1.31济南盛福地块恢复交易后底价成交，近期有多地块规划公示

于1月26日恢复交易的盛福片区DSF-10-10-1地块今日（1月31日）顺利底价成交，网传由大华摘得。

该地块位于历下区杨柳路以北、开源路以东，与中建星光城市星屿相邻，容积率2.7，成交价35139万元，楼面价8959.41元/㎡。

据挂牌文件显示，为解决历下区招商引资企业产业人才住房问题，竞得人须在地块内提供不低于地上建筑面积约1575平方米的住宅房源以14500元/平方米的价格优先销售给历下区政府指定单位。

大华在济南开发了多个项目，如龙洞片区的大华紫郡、张马屯片区的大华·公园荟以及新东站片区的大华·公园城市等。据济南房地产协会近日公布的2023年济南房地产市场运行情况显示，济南购房者对改善性房源的需求比较旺盛，盛福片区作为济南知名的改善型项目聚集的片区，未来开发的项目或将深受关注。

盛福片区DSF-10-10-1地块相邻的B-10-2地块建设中建星光城市星屿，近期该地块部分规划变动，目前已经审批通过公示。

具体变更内容见下图：

2024年济南楼市会热闹起来吗？不少人对此抱有较大期望。今年的首次降准已至，1月24日，中国人民银行发布降准+定向降息的消息。

据央行官网的信息显示：“为巩固和增强经济回升向好态势，中国人民银行决定：自2024年2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%；自2024年1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。”

看到这一消息，不少人都兴奋了起来，最主要的原因还是对继续降息有期待。且今年以来，部分城市的房贷利率已率先下调，济南也有望进入3字头的房贷利率。

降准可以起到刺激经济的作用，“存款准备金率”降低意味着各家银行手里钱增多，如果这些钱可以用于放贷，如果有更多的人来贷款，那么银行也能从贷款的利息差里赚取更多钱。如果LPR降低，将能吸引到更多人前去贷款，比如贷款买房。

此外，1月26日上午，住房和城乡建设部召开的会议上提出将充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。因此，济南还会继续降息的可能性又大了不少。

说到降息和买房，济南今年不少住宅地块出了相关规划，2024年又要有一波新项目入市了。

历城区王舍人片区WSR1601地块位于历城区凤凰北路以西、工业北路以南，是恒大城三地块商业改居住用地的那宗。土拍时被历城控股竞得，与建发合作开发建发雍泉府，该地块容积率2.7，楼面价约5592元/㎡。

据规划显示，地块将建13栋住宅楼，1、5、6、11#楼为27F，2、7#楼为17F，其余楼栋均为18F。其中6栋楼中（3、5、6、9、11、12#楼）共有42套在大寒日日照不满足2小时的居住公寓。

据悉，建发雍泉府已经在建设中，项目北侧紧挨工业北高架对于部分购房者来说属于不利因素，楼栋分布比较密集，所以有近一半的楼里都存在日照不足的居住公寓。项目周边有文誉城、山钢锦程园等项目在售。

历城区济钢片区近期也是迎来住宅地块规划出炉的大爆发，B-30-1、B-31、B-32、B-37均已经发布了规划批前公示。

B-30-1地块容积率2.0，楼面价约6200元/㎡。该地块规划将建8栋楼，1、5、6#楼为17F，2#楼为16F，7#楼为11F，3、4、8#楼为10F。其中4栋楼中（2、5、6、7#楼）共有25套在大寒日日照不满足2小时的房源，将作为物业用房和居住公寓使用。

B-31地块容积率2.2，楼面价约6300元/㎡。该地块规划将建10栋楼，1、2、3、5、7、8#楼为18F，4、6、9、10#楼为11F。其中6栋楼中（1、2、3、4、5、9#楼）共有17套在大寒日日照不满足2小时的房源，将作为物业用房和居住公寓使用。

B-37地块容积率2.7，楼面价约6250元/㎡。该地块规划将建8栋楼，1、2、3、5、8#楼为18F，6#楼25F，7#楼24F，4#楼11F。其中3栋楼中（1、6、7#楼）共有21套在大寒日日照不满足2小时的房源，将作为物业用房和居住公寓使用。

B-32地块容积率2.7，楼面价约6150元/㎡。该地块规划将建7栋楼，除7#楼为17F外，其余楼栋均为为18F。其中2栋楼中（1、5#楼）共有27套（有24套集中在5#楼）在大寒日日照不满足2小时的房源，将作为物业用房和居住公寓使用。

鏖战近3个小时才结束的雪山二期剩余地块A-1规划将建中海雪山境项目，该地块容积率2.1，楼面价约6915元/㎡，分三部分规划公示（有住宅的是地块二和地块三）。

地块三规划将建5栋楼，3#楼为16F，7#楼17F，1、2、5#楼为18F。每栋楼中均有在大寒日日照不满足2小时的房源，共39套，将作为居住公寓使用。

地块二规划将建12栋楼，19和20#楼为10F，其余楼栋均为11F。其中5栋楼中（6、8、10、12、18#楼）共有34套在大寒日日照不满足2小时的房源，将作为居住公寓使用。

CBD西片区城市更新项目有4宗地块先后公示了规划，地块内虽都有安置房源，但均无居住公寓。

DMLX-02-08地块容积率2.9，楼面价约8860元/㎡。该地块规划将建3栋住宅楼，1、2#楼为25F，3#楼为13F，规划总户数174户，地块上将无偿提供约9400㎡的安置房。

DMLX-02-09地块容积率2.9，楼面价约6390元/㎡。该地块规划将建6栋住宅楼，6、8#楼为25F，4#楼为26F，9#楼为10F，5、7#楼为11F，规划总户数355户，地块上将无偿提供约27100㎡的安置房。

DMLX-02-06地块容积率2.9，楼面价约6734元/㎡。该地块规划将建4栋住宅楼，10、13#楼为22F，12#楼为24F，11#楼为13F，规划总户数278户，地块上将无偿提供约20200㎡的安置房。

DMLX-02-07地块容积率2.7，楼面价约6296元/㎡。该地块规划将建4栋住宅楼，14、16#楼为21F，17#楼为24F，15#楼为11F，规划总户数220户，地块上将无偿提供约19000㎡的安置房。

七里河烟草二期项目的两宗居住地块也已经发布批前公示牌，后续可能也会很快有具体的地块规划出炉，拭目以待吧。