悉尼独立屋中位价创历史新高

Domain数据显示，在去年第四季度创下新高后，悉尼的独立屋价格现在是单元房的两倍，这使得单元房业主更难升级为独立式住宅。

悉尼独立屋房价在去年末尾三个月上涨了2%，中位价升至1,595,310澳元，超过了2022年3月创下的上一个峰值。

尽管第四季度单元房价值较前三个月上涨2%，至795,994澳元，但仍不到平均独立屋房价的一半。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，尽管单元房的价格更加实惠，但对独立式住宅的需求似乎根深蒂固。

她表示：“我们曾预计，由于人们的负担能力，这一趋势会逆转，但差距却进一步扩大，所以我想知道这是否是新的格局。”

“在高利率和高生活成本的背景下，独立屋和公寓的价格之差已经飙升至799,315澳元的新纪录，这确实表明了需求在哪里，市场上有哪些人。”

Powell表示，这使得首次购房者很难进行住房升级。

“由于巨大的价格差异，他们很难升级到联排别墅或独立式住宅。”

Powell表示，新南威尔士州政府计划在地铁和火车站周围建造20多万套住房，这可能会增加悉尼独立屋房价溢价超过单元房。

“我完全支持更高的密度，我认为我们需要重新审视一些内城和中环区，以确保我们有效地利用了土地，但我想知道，随着越来越多的单元被建造出来，独立式住宅是否会有更高的溢价，”她说。

珀斯的独立屋房价和单元房之间的差距也创下了新的纪录，独立式住宅价格出现了三年来较大的季度涨幅，达到4.4%，达到742390澳元。

公寓价格也在加速上涨，上涨3.8%，这是自2021年3月以来的较快季度涨幅。尽管价格有所上涨，但珀斯的公寓仍比2014年达到的上一个峰值低约3.5万澳元，比独立屋便宜355,172澳元。

相比之下，墨尔本的独立屋和单元房之间的差距已经缩小，因为公寓的价值增长速度快于独立屋。

去年第四季度，墨尔本独立式住宅价格上涨0.9%，至1,047,273澳元，而同期单元房价格上涨1.6%。

这将差距从上一季度的81%缩小至略高于两年低点的82%。

Powell表示：“墨尔本单元房的复苏比房屋更加稳固，在2022-23年经济衰退期间损失的6.3万澳元中，已经恢复了近4.2万澳元，大约恢复了三分之二。”

布里斯班的单元房涨幅超过了独立屋，去年12月这个季度的涨幅为3.9%，达到524,202澳元的新高。独立式住房房价也创下新纪录，涨幅较小，为3.7%，至888285澳元。

布里斯班的独立屋和公寓之间的价差已从上一季度的70%降至69%。

阿德莱德和堪培拉的房产价格也创下了纪录，分别上涨3.8%至484,407澳元和3.5%至625,597澳元。相比之下，阿德莱德的房价上涨了3.3%，堪培拉下跌了3.5%。

在所有首府城市中，独立屋房价上涨2.1%，至1,094,539澳元，而单元房价格上涨2.3%，至638,372澳元。

这两种住房类型之间的价格差距从上一季度的72%缩小至71%。

参考资料：AFR