温州第三座万象城要来

　　来源：温州房产圈

　　21年，鹿城、龙湾、瓯海、瓯江口都加入了山姆的争抢中。如今“内讧”也在龙港上演，旧城和新城板块对万象商业体展开争抢。

　　日前，市公共资源交易中心龙港分网，对外公示《龙港市工业园产业中心建设工程全过程代建运营》中标人。

　　深圳市润置城市建设管理有限公司/上海天华建筑设计有限公司/润欣商业投资（深圳）有限公司上海分公司中标。

　　深圳市润置城市建设管理有限公即全温州耳熟能详的华润置地。（深圳市润置城市建设管理有限公司隶属于华润城市发展咨询有限公司）

　　去年6月，华润万象生活物业杭州公司与龙港市人民政府就龙港市华润商业综合体运营及物业配套合作等业务在现场签署了战略合作协议。

　　因此，华润商业体落地龙港几乎是板上钉钉。但，商业综合体的选址，多次变化。

　　1、2022-2023年2月 新城板块

　　2022年龙港发布《龙港市人民政府关于公布2022年度龙港市重点工程项目名单的通知》

　　在附件中，明确提出“项目新增华润万象城商业综合体1座”，投资额约10亿元。

　　项目名称为“新城万象城综合体项目”。

　　2023年2月，龙港发布消息，“该项目的建成将有效拉动龙港市区域经济和城市经济，同时也能大大提升龙港市的城市品质和城市价值，并且有效推动龙港市新城的崛起，完善龙港新城的商业及配套服务。计划于2023年12月开工，2027年12月竣工，工期48个月。”（来源于龙港发布）

　　效果示意图

　　2、2023年11月 旧城和新城交接板块

　　2023年11月，龙港市工业园产业中心建设全过程代建运营招标公告发布。根据公告中封面首图、商业规模等细节，可确定是为华润商业体“量身定制”。

　　最早一版的招标公告，明确项目位置，位于世纪大道与彩虹大道交叉处，东至彩虹大道、南至世纪大道、西至龙翔路、北至南城路。

　　位置示意图

　　这个选址处于龙港老城、新城之间。

　　但后修改为龙港市世纪大道（暂定）。

　　3、2024年1月 旧城板块

　　近期“强城大会”，龙港代表发言提到“秉持“老城疏解、空间提质”理念，稳步实施滨江核心区等片区开发，高标推进沿江大通道建设，导入华润万象城等优质商业，打造向江开放的品质城区。”（来源于温度新闻）

　　也就是，目前龙港万象系商业综合体会在滨江板块。当然，后续还有待进一步官宣。

　　一座商业体落地，不仅是为片区的消费者提供消费环境，带动片区居民生活品质的提升，更重要的意义是带动片区发展提速，提升城市的整体形象。

　　 温州万象城落地前后区域变化

　　2021年，龙港对老城区沿江板块进行征拆，计划打造一个面积达800多亩，聚集高端住宅、商业办公、休闲旅游的鳌江沿岸“新外滩”。

　　沿江板块对岸是金茂鳌江国际新城，当下平阳重点打造板块，若万象系商业体若落地龙港沿江板块，将推动板块快速发展，以良性竞争，共促鳌江两岸一体化发展。

　　去年开始，龙港大力推进城市更新，打出了老城复兴、新城崛起、乡村振兴的口号。也就是说，对龙港来讲老城复兴和新城崛起同等重要，那商业体最后究竟落在哪里，或许还是要看运营方的考量。

　　对运营方来讲，人气和客流更重要。滨江板块位于龙港旧城沿江片区，相对新城板块，客流更有保障且同样能辐射平阳方向客流。

　　另外，沿江板块华润或更熟悉。2022年，华润置地与中建八局组成的联合体中标龙港市滨江核心区综合开发项目全过程代建开发项目。

　　除了选址外，龙港万象商业体的规模和定位同样备受关注。从县级市角度，若采用的是华润标准产品，那龙港商业体大概率是万象汇。县级市里的“天花板”昆山市拿到的也是万象汇。浙江省内，桐乡、嘉善也是万象汇。其中的嘉善万象汇同样是深圳市润置城市建设管理有限公司中标的轻资产运营项目。

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