解码百亿楼！深圳人居然这样搞钱？

说到深圳的中心区——福田区

很多人脑海里浮现的都是

西装革履的白领

精致的都市生活

一个比一个高的商业楼宇

然而在这些寸土寸金的大厦内

到底有哪些事情发生

你是否一知半解呢？

今天，就让南都记者带你

解码亿元楼

地处深圳经济的核心地带，福田区税收超亿元楼宇达125栋，位列全国第一。其中百亿元楼宇就有三栋，一栋楼宇创造的税收堪比一座城。金融业高度集中，进一步推动了产业能级跃迁。

福田区2023年金融业增加值2600亿，稳居全市第一。一直以来，福田区是深圳金融机构最密集的区域，全市61%的持牌金融机构汇聚在此。

立足深圳“加快建设具有全球重要影响力的金融中心”要求，作为金融强区，福田区正对标伦敦金融城和曼哈顿金融区，持续提升金融产业发展能级和竞争力。

在金科城7楼的咖啡厅里

这里人头攒动

谈话交流声、微信扫码声

签署战略意向书声络绎不绝

一杯咖啡的时间就足以谈定一场合作

而这高效运作的背后

是福田产业链金融布局

以及优渥的营商环境

01

24小时敲定方案

项目从立项到上线首发只用两个月

去年，金融监管总局引导银行业、保险业继续加大资金投入，保障重大工程和民生项目融资需求，加大对制造业、战略性新兴产业、科创产业的支持力度，更好地服务经济社会高质量发展。如何推动“金融为民”？

作为国内金融牌照最齐全、业务范围最广泛的个人金融生活服务集团之一，中国平安于去年上线“新市民卡”，平安银行深圳分行数字化创新业务中心总经理陈柳君是这张储蓄卡的生态构建者之一。

38000步，是陈柳君过去一年步数最多的一天，她走了福田区一半的城中村，统计着电动车的使用频率和用车安全。

“巴登村、上沙村、水围村、田面村……我一条条村子走过来，发现来深务工人员使用电动车的频率非常高，但很多人都不会给电动车买保险，出了事找谁赔？”

在负责“新市民卡”生态开发时，她建议总行将这一项权益加入卡中，基于平安集团综合金融的优势，保险服务很快就被纳入权益保障中。

陈柳君的办公室外，是全开放式的办公空间，部门的小伙伴们正在紧锣密鼓地按照行事历的节点要求完成新市民卡项目的各个细项工作。“项目的立项到审批必须在48小时内完成，这也就决定了福田的金融速度。”“新市民卡”从开发到上线只用了两个月。

02

一杯咖啡敲定合作

撬动数字经济潜能

福田区于2019、2020年先后推出金融科技空间载体——湾区国际金融科技城（简称“金科城”）、国际金融科技生态园（简称“金科园”），统称金科双园，在梅彩片区为企业提供约6万㎡产业空间。

作为金融专业楼宇，福田金科双园从成立第一年就纳税过亿，其中入驻的“金融+科技”跨界初创企业正在为深港金融产业提供最热门的科技赋能供给侧服务。

金科城7楼的开放式咖啡厅里，时常能看到企业代表拿着项目书在和机构代表洽谈。“产业链上下游的对接，往往只需要一杯咖啡的时间。”华锐技术相关负责人告诉记者。华锐技术是全国领先的分布式基础软件公司和证券资管行业核心业务平台提供商，福田金科双园入驻了很多类似的金融科技企业，业务发展是企业最关心的问题。

深圳市金融科技协会（以下简称“金科协”）作为福田金科双园的运营方，急企业之所急，主动推出“小而美”的对接会，邀请金融机构CIO参加，组织和金融科技相关的企业进行深度交谈，“通过对接会，企业和机构双方当场就能建立联系，获得POC测试的机会，有力帮助了企业发展。”

金融业为科技输血赋能，助力科技企业成长，是福田金融产业楼宇常见的景象。但经过近两年的发展，科技企业也在通过产品和服务，助力金融机构的数字化转型，降本增效。

园区企业山证科技凭借其开发的系统，成功提升了交易成交率，其服务的山西证券在固收领域日交易额超800亿，日均交易3000余笔，交易对手机构超过2300家，在核心交易系统上线、数字化转型的赋能下，近5年实现债券交易规模增长十余倍。

依托福田金科双园，福田区已初步形成创新氛围浓厚、行业资源集聚、产业集群成型、细分服务专业的数字金融生态体系。据金科协统计，2018年-2023年，福田金科双园园区企业促成辖区累计新增存款74.49亿元，通过技术赋能累计促成金融机构新增贷款6319.1亿元。开园至今，园区企业累计实现营收超260亿元、累计贡献税收超10亿元。截至目前，双园企业总估值近500亿元，福田金科双园俨然成为全国标杆。

03

亿元楼遍布CBD

金融集中度继续提升

地处深圳经济的核心地带，福田区税收超亿元楼宇达125栋，位列全国第一，其中招商银行大厦、平安国际金融中心、卓越时代广场年缴纳税收均超百亿元。一栋楼宇创造的税收堪比一座城。

此外，福田区金融业高度集聚，金融集中度超过60%的商务楼宇17栋，其中平安、招商、中信、兴业、光大、国信等金融总部大厦集中度达100%。

图源：幸福福田

过去一年，福田区金融优势日益稳固，金融能级持续提升。持牌金融机构突破286家、占全市比重约61%。金融集中度进一步提升，打造了中信国际大厦等6栋综合型金融专业楼宇。“空间集聚、产业集聚以及公共服务一体化的发展思路，让更多高端要素集聚在一个产业园区里，以商业楼宇的形式去发展是非常成熟并且可复制的。”金科协园区运营部副总监辛慕榕表示，专业运营方的存在相当于引入了一个专业的服务平台，提供政策、资本、市场、人才等全方位的产业协同服务，从而不断扩大数字金融的影响力。

图源：幸福福田

今年，福田区提出实施金融固本行动，力争金融业增加值突破2700亿元。推出金融专业楼宇3栋以上，招引持牌金融机构6家以上。香蜜湖新金融中心的建设也将全面提速提质。

接下来，福田将以得天独厚的区位优势、日趋完善的财富管理生态、先行先试的政策优势、高标准的服务水平、国际领先的金融专业楼宇，对全球金融机构敞开怀抱，全力打造国际财富管理中心核心承载区。

监制：陶然

策划：付可 杨红辉 刘洋子 李润

统筹：王睦广 张盼梅

采写：张馨怡

视觉：陈芳 朱信杰 方禹淮（实习生）

编辑：张盼梅