听进爷叔的话了？00后女生如此通过租豪宅诈骗5个亿？

1月26日，上海的天空透着冬季特有的灰白，寒风穿梭在城市的每一个角落。做了20多年房产中介严燊眼神突然定格在群里的一则消息：一名00后女生竟然通过云锦东方的豪宅诈骗了高达2亿元的资金。

他无法相信这是真的，身为行业老人，他见过各种各样的购房者和房产交易，但如此巨额的诈骗以及离谱的剧情还是第一次听说。

而网络上流传的版本众多，很多人也将如此离奇的剧情看成段子。消息的迅速发酵，远远超过最初爆料人的想象，他们随后缄口不言，也让真相更加扑朔迷离。

身处舆论风暴中心的严燊，手机铃声此起彼伏，短短几天内接到的询问电话竟多达数百个。而站在这场风暴中心里的受害者，不止房东，还有中介。

在外界的认知里，这名00后的行径酷似美剧《虚构安娜》中的女主角，她精心打造名媛人设进行诈骗，让众多富人掉进其设计的陷阱里。

01 靠租房诈骗5个亿？

从网上流传的版本来看，这是一个精心设计的骗局。

该00后女生先是以上高出市场价3万元的价格，在云锦东方租下了一套豪华住宅，面积超过400平方米。然后，她向房东表示有意购买这套房产，并支付了高达2700万元的首付款，成功地从房东手中拿到了房产证。

紧接着，她迅速行动，在外地办理了一份公证书。凭借手中的房产证和公证书，她将这套房子卖给了多户人家，并收取了多笔定金，网传涉案金额也从严燊最初听到2个亿变成了5亿元。据悉，目前该女生已经逃往美国。

“00后诈骗5亿元”，这一消息迅速在网络上流传开来，引来了大量吃瓜群众。有网友戏谑道：00后已经不满足整顿职场了，亦有人调侃道：00 都出山搞诈骗了，有的80后还在、90后还在短视频学成功学鸡汤呢？

1月30日，云锦东方的微信指数出现了惊人的增长，环比上升了高达557.86%，其中视频号的环比来源增长更是达到了惊人的640.37%。

尽管许多网友在相关视频下纷纷留言，认为这起事件是真实的，但凤凰网《风暴眼》在尝试联系其中多位网友后发现，他们其实也只是从网络上了解到这一事件，并非直接当事人。

也有相当一部分网友将其当作故事来看，因为其中疑点太多了。

首先，让人不解的是房东为何会轻易地交出房产证。其次，据严燊向凤凰网《风暴眼》透露，二手房交易必须进行网签，这就意味着一套房子不可能被多次出售。

再者，购房款项必须直接打入产权人的账户，而且在当前银行严格实施资金监管的情况下，如果没有完成过户手续，首付款项是不会支付给原业主的。最后，房产公证委托也要求业主本人亲自到场，进行视频录制、签名以及按手印等程序。

种种疑问，似乎都指向该事件为假。

但在严燊了解的版本里，却避开了 大多数疑问。他透露，这名00后女子实际上是在骗取所谓的“茶水费”。

简单来说，“茶水费”就是开发商或其他房产中介在房屋销售过程中，除了房价外还向购房者额外收取的好处费或回扣，购房者则希望通过这种方式，能够通过特殊渠道购买到心仪的房源。

她向各大中介宣称自己能够搞定云锦东方三期的房子，由于其经常开着豪车出行，中介和客户都认为她肯定有关系，因此纷纷向她支付“茶水费”，希望能够借此获得优质房源。

严燊透露，云锦东方的别墅“茶水费”行情通常在1500万至3700万元之间，但这名女子却只要800万至1500万元，相对较低的价格也吸引了更多的人向她支付“茶水费”。

只不过，对于如何越过房东办理公证书的问题依然未有妥帖的解释。但也有上海当地的房地产中介向凤凰网《风暴眼》透露，已有受害者委托自己的律师朋友提起诉讼。

真相扑朔迷离，如同浓雾中的幽灵，让人捉摸不透。凤凰网《风暴眼》曾致电云锦东方售楼处求证，但电话无人接听。然而在迷雾背后，有一点却是不争的事实：云锦东方的新房确实很抢手。

02 一房难求

2020年3月，一则关于李佳琦的话题冲上微博热搜，不过这次与带货无关，而是他豪掷1.3亿元买了一套豪宅，位置就在上海的云锦东方。

坐落于徐汇滨江板块的心脏地带，云锦东方与各大文化地标如展示馆、美术馆和演艺中心等咫尺之遥，已然成为徐汇滨江地区最顶级的豪宅之一。除了知名李佳琦外，更有传闻称胡歌、唐嫣等明星也选择在此安家置业。

这里的房子一度到了一房难求的地步。2023年5月，云锦东方三期楼盘公布备案价并开始认购。不仅16.4907万元/平方米的备案均价，打破了上海新房的备案均价天花板，更是刷新了上海当年的认购纪录。

从5月12日开始认购，五天内105套房源总认购数达948组，认购率高达905%，成为上海当年最火爆的新房项目，没有之一。更为关键的是，认购资格可以用严苛来形容。

有意认购的购房者必须先缴纳高达500万元的认购金，并出示首套房900万元或二套房2900万元的活期存款冻结证明，且这份证明仅限于四家特定银行中位于徐汇区的网点所出具。

此外，认购者（无论是个人还是家庭单位）还需提交最近12个月内银行流水证明，该证明需加盖银行业务章以确保其真实性。值得注意的是，这是上海实行购房积分制以来，首个要求购房者提供此类银行流水证明的新房项目。

在信用审核环节，认购人及其家庭成员（包括配偶）均需提供近一个月内的征信报告。若认购人无法按时提供有效的个人征信报告，将被视为购买二套房，因此必须按照二套房政策提供相应的存款证明。

即便如此，现场依旧充斥着大量的结婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛，上海本地房产博主大鹏安家透露，“比如像结婚黄牛，可能一个小伙子没有购房资格，那就给他有资格的老太太，通过假结婚来买房”。

不少人就采用了这样的套路。在认购现场就有一对夫妻被当场拆穿，男的66岁，女的30来岁。当时这两位带着资料的“夫妻”准备入场，被安保人员一问，发现丈夫不知道妻子的名字，还得临时翻看身份证。

种种乱象使得认购结束后，不少购房者在政府领导信箱反映，“云锦东方三期认购现场大量黄牛非法集资，利用假结婚代持等手段操纵积分违规认购，打扰房地产市场秩序”。在政府多部门介入下，原定于6月开盘被叫停。

直到9月，云锦东方云筑官微发布公告，坦承认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况，调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段，规避上海市房地产限购政策的行为。而在上述948个意向认购客户中，只有255组符合上海市住房限购等房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定。

03 一二手房价格倒挂

云锦东方的火爆，远非其优越的地理位置所能完全解释。更深层次的原因，在于其价格出现的严重倒挂现象。

2021年3月，上海市发布了《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》，其中明确指出，针对定价明显偏高的新房项目，将采取坚决措施进行调整。

这一政策出台的背景是，2020年上海新房市场表现异常活跃，房价迅速攀升，对全市房价的稳定产生了不利影响。因此，实施“限价”政策显得尤为重要。然而，这也导致了上海部分新房价格低于二手房价格，形成了价格倒挂的现象。

尤其是一些豪宅，倒挂现象尤为严重。位于新天地的翠湖天地五期开盘均价在每平米16.5万元，但彼时四期的成交均价在每平米35万元，倒挂率达112.1%。

云锦东方也不例外，其三期开盘时洋房均价约13.2万元/平方米，别墅均价约17.82万元/平方米。但彼时其二手洋房挂牌均价约20万元/平方米以上，别墅挂牌价格则更高，一度成交均价在21-29万元/平方米。

这意味着，如果能够成功购买到云锦3期的公寓房，购房者将有可能轻松赚取2000多万元的差价；而若是购买别墅，赚得就更多了。

在巨大的利益诱惑面前，许多人都愿意赌上那1%的机会，他们将云锦东方视为“宇宙第一理财产品”，“能和高考一样改变命运”。 这让云锦东方不仅吸引了大量投资者、炒房客和黄牛党的涌入，更不可避免地招来了骗子。

严燊表示，确实存在其他中介收取客户茶水费，并成功帮助客户在云锦东方购房的情况，再加上这位小姑娘驾驶着兰博基尼等豪车，并配备了所谓的秘书和助理，因此有人会相信。“如果没有豪宅产权证、没有豪车装点门面，谁会给她打钱”，严燊进一步表示。

在电视剧《繁花》里，爷叔向阿宝提到，一个男人应该有三个钱包，第一个是你实际上有多少钱；第二个是你的信用，人家钱包里的钞票，你可以调动多少；第三个是别人认为你有多少钱。

如果严燊所言属实，显然那些潜伏在暗处的骗子们是听进去爷叔的话了。