上海
深圳 卓越九珑公馆
售楼处电话：400-806-1558
案场限流 看房需提前来电预约登记
＊约83㎡3房，折后总价约660-690万
＊约97㎡4房，大部分折后总价约780-810万
＊约119㎡4房，折后总价约935-1035万
卓越·九珑亮点是位于南山中心区、双地铁口1/12号线，离地铁1号线大新站约300米、83平的三房，上车门槛低。
项目位于南山区南新路以西，桃园路以北，地处南山区核心地段，南头商圈核心位置，东边是科技园，西边是前海，南边是深圳湾后海总部基地，北边是西丽大学城，六大总部级片区为邻，商圈成熟，交通便捷，片区新房住宅供应量不多，因此备受关注。
卓越九珑作为卓越集团在南山主导开发的首个旧改项目，也是经历多年。直到2019年底终于要迎来提速，目前施工已有16年之久。
根据批复的规划，整体分为南北两个区域。南区是商业地块，拟建一栋33层商务公寓和2层商业裙楼，并设置地下室三层。其中商务公寓的地上计容积率总建面约为1.6万㎡，商业部分约2100平方米。
北区是住宅地块，拟建4栋住宅塔楼，其中有2栋规划为回迁房。住宅地上计容积率总建面约8.3万㎡，住宅底层配建商业物业约1.3万㎡。
项目规划近1400户，其中商务公寓约300户，住宅约1140户，容积率6.76，3梯6户，预计推售83-119㎡的住宅产品。
其中可售套数: 258套，回迁房套数: 882套。
户型分布为1栋二单元：
83㎡ 三房两厅一卫（东北）（竖厅设计）仅86套
97㎡ 三房两厅两卫 （西南）（竖厅设计）仅86套
119㎡ 四室两厅两卫 （西南东北通）（横厅设计）仅85套
其中83㎡备案均价:8.65万/㎡，大部分房源折后660-690万/套
97㎡备案均价: 8.64万/㎡，大部分房源折后780-810万/套
03户型119㎡备案均价:9万/㎡，大部分房源折后995-1035万/套
04户型119㎡备案均价:8.5万/㎡，大部分房源折后935-975万/套。
建面约83㎡，三房两厅一卫，竖厅，动静分区结构，动区短开间大进深，静区三卧室与阳台同朝向，两次卧尺度适中，主卧通透空间感较好，整体紧凑实用，卫生间与主卧中间有一个L型的凸台，可以很好的利用起来，晾晒或放点杂物啥的都可以。
建面约97㎡，三房两厅两卫，竖厅，动静分区结构，动区短开间大进深，静区小卧室受承重柱影响墙面不平整，不利用飘台和定制家具的话比较难用，但有L型飘窗采光比较好，次卧尺度适中，主卧虽然比83㎡多了个私卫，但卧室部分感受还没有83㎡的好。
建面约119㎡，四房两厅两卫，横厅，隐性过道结构；动区前后都大采光面，加上有生活阳台，大面宽客厅阳台，通透性强，空间感好；三个次卧大小适中，比较好用也实用；主卧两个大采光面，配合公卫的开窗不仅采光好，也能达到空气对流的效果。
总体来说卓越九珑的产品不差，但没有给人眼前一亮的感觉，都是同面积段应有的表现，竞争能力并不是很强，尤其是得房率这一块，不含赠送在73-75%左右，含赠送在83-85%左右。
朝向方面，只有三种朝向，最小的83㎡户型是东北朝向；其次97㎡户型是西南朝向，最大的119㎡户是西南/东北通透的。
01/02两户83㎡户型朝东北，对着欢乐颂购物广场，临近建筑都不高，5楼以上的楼层视野都不会差，但主要是城市景观，并且是偏老龄化的城市景观，没啥美感可言。
03/04户119㎡户型是西南/东北通透，客厅阳台朝西南，看花园，前方的前海金岸大厦楼高29层，虽然只影响了一半的视野，但挡住的刚好是大小南山方向，低于它就主要是花园和城市景观，高于它视野和景观会好很多，能看到大小南山生态景观；生活阳台朝东北，受05/06户建筑主体影响，没景观视野，仅限于通风和采光。
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05/06户97㎡户型朝西南，情况与03/04户119㎡户型西南向基本一致。
锋评
项目是一个小体量的纯居型社区，其中公寓是独立地块，自身体质方面没啥特别突出的地方，也没啥明显硬伤，主要是小区回迁性质的住房占比太高（约78%），在自身体质不加分的情况下，被回迁户这么一影响，居住属性纯粹性的问题就成了大家心头最介意的缺陷，毕竟后期会有价格踩踏现象。
不过，8万左右的价格在南头2000年以前的商品房还是有不少可选的，但如果想选择综合品质高，相对较新的是买不到的；
这个价位在南山确实是洼地，想等价格更低的似乎也不可能了；
在南山价格洼地片区中南头优势明显、尤其是项目所在的大新社区优势更大；
项目因为主推户型建面小具有低总价的优势，对于想置业南山的刚需来讲这个机会比较难得。
其次，品质定位于改善。
建筑外立面采用LOW-E玻璃和铝板组合，颜值高且耐旧；庭院式会客厅，丰富的绿植、水系将自然与都市完美结合；涵盖全龄段的休闲娱乐区，能够满足不同家庭、不同场景下业主们的使用需求。
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