今起执行！公积金贷款可购买法拍房！南京挂出5幅优质宅地！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住在南京网

图片来源|受访者供图

近日，启明星楼市关注了3件大事：

1、今日起执行！南京公积金贷款可用来购买法拍房！

2、起拍总价超100亿！南京挂出5幅优质宅地

3、震撼实景曝光！南部新城全民健身中心即将运营

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今日起执行

南京公积金贷款可用来购买法拍房

重磅！南京楼市突发新政！

就在昨晚，根据南京住房公积金管理中心发布的信息显示，《南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则》正式发布，自2024 年2月1日起正式施行。

为进一步降低法拍房制度性交易成本，减轻购房人资金压力，提升住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务规范性、便捷性，根据江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》《南京市住房公积金贷款实施细则》等相关规定，结合实际，制定南京市住房公积金贷款购买法拍房（以下简称“公积金法拍贷”）实施细则。

划个重点——

适用范围：

“公积金法拍贷”业务适用于南京市各级人民法院对南京市行政区域内住房(须符合《南京市住房公积金贷款实施细则》对贷款住房的相关规定)组织网络司法拍卖的活动。符合住房公积金贷款条件的法拍房买受人，可在人民法院支持以贷款方式购买法拍房且未付清购房全款前，申请办理住房公积金贷款。

申请材料：

法拍房买受人竞拍成功后，办理住房公积金贷款时，除《南京市住房公积金贷款实施细则》规定的材料之3外，还应提供如下材料：

（一）贷款用途证明：申请人已成功竞拍住房的《拍卖标的调查情况表》《网络竞价成功确认书》《竞买公告/须知》（由承办银行工作人员在网络上截图、打印并加盖或签署“与网络公示信息一致”，并经申请人确认）。

（二）已付款证明：人民法院出具的收款凭证，已付款项不低于现行政策规定的首付比例。已付款项包含拍卖时买受人已交纳的保证金（由申请人提供）。

（三）抵押审核材料：人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》。

（四）其他需要的材料。

流程办理：

（一）贷款申请。成功竞拍住房后，贷款申请人至选定的承办银行网点申请办理“公积金法拍贷”业务。

（二）贷款受理审核。承办银行审核贷款申请材料，核对网上竞拍信息，截图打印贷款用途证明材料，将相关信息和材料录入、扫描上传至公积金业务信息系统，逐级审核。

（三）出具同意贷款承诺证明。贷款经公积金中心（承办银行）审核通过后，由承办银行向人民法院出具《法拍房个人住房贷款放款承诺书》。

（四）抵押办理。贷款申请人和承办银行依据人民法院出具的司法文书，办理房屋权属转移登记和抵押登记。

（五）抵押审核。承办银行收集人民法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》（审核原件，复印件加盖或签署“与原件一致”），与办理房屋权属转移登4记、抵押登记的其他材料录入、扫描上传至住房公积金业务系统。公积金中心进行审核。

（六）贷款发放。法拍房抵押权设立后，承办银行应在5个工作日内，完成包括报送抵押审核、发放贷款在内的工作。贷款发放至人民法院指定的贷款收款账户。

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2023首批土地出让公告

5幅优质地块，涉及河西、雨核

2024年南京首批出让公告来啦！5幅优质宅地诚意满满！

昨天，南京发布2024年首批次经营性用地出让公告（宁出第01、02号），共推出8幅地块，总用地面积约38.4公顷，起拍总价105.5亿元，其中的5幅宅地位置非常优越。

5幅宅地将于3月8日上午9:30开始网上限时竞价，3幅非宅地将于3月1日上午9:30开始网上限时竞价。

1、建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块（NO.2024G01）

地块名称：建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块

地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：29808.63㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：235000万元

起拍楼面价：35835元/㎡

房荒多年的河西北终于要迎来新项目了！

这块地的位置十分优越，紧邻着2号线集庆门大街站，旁边有万达广场、建邺吾悦广场、金鹰世界等繁华商业体，附近聚集着星雨华府、世茂天誉、长江华府、苏宁睿城等优质小区。

值得注意的是，该地块原本为科研设计、商办混合用地，后调整为住宅用地，因此时隔7年后，河西北终于要迎来纯新盘了。

根据限高来看，未来将打造高层房源。基于地块周边的繁华配套，这块地上市大概率会引发争抢，也将塑造周边的又一居住标杆！

2、玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块（NO.2024G02）

地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：68363.61㎡

容积率：1.0＜Far≤1.1

挂牌起始价：151000万元

起拍楼面价：20080元/㎡

G02地块是园区近10年来首次推出的住宅用地，东侧是4号线徐庄软件园站，周边有江苏软件园、徐庄科研服务中心、途牛大厦等，产业密集。

地块限高18米，容积率仅1.1，又在紫金山脚下，出场便是改善属性拉满！未来必定是高端低密产品，结合限高看，或将打造低密叠墅或多层洋房。想在紫金山下改善的人群可以重点关注。

3、雨花台区赛虹桥街道雨花南路以南、安德门大街以东地块三（NO.2024G03）

地块四至：东至邓府路；南至规划支路；西至安德门大街；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36703.01㎡

容积率：1.0＜Far≤2.2

挂牌起始价：184000万元

起拍楼面价：22787元/㎡

安德门终于有新房要来了！在今年的地块出让计划中，安德门组团地块一亮相就备受关注，如今首个地块上市，市场关注度势必会远超雨核，有望刷新城南雨花的地价、房价和人居品质天花板。

地块紧邻安德门地铁站，也是雨花安德门片区地块中距离地铁口最近的住宅用地，区位优势突出。北侧2公里范围内有虹悦城，南侧2公里范围内有雨花城市客厅、宜悦城，西侧3公里范围内有金鹰世界、河西金融城等众多大型商业综合体；

4、雨花台区西善桥街道数字大道以北、霖梅路以西地块（NO.2024G04）

地块四至：东至霖梅路；南至数字大道；西至宁芜铁路；北至明理路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：61353.3㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8

挂牌起始价：385000万元

起拍楼面价：22411元/㎡

雨核供地继续发力！去年万科朗拾雨核、建发璞云均为触顶摇号成交，如今与建发璞云一路之隔的G04地块上市，能否延续热度，值得关注。目前整个雨核在售项目除了万科和建发之外，还有华润云上润府，以及纯新盘观云润府。

地块周边配套齐全，东南侧为在建省人民医院雨花院区，定位“大综合、大专科”大型三甲综合医院；东侧已建成中华中学雨花校区、龙翔中学，规划有多所幼儿园、小学；东南侧为在建万象系大型综合商场及高端办公写字楼群、五星级酒店等；东侧紧邻规划口袋公园，东南侧占地约290亩的雨花城市公园、南侧雨花数据线公园在建。

5、江北新区横江大道以东、七里河大街以南地块（NO.新区2024G01）

规划用地性质：商住混合用地

出让面积：14428.06㎡

容积率：1.0＜Far≤1.8

挂牌起始价：51500万元

起拍楼面价：19830元/㎡

新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心；地块所在片区有在建地铁11号线、4号线二期和规划地铁13号线、地铁15号线共4条轨道交通线网。

从周边项目来看，邻近花语天境，周边还有5个纯新盘待上市，未来新房市场竞争激烈。

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震撼实景曝光

南部新城全民健身中心，即将运营

近日，南部新城的超级地标配套南部新城全民健身中心，实景曝光，即将运营！

这座超级工程，总用地约1.64万㎡，总建筑面积达5.6万㎡，其中地上约3.94万㎡、高39.9米、地下1.66万㎡。

项目由2500座体育馆、球类馆、综合馆组成。 其中，体育馆可作为篮球、羽毛球等体育活动的场地，综合馆具备健身、击剑、乒乓球等功能； 球类馆具备篮球、羽毛球、游泳馆等功能。

这座场馆的建设可谓是好事多磨，自2020年全面开建以来至今已达4年之久，期间因为口罩等原因，导致建成时间一再延期。

南部新城全民健身中心，对于南部新城来说意义十分重大。

优秀的体育设施代表着新城的形象。南部新城全民健身中心，不仅能服务南部新城及秦淮区，还将辐射其他区域，为南京提供新的运动健身及大型活动场所。

除了南部新城全民健身中心即将运营，目前南部新城也是兑现速度惊人！

南外南部新城校区学生开始报道，已经正式投入使用；由机场河、响水河、外秦淮河围合而成的活力水环项目，依托外秦淮河联动“十里秦淮” 大型IP，已打造完成；南京博物院新馆将落户南部新城……随着配套逐渐丰满，南部新城一座宜居的新城正在成型！

目前南部新城在售的楼盘有：保利博雅和著、三金睿境、保利文华、中信泰富G41（新）、南部新城会展中心G77（新）等重点楼盘！

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