交达到4.2万平方米，青浦成交面积为2.2万平方米。

从成交前十榜单来看，高价房延续去年年底相对活跃的状态，成交前十榜单中有2个10万+项目，其中一个项目还位于榜单第三名。此外，榜单中还有2个均价超过9万元/平方米的项目，其中金桥板块的浦开云璟成交7万平方米（620套），成交均价为90998元/平方米。相比之下10万+的高价房比前期略少一些，基于结构性因素，1月成交均价为66375元/平方米，环比下跌4.9%。

表：上海商品住宅成交TOP10

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

供应大幅缩水 市场等来限购优化政策

据上海中原地产数据显示， 1月新增供应37.1万平方米，环比减少70.6%。每年年初都是供应淡季，市场重心在总结和新年规划上，因此入市项目不多。1月份也公布24年第一批集中供应名单，但是20多个楼盘量并不多，所以对成交的支撑力度有限。入市的15个项目中，“4字头”“5字头”的首次改善产品占8个，是绝对主力。供应面积最大的项目是曹路板块的金鼎睿府投放6.8万平方米（580套），网上报均价8.2万元/平方米。

卢文曦认为，楼市进入淡季，成交下滑意料之中。不过在1月末，广州对楼市限购政策进行优化，同样是一线城市的上海，市场有较高期待。1月30日，上海出台楼市限购优化举措，对非户籍单身人士可以在外环外限购1套房。这对稳定楼市交易，提振市场信心有积极帮助。并且在年前就把利好政策推出，一方面巩固前期政策对楼市的利好，另一方面，为年后的小阳春做铺垫，2、3月份的市场表现值得期待。