重磅！上海放松限购，支持非沪籍单身人士购房！曾多次调整…

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此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。

1月30日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

对此，易居研究院研究总监严跃进对媒体指出，此次政策要点主要包括三个方面：

一是取消非本市户籍单身人士住房限购。此前非本市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而现在取消了“已婚”条件。基于房地产市场新形势和新要求，对过热时期过严政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非本市户籍单身人士购房安居需求。

二是明确优化限购区域范围。此次非本市户籍单身人士可在外环以外区域限购一套住房，崇明区除外。外环以外区域约占全市60%的房源量和交易量，购房空间充足，更好满足相关群体首套房或刚需房的置业需求。

三是更优人才购房政策继续实施。此次优化政策与人才安居购房政策形成梯度政策体系。自贸区临港新片区、青浦新城、奉贤新城以及金山南转型等重点区域，继续实施已出台的更优人才安居购房政策，其缴纳社保或个税满3年即可。

资料图

上海中原地产首席分析师卢文曦指出，上海限购政策是四个一线城市中最严格的城市，因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。

卢文曦表示，此次政策利好覆盖面较广，非沪籍置业需求也是市场重要组成部分，有消费潜力可挖。其认为，短期市场关注度会有所提升，但毕竟马上面临农历新春，是传统交易淡季，不过政策效应会积蓄，大概率在年后释放。

此前，在1月13日，上海市青浦区、奉贤区出台人才安居新政。

根据两区最新政策，按区域发展和产业导向，凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在上海市无住房，与人才购房区域范围内用人单位签订2年及以上劳动（聘用）合同且工作满1年的非沪籍人才满足一定条件后，可在人才购房区域范围内购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

值得一提的是，据财联社梳理，去年年底以来，上海多次调整了房地产政策。

2023年12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。调整普宅标准的同时，上海还将实施优化差别化住房信贷政策，对首套及二套住房商业性个人住房贷款利率进行了优化。

1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。

1月4日，海金山推出“买房可免费轨交通勤”的福利，自2024年1月2日起，购置建发房产、复地产发、华纺房地产、新华房地产、光明地产、佳运置业、北京建工、保利发展、新金山投控集团9家开发商在金山指定楼盘，可享金山置业五年免费轨交通勤。金山推出该项活动之前，金山区已于2023年10月出台了相关办法，对人才安居政策进行了调整。

第一太平戴维斯中国区市场研究部董事张琳表示，自2023年下半年以来，上海住宅销售市场一些区域有所降温，部分买家出现观望情绪，去年年底降首付、降利息等力度较大的举措，结合普通住宅标准调整，将为改善型买家留出更多空间。

“政策传导还需要一段时间，而对区域楼市政策的不断优化调整，将对激活楼市起到重要作用。随着经济缓慢复苏，上海将持续吸引人才，为产业发展提供动力，这也会有助于楼市企稳与复苏。”张琳称。

在严跃进看来，上海近期多次调整楼市政策，具有很强的信号意义。

“这反映出2024年各地购房政策将一步放宽，也说明购房市场环境将持续趋好。我们认为，此类政策有助于稳定预期，对于提振市场信心具有积极的作用。”严跃进对媒体称。

编辑丨汪乃馨 综合北京商报（记者 王寅浩）、财联社、澎湃新闻

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