年终点评06 | 城发恒伟：坚持走品质至上发展之路，稳中精进实现业绩丰收

2023年，行业进入深度调整期，但仍有少量房企如城发恒伟经受住宏观市场下行和行业高度竞争双重考验，保持稳健经营，稳定TOP地位的同时聚焦“精工”开发全新产品系列，“产城人”全链条、全领域介入城市发展。

# 业绩表现 #

厚积薄发，稳中精进，业绩稳居本土房企前列

2023年度长沙/湖南房地产销售排行榜发布，城发恒伟以权益销售金额28.07亿元以及全口径销售金额30.86亿元的成绩，位居长沙六区一县房企权益销售榜第10位，湖南本土房企商品房全口径榜第5位，稳居湖南房地产市场上游阵营。

其中城发恒伟[映系] 项目-洋湖映2009为主力贡献项目，2023年共计销售面积8.69万方，销售金额12.94亿元，均进入了长沙九区县商品住宅面积及金额榜TOP30。

纵观近几年城发恒伟的销售排名，在行业深度变革下整体排名及市场占有率仍稳居TOP阵营。2021年迈入TOP20，2022年迈入TOP10，2023年稳中精进保持TOP10地位。

城发恒伟稳中精进，得益于企业厚积薄发以及前期奠定的良好口碑，这也助力其成为行业变局之下少有的业绩向好与经营稳健双优的典型房企。

# 企业布局 #

从“拓荒”到“深耕”，全面引领城市发展

城发恒伟是千亿国企城发集团旗下唯一房地产开发子公司，成立于2012年，坚持“立足长沙、深耕长沙、服务长沙”，依托集团资源优势和产业优势，紧跟片区开发步伐，远见城市与土地的价值，以拓荒者姿态开疆布局集团多个片区，精准把握城市未来发展方向，重塑城市发展格局。

洋湖新城、滨江新城、会展新城……一座座新城的飞速崛起，见证了城发集团的造城运营能力以及城发恒伟“拓荒-深耕”的实力。

开疆布局洋湖生态新城

自2009年洋湖新城启动建设以来，十余年时间，各类高能配套不断落地兑现，已经形成雅礼洋湖实验中学等优质教育，宜家荟聚、京东超体等优质商业，化身为一座总部经济蓬勃生长、文化地标纵横交错的生态示范新城。

从恒伟西雅韵、恒伟湘江时代，到恒伟星雅韵、恒伟洋湖映2009，再到恒伟星中心、恒伟君樾洋湖，城发恒伟用十余载的时间在洋湖片区完成了商办到高端人居的多维版图，为片区丰富了各类高能配套，与片区共同向上。

问鼎滨江新城，打造湖南省级金融中心

2009年，滨江新城规划出炉，2010年，“滨江新城”按照上海浦东规划的消息发布。定位为以现代金融、商务功能为核心，以文化、休闲、旅游综合商圈为驱动引擎，以都市居住为依托的复合型新都会中心。

2016年响应省政府湘江新区规划，城发集团于滨江新城打造唯一省级金融中心。7年的发展，湖南金融中心已形成“持牌金融+金融科技+基金小镇+专业服务”的产业格局，一个长沙版的“陆家嘴”呼之欲出。

城发恒伟积极配合集团发展战略，于滨江新城建设328米高度的湘江新区金融地标——恒伟湘江FFC，涵括写字楼、购物中心、超五星级酒店、服务公寓四大业态，总体量约66万㎡，是湖南金融中心的定海神针。

产业赛道齐开花。城发恒伟在湖南金融中心建设的湘江基金小镇，于2017年正式授牌成立。这也是湖南首个基金小镇，总建筑规模约40万㎡，包括滨水低密度生态办公群、滨水特色商业配套、国际品牌酒店、游艇中心及湘江旅游景观带等各类业态。

2023年，城发恒伟摘得湘江基金小镇二期用地，依托长沙打造全球创新中心城市的战略布局，全力打造国内有影响力、中部一流的基金聚集高地，助力湖南金融中心建成富有活力、特色鲜明、全国一流的区域性金融中心。

强强联合，落位长沙国际会展新城

2013年，会展新城启动建设，城投会展公司（城发会展）成立，城发集团由此开疆约27.4平方公里国际会展新城的开发运营，构建中部国家级门户，长沙城市会客厅。

历经10年发展，会展新城已进入配套兑现期，磨盘洲生态公园、苏州外国语学校、雅礼洋湖会展中学、育英会展小学、湘府东路跨浏阳河大桥等相继兑现；更引入运达地产、雅礼中学“一校两址”新校区、商业巨擘凯德进驻片区。

2022年，城发恒伟与片区开发者城发会展强强联合，落位会展新城“国际交流区”，打造集中供能优教住区会展壹中心。

2023年4月，继会展壹中心后，城发恒伟摘下会展新城[2023]长沙市012号地块，将打造集粹雅礼、双地铁配套的综合体50万方综合体大盘——恒伟雅郦映2013，回应热土深耕。

此外，城发恒伟扮演着重要的领头羊的角色，积极响应大长沙发展扩容。以发展的眼光布局高铁西、金霞、南部融城等具备成长价值的板块，开发的项目遍地开花。

在深耕城市的道路上，城发恒伟积极进取优质住宅、商办、产业地块。2023年强势摘取滨江新城、天心中心、南湖新城、长沙国际会展新城等优质地段优质土地，2024年将开发建设湖南金融中心基金小镇二期、杜甫江阁旁恒伟江畔商业中心……全领域、全链条版图再度丰富完善。

# 产品打造 #

创新开拓，深练产品内功，住宅产品系全系落地

城发恒伟沉淀十余载发展经验，围绕改善人居不断迭代创新产品系列。

2023年，城发恒伟住宅产品“时代”“韵”“映”“君樾”四大产品系全系落地，精准满足新兴阶层、城市中产、塔尖精英不同需求。

君樾系是城发恒伟2023年推出的TOP序列产品，选址城市核芯稀贵土地，开启城发恒伟高定臻装时代，重塑湖湘高端人居范本。以“君樾六观”构建土地、美学、规划、精工、尺度、圈层六大维度，为城市、居者创造美好的生活。

目前，君樾系产品已经落位洋湖板块君樾洋湖和开福中心板块君樾文昌两子，成为代表城市名片的改善人居代表作，满足真正塔尖圈层改善置业的需求。

典型项目

恒伟君樾洋湖

产品迭代升级之作，重塑洋湖人居穹顶

恒伟·君樾洋湖是企业深耕数十载，深刻理解城市客户置业需求后打造的迭代升级之作，也是君樾系的首次亮相，凭借卓越的产品力和创新力荣获克而瑞2023湖南十大高端作品。

项目分两个地块打造，综合容积率约2.75，打造15-24层的纯板小高层/高层、建面约152-352㎡的纯改善产品。

联袂大师操刀，打造高端会所。邀请AAD长厦安基+重庆道合设计+运达地产运达思睿三大知名团队联袂操刀，打造片区少有的业主专享高端会所“君樾汇”。会所建面约1400㎡，以星级酒店标准进行建造，设有茶室、棋牌室、私宴包房、健身房、瑜伽室等功能区，充分满足业主的休闲、会客、运动等需求，构筑峰值人群的专属空间。

甄选高定配置提升居住品质，全装修携手运达思睿&大森设计，多方强强联合，选用如汉斯格雅、德国唯宝、美国GE等一线高端产品，定制化细节，人性化设计，精细勾勒未来生活。

集中供能、“精工七系”园林、精工立面、高奢公区、高定全装修+毛坯产品、“君樾汇”实景展示等等组合拳将产品亮点赋能洋湖居住新高度，为高端客群更好地定制“第一居所”。

典型项目

恒伟君樾文昌

千年城芯江景大宅，重塑城市标杆

恒伟君樾文昌是君樾系回归主城中心之作，沿湘江一线展开，规划4栋建筑高度约130-169米的超高层地标住宅，与周边建筑群共同构建湘江东岸城市天际线，填补区域高端人居空白。

打造建面约190-290 m²江景大平层，采用公建化外立面，两梯两户大平层，以约3.15-3.3米奢阔层高、大尺度阔绰开间、无界奢阔横厅、南向宽景阳台，部分户型享270°通风采光，远眺岳麓山、俯瞰橘子洲和湘江风光带等城市级景观资源。

（效果图）

恒伟君樾文昌自2022年11月拿地后，经过30多次方案修改才确定初步设计，以“君樾”TOP系的产品力来回馈城市绝版资源。

✔简约灵动的现代极简公建化外立面风格，搭配弧形倒角铝板线条，与城市未来风貌有序融合。

✔大师团队出品，联合上海联创（建筑设计）、广州山水比德（景观设计）、昊泽空间（室内设计）运达思睿（精装设计），打造独具现代美学的封面作品。

✔园林设计以“一府四园”景观布局，打造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

#实力交付 #

以眼为实诠释“交付优于样板 ”

2023年，“保交楼”仍是全社会和全行业关注的焦点，城发恒伟以“恒伟式交付”书写交付力新答卷，以实际行动印证身为国企的硬核实力及其对匠心的坚守、对品质的追求。

2023年完成恒伟·北城首府、恒伟·东风映1897、恒伟星中心3大项目美好交付，在城发恒伟一贯的“品质交付”之上，又增添多份实证。

4月恒伟·北城首府首批提前30天交付，落地“交房即交证”，到访交付率高达93.73%。

城发恒伟为了给业主们带来更高效的交付体验，制定周密计划，动员全员保交付，积极对接了相关部门和机构，大大提前了建设手续办理、竣工材料完备、竣工验收和办证等工作完成时间，以实际行动兑现“交付即交证”的承诺，体现国企担当。

7月恒伟·东风映1897项目迎来了住宅区域的集中交付，是恒伟“映”系品质的首次呈现，更是“四精五优”的又一实证。到访率达88.2%，到访交付率达92.04%，超额完成指标。

✔为保障项目集中交付的顺利进行，为业主呈现最具品质的“理想家”，东风映1897分3天进行交付，最大可能错峰保证每一位业主的最佳体验与品质交付；

✔在交付现场，由专属交付大使提供“一站式”交房服务，从业主签到、核验资料、手续办理、领取钥匙、查验新家全程陪同；

✔交付的过程及收房流线上，也能看到城发恒伟的用心。交付大厅的现场布置、小区大门口的道路边的装饰、园区内的绿化小品等，处处彰显着归家的仪式感。

洋湖全新总部地标——恒伟星中心项目于8月进行集中交付，集中交付期2天内共到访151户，到访率84.83%；交付147户，到场交付率97.35%，集中交付前中后实现了全程0客诉。

星中心集中交付期到访率及到访交付率、整体交付率不仅创下了城发恒伟历史新高，更是成为了长沙公寓类产品的交付天花板，再一次拥优秀的答卷兑现并践行了“安心精工家”的品牌承诺。

交付是检验产品品质的试金石，城发恒伟每交付一个高品质作品，都凝聚着责任国企对产品品质的恒久坚持，对细节的极致追求和对客户需求的深刻洞察。

#服务升级 #

「HSP恒美服务家」、「HBF恒美运营家」双管齐下

城发恒伟关注的不仅是产品的品质，也更加关注客户的体验和实际需求。「HSP恒美服务家」、「HBF恒美运营家」双体系应运而生，2023年正式上线，聚焦城市运营家、楼宇运营家、社群运营家。

「HSP恒美服务家」

助力服务美好人居

城发恒伟十余载精筑好产品，深耕好服务，2023年形成标准化客关服务体系，正式推出“HSP恒美服务家”，以“美好安家·美好生活”为愿景，围绕等待期、交付期、入住期及社群生活四大周期，焕新“客户官2.0”，实行“全周期、多对一”在线沟通。

2023年添加业主客户1251位，累计提供24类触点服务关怀，100+次活动邀约/服务通知，27700+次咨询受理，服务响应100%。

✔定期推送项目工程家书，帮助业主及时了解新家的工程动态；

✔及时响应客户需求，线上微信、电话互联沟通之余，线下组织开展80+次上门家访、业主见面会活动；

✔启动“美好家共建计划”，邀请业主担任「品质观察员」，全程参与项目施工过程参观、品质监督；

✔以高品质服务完成恒伟·北城首府、恒伟·东风映1897、恒伟星中心3大项目美好交付；

✔启动“美好安家·美好生活”三部曲活动：线上直播专场狂撒福利、“保养入户·乐居无忧”爱家行动为400余户业主家提供超400次入户保养服务、“喜迎新春”春联送福活动上线在即。

从质造前期到交付生活，「HSP恒美服务家」将服务点滴融入购房、签约、等待、交付、入住5个不同阶段，实现全触点、全生命周期、全龄段的服务升级覆盖，让美好持续发生。

「HSP恒美运营家」

打造商务楼宇运营新模式

「HBF恒美运营家」，是城发恒伟依托母公司长沙城发集团优势资源及自身十余年深耕长沙楼宇开发、建设、产业招商经验，打造的具有国企特色的楼宇运营新模式。

从[恒美·空间服务-][恒美·智慧服务]-[恒美·商务服务]-[恒美·社群服务]四大维度，为企业提供全周期、全生态、全方位的楼宇运营服务，助力企业降本增效持续生长，赋能楼宇经济及城市长远发展。

✔主动发起“提质行动”，推进楼宇升级改造，让楼宇品质更上一层；

✔创新机制强化考评，加强物业服务监管，让服务品质更有保障；

✔打造“红色阵地”楼宇党群服务中心、多功能会务中心、精装办公专属楼层前台中心，让服务拓展更多维度、更多元化，实现更多可能性；

✔政企联动，“春风行动”招聘会长沙西中心&湘江FFC专场，共征集100余家企业参加，提供800余个招聘岗位；

✔链动国企资源、楼宇企业资源搭建共享平台，孕育[企邻公开课]、[约个茶吧]主题IP活动；

✔恒伟·湘江FFC成功引进湖南省企业融资综合信用服务平台等20家优质企业，荣登长沙2023年上半年写字楼销售排行榜首位，获智慧楼宇运营管理金级认证，并与西中心同获长沙市楼宇经济奖励。

克而瑞点评

2023年是城发恒伟新十年的开局之年，凝聚了全新的“安心、精工、家”的品牌主张；上线「HSP恒美服务家」、「HBF恒美运营家」服务双体系；圆满完成三大项目的交付；继续开疆拓土摘得优质地块；业绩稳居长沙房企排行榜TOP10，迈入本土房企TOP5；TOP级“君樾”系两大项目入市，焕新长沙高端人居标杆。秉承城市美好生活创造者的愿景，未来城发恒伟仍将扛起国企担当大旗，持续走稳健向上发展道路。

来源：克而瑞湖南

撰写：曾旭丹

审核：刘芳、蔡嫣

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