loft复式公寓vs平层soho公寓，哪个才更具有性价比？

市面上最常见的公寓，就是LOFT的复式户型和SOHO的平层户型，同属于商业地产类，成交和流转的成本都是相似的，诸如税费、贷款首付成数（通常为5成）、贷款年限（通常为10年）等。

但是，不同的是，两类公寓在流通属性方面，还是存在一些差异的，一般来讲，SOHO的平层公寓，要比LOFT复式公寓，更容易变现流通，主要是因为以下几个原因：

1、LOFT复式公寓的总价通常更高，但核心价值二者却相似

公寓的核心价值，主要就是用于对外出租或居住，LOFT复式公寓和SOHO平层公寓，都可以用于对外出租和自住，其核心价值没有太大的区别。

而LOFT复式公寓，通常加价的卖点就是层高更高（超过5.6米的可以做2层），可以分割成2户，但实际上，如果把LOFT复式公寓分割成2户，加上室内搭板、装修等成本核算下来，加上其层高溢价，恐怕总的投入，性价比还不如买2套平层SOHO公寓高。

比如一套LOFT复式公寓售价30万，搭板和装修成本20万，装成上下两户，总的要耗费50万元；而另一套SOHO公寓售价20万，2套总价40万，加上装修成本，总的投入也是50万元。

但是，2套平层SOHO公寓是独门独户，往往更容易出租，投资回报率就会更高，自住也更舒适，因此，选择2套平层SOHO公寓的组合，就更有优势了。

2、LOFO公寓业主搭板做2层，楼栋的实际梯户比会比理论值更低

一般来说，如果一栋楼里面，全是LOFT公寓，那它实际上入住后的梯户比，要比明面上对外宣称的梯户比，要低出将近1/2的幅度，等电梯会耗费更多时间、会体验更拥挤的出门归家感。

因为LOFT的业主通常都会把房间隔成上下两户对外出租，原本的一户，就变成了2户，实际楼栋的居住人数，甚至可能超过实际规划居住的2倍之多。

远远不如SOHO公寓那么稀疏，SOHO公寓的户数和实际居住人数，大致是相符的，因此实际居住所感受到的梯户比，往往更接近理论宣传值，不会出现像LOFT那样太拥挤的情况。

3、LOFT复式的居住体验不如SOHO平层

如果从自住的感受来看（不隔成2户），LOFT的室内空间层高往往更高，空间更大，这就意味着，冬夏季节维持室内宜居的温度，需要耗费更多的电力和燃料成本，普通的空调或风管机，甚至都很难奏效，必须是大功率电器，才能勉强调节到合适的温度。

而SOHO由于面积小、层高低，相对来说，在温度控制方面，就会更加得心应手和节能，不会产生太大的居住成本。

此外，LOFT的室内楼梯，对于老人和小孩而言，也并不是特别友好，每天频繁上下楼梯，无形之中也加大了发生安全事故的概率，LOFT复式和跃层户型类似，适用的人群并没有平层住宅那么广，并不是全年龄段都宜居的。

综上所述，在二手房市场上，就公寓内部的细分市场而言，LOFT复式公寓的流通性，还是远远不如SOHO平层公寓的，只有当LOFT的价格比SOHO略高（不超出30%左右）的时候，才会是比较合理的对标空间，超出30%这个幅度，都属于溢价过高了。