深圳宝明中粮大悦城铂悦苑（住宅）可以买吗？生活方便吗？

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一期由5栋商品住宅，1栋公寓+办公楼组成。占地面积21816.99㎡，计容建筑面积160508.25㎡。其中住宅100960㎡，公寓12960㎡，办公8040㎡，商业25800㎡。项目自带11000平花园，还有2000平社区体育运动场地，包括游泳池、羽毛球场等，在这么核心地段还能有这样的花园，实属非常难得

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中粮大悦城三期•铂悦

基础资料

开发商：中粮地产

地址：深圳市宝安区建安一路与创业二路交汇处

占地面积：6.7万㎡

总建面：73万㎡（三期13万）

产权：70年(21-92年)公寓40年（21-61年）

总户数：住宅408：可售：92户公寓：153户

面积：74-80㎡3房2卫，98㎡4房2卫，125㎡4房2卫

车位比：719个

梯户比：住宅：2梯4户公寓：2梯17户

价格：8.6-8.9万

交楼标准：精装

物业公司：中粮物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：7.32

绿化：30%

交楼时间：2024年12月（公寓9月）

建筑类型：住宅/公寓

层高：3.15米

使用率：80%

楼层高：17-21-23层21-24栋12-13层

栋数：2栋 +3栋写字楼

水电：民水民电

学校：建安小学，新安中学

户型总价：8.6-8.9万

106-107㎡3房2卫920-932万单价8.6-8.7万

127㎡4房2卫1122-1185万单价：8.8-8.9万

39-46㎡单房220-292万单价5.7-6.2万

55-62㎡1房2厅1卫319-395万单价5.8-6.5万

92㎡2房2卫542-600万5.9-6.5万

写字楼：T1栋 43层T2栋29层 T3栋26层

在售：55-100-200-1300㎡ 单价4.7-5万

商铺：18-143㎡ 单价：5.5万左右

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平面•户型图

写字楼

【建筑面积】约5.6万㎡（可售1.4万㎡）【楼层】T2栋29层（3-8楼可售）T3栋26层（9-11,16-20楼可售）【产权年限】40年（21年-61年）【楼宇高度】约136米/121米【大堂层高】10.8m【面 积】50～1300㎡【层 高】：约4.5m【电梯品牌/数量】迅达；T2共8部，T3共5部。【物业管理费】：20元/㎡【空调维护费】：2.6元/㎡【交楼时间】：2024年6月

商铺

建面约18-175㎡大悦鎏金商铺剩余可售套数：29套

交楼时间：2024年主力产品：约18-175㎡层高：5.1~6.6米

交楼标准：毛坯产权年限：40年

商业属性：大部分具备餐饮条件，通上下水、有烟道、通燃气

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区域•地段

新安处粤港澳大湾区中轴线起点，雄踞前海和宝中两大城市新客厅的黄金交汇点，中粮·大悦中心雄踞湾区商务大道，宝安中轴新安片区创业二路首排。

高新技术产业集群 驱动区域发展

宝安作为黄金内湾的重要支撑极，将打造为“世界级先进制造业高地”，高新企业擎引区域发展。中粮·大悦中心落子宝安新安核心位置，占据产业集群资源高地，将重塑“湾区宝安”的商务封面。

深圳前海：深圳前海——国家级战略新区，作为科创金融新高地、经济最强增长极，2021年正式扩容，2/3面积位于宝安区，规划超80万高端就业人口，引发巨量置业需求

宝安中心新安：宝安区委区政府所在地，最强资源配套汇集；距离前海直线距离3公里，2021年《深圳十四五规划纲要》正式纳入都市核心区，构建职住平衡、生态宜居、交通便利的现代化新城，承接超30万居住缺口，居住类产品供不应求，资产价值持续攀升

湾区新核菁英选择，承接前海旺盛居住需求、坐拥资产升级的无限可能

创业路沿线：宝安城市更新核心示范区，千亿旧改引中粮、万科、华润、招商等知名品牌开发商抢滩，打造“宝中黄金发展轴”、“湾区商务大道”，建设山海相连、产城融合的湾区新地标，带动区域价值飞升，引爆投资热潮

宝安25区：城市规划明星之作，由传统黄金商圈转变为以大悦城旗舰商业为核心、含高端居住、旗舰商业、总部办公、艺术美寓、生态、教育、公共配套于一体的多元都会综合体，聚集十万人口，辐射百万人群

老城焕新，25区再造多元体验湾区新中心；既往启新，大悦城都会综合体独领风骚

深圳向西，六大集群环绕

前海经济特区、大空港、后海总部基地、南山科技园、留仙洞战略新兴产业总部基地、尖岗山高尚居住区，六大高端产业集萃，战略新兴产业高智人才云集，城市发展峰值磅礴将启

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交通配套

高效商务生活5/12号线:双地铁交汇灵芝站，2站连接宝安中心，4站连通前海，6站瞬达南山中心区海：大铲湾码头、蛇口码头、福永码头、港澳码头，4大码头直通港澳;陆：踞创业二路，迅速连通宝安大道、深高速、沿江高速、107国道，通达全城空：深圳宝安国际机场、香港国际机场，2大国际机场通达全球。

海：15分钟即达大铲湾码头，20分钟通达蛇口码头，25分钟对接福永码头，50分钟直抵港澳码头，出行物流两无阻

陆：连接创业路、宝安大道、广深高速、沿江高速、107国道等城市主干道，15分钟直达南山中心、30分钟畅行福田CBD，构建湾区高效流动都市圈

空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，30分钟直抵香港国际机场，双国际机场0距离对接全球

轨：地铁5号线、12号线（2022年开通）交汇灵芝站无缝接驳，两站即达宝安中心、四站直达前海、六站连通南山、八站瞬抵深圳北站；畅通便捷出行，为美好生活加速；双地铁口打造深圳横纵商务带枢纽，导入全城商务客群；地铁口物业资产升值潜力巨大（据不完全统计，地铁口物业租金高于非地铁口物业50%以上）

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休闲•生态

【6山2水4园，623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

公园：紧邻灵芝公园，更有新安、宝安、洪浪、流塘、上川五大公园环绕

文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等比肩福田中心

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商业•配套

14.8万㎡大悦城商业首入深圳，打造时尚、艺术、科技、创新相结合的潮流先锋及青年艺术地标

附近还有万科生活广场

以“明日之城”为题引领壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA、中洲πmall等超80万㎡形成西部商业新中心，焕新深圳商业格局

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学校医疗

教育：建安小学、新安中学、文汇学校、孝德学校、裕安小学（在建中）、北侧3200㎡幼儿园（在建中）

建安小学、新安中学距离项目均为500米左右

温馨提醒：

1、根据宝安区最新入学提醒政策，22年起取消独生子女加分；

2、深户居住时间和非深户社保时 间可以加分，另外父母户政情况可以加0.5分；

3、无房证明可以提高基础分。

医疗：宝安人民医院(三甲)、宝安中医院（三甲）、南方医科大学深圳医院（三甲）、宝安妇幼保健院

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• 小区•品质
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• 中粮：与新中国同龄的中央直属大型国有企业，连续28年入围财富世界500强，2022年名列91位，旗下16家上市公司
• 大悦城控股：中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台，布局近40城，资产总额约2000亿
• 大悦城商业：傲视群雄，16载开发运营，蝉联“中国商业地产企业综合实力N
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中粮大悦铂悦苑（大悦城三期）位于深圳市宝安区·前海·创业二路与建安一路交汇处西北角（灵芝地铁站A1出口）

大悦城原为宝安25区城市更新单元，项目总占地面积124518㎡，计容建筑面积共785000㎡，共分三期开发。

二期由自持的约15万㎡大型体验式集中商业，深圳大悦城及1栋约200米地标写字楼、1栋高端公寓。

三期由1栋住宅+公寓，2栋办公组成。

住宅这栋楼和一期5栋是在4楼平台花园相连接在一起的！

其中住宅分布在中高区（15-38层），公寓分布在低区（5-13层），虽然同一栋，但4部电梯，住宅和公寓各2部电梯独立分开，就像写字楼分高低区电梯一样的

【壹号住宅】

产品定位：壹号系品质住宅，央企品牌精筑标准，菁英圈层理想生活范本

户型臻选：106-132㎡壹号华宅

【商务公寓】

产品定位：精英商务公寓，与潮流地标大悦城商业零距离，年轻时尚生活首选

户型臻选：39-93㎡艺术美寓

设计亮点：景观开阔，悦见美好居住体验

尺度体验：层高约3.15m，尺度舒适；约10.8m挑高奢华大堂，国际居住品质巅峰礼遇

大悦出品，品质居住臻品；央企打造，精工标准，气派尺度，城芯理想生活首选

投资首选：全球经济形势动荡下行，入手城市核心地段物业，保值稳健资产投资首选

大悦居所：大悦城出品绝版争藏居所，自住投资两相宜

商业加持：大悦城综合体居住类物业，咫尺直达品牌旗舰商业，繁华触手可及，投资租金收益高人一等（据安居客数据，北京朝阳、杭州大悦城综合体公寓比距离大悦城商业200m以上的公寓租金收益高24%以上）

大悦城争藏居所，前海一线黄金地段落位，坐拥5分钟综合体生活圈，自住投资双赢最优选

核心地段：项目位于宝安传统商业旺区，属于宝城区非常核心地段，项目周边有三条地铁线，项目无缝对接5号线和12号线，和深圳地铁5期规划在洪浪北站还有环前海15号线，前有地产专业人士，把环15号线范围划为深圳的一环核心商圈。5号线是环中线，12号线是宝安南山线，两个站到宝中，四个站到前海，轨道交通便利，为商务人士提供便捷的交通！

【奢华商务空间】

大堂挑高约10.8m，T2/T3栋室内层高约4.5m，彰显商务风范

【高效电梯 提升商务效能】

电梯采用全球第二大电梯品牌——迅达，其高速电梯在高端写字楼市场占有率位列前三。T2栋配置7台高速电梯。T3栋配置高速电梯4台。

【空中花园 生态办公空间】

空中花园营造一处静谧绿色空间，满足商务会谈、接洽朋友、品茗赏景的绿色办公需求，为入驻企业提供多样化商务体验。

国家一级资质物业为企业提供商务定制服务、资产管理服务、安全保障服务，致力营造舒适的办公环境和尊崇的商务气场

深圳宝明中粮大悦城铂悦苑（住宅）售楼处热线：400-8787-224【营销中心】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。