旧改快讯┃约30万㎡！坪山金沙五岭片区更新单元拟立项

1月31日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示，该批次含金沙五岭片区城市更新单元一个项目。

1月29日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于征求《关于开展非农建设用地建筑物信息核查工作的通知（征求意见稿）》 意见的通告。

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金沙五岭片区城市更新单元计划公示

深圳市坪山区坑梓街道金沙五岭片区城市更新单元位于坪山区坑梓街道金沙片区，北侧紧邻坪山大道，东侧紧邻金康路，南侧紧邻人民中路，西侧临近震雄工业园，拟拆除范围用地面积296263㎡。

该更新单元更新方向为居住、工业、商业等功能；拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于67721㎡的城市基础设施或公共服务设施等公共利益用地，其中应落实用地面积不小于17467㎡的公园绿地，用地面积不小于5979㎡的行政管理用地，拟贡献率不少于22.9%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为深圳市坑梓金沙股份合作公司。

根据意愿公示披露的股东大会决议，该项目意向合作方为深圳市心海鹏辉投资发展有限公司（现用名：深圳市怡福鹏辉投资发展有限公司）。查询工商信息显示，该公司的实际控制企业为港企永翘（中国）有限公司。

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大鹏新区关于非农建设用地建筑物信息核查工作的通知征求意见

1月29日，大鹏新区城市更新和土地整备局发布关于征求《关于开展非农建设用地建筑物信息核查工作的通知（征求意见稿）》 意见的通告。

根据起草说明，2022年5月18日，大鹏新区综合办公室印发《深圳市大鹏新区非农建设用地管理办法》（以下简称《管理办法》），该《管理办法》实行后，为新区解决非农建设用地划定及管理过程中产生的历史遗留问题提供了法律依据。《管理办法》第十一条第二款第一项对城市更新拆除范围外未明确用途的非农建设用地划分作了具体规定，对于公建指标现状为建成区的部分，地上建（构）筑物暂时按现状保留，不允许加建、扩建和改建，今后规划实施时按相关政策处置，继受单位书面承诺届时配合政府相关政策处置。在《管理办法》的实行过程中，有关单位、个人反映该条款规定的“按现状保留”的含义、要求不明，以致仍有违法加建、改建和扩建的情形发生，造成了公建指标现状为建成区的区域管理混乱，为加强公建指标现状为建成区的区域管理，有必要进一步明确“按现状保留”的含义及要求。

主要内容

（一）公建指标现状为建成区的部分，继受单位应对建成区范围内建筑物的现状、权属、用途、建成时间、行政处罚情况以及历史遗留问题处理情况等信息展开调查，并形成建筑物信息台账。继受单位应将建筑物信息台账提交办事处审核，办事处审核通过后予以备案。继受单位作出书面承诺时应将建筑物信息台账作为附件一并提交。

理由：对于非农建设用地公建指标现状为建成区的部分，《管理办法》第十一条第二款第（一）项做了明确规定，地上建（构）筑物暂时按现状保留。根据实际工作情况，应对建筑的现状信息进行摸排，以方便对地上建（构）筑物的管理。办事处和继受单位按照各自职责，做好非农建设用地公建指标现状为建成区上建筑物的登记工作。继受单位届时配合政府按相关政策处置的书面承诺应一并提交该建筑物信息台账。

（二）对于非农建设用地指标落实后出现抢建、加建等违法建设的情形，由办事处规划土地监察机构依法严格予以查处。

理由：根据《管理办法》第十一条第二款第（一）项“公建指标现状为建成区的部分，地上建（构）筑物暂时按现状保留，不允许加建、扩建和改建，今后规划实施时按相关政策处置”。公建指标现状为建成区上的建筑物应暂时按现状保留。对于非农建设用地指标落实后出现抢建和加建的情形，办事处规划土地监察机构应依法查处，以加强对非农建设用地管理。

政策原文

内容来源：

关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第二批计划（草案）》的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11128/post_11128277.html#16562

大鹏新区城市更新和土地整备局关于征求《关于开展非农建设用地建筑物信息核查工作的通知（征求意见稿）》 意见的通告

http://www.dpxq.gov.cn/hdjlpt/yjzj/answer/34326

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