苏沪两城同日松绑限购

今日，楼市再传重磅政策，苏州、上海相继放松限购。

市场传出消息，称在苏州买房不再限面积、限套数。对此，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示该消息属实。

同日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自 1 月 31 日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满 5 年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购 1 套住房。

苏州全面取消住房限购

1月30日，网传苏州全面取消限购，买房不再限面积及套数。对此，苏州市住房和城乡建设局，工作人员表示，购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。苏州市房产交易中心工作人员也表示，“从今天开始，不再审查套数，也不看购房资格。”

去年9月，苏州市政策提出，满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。

苏州市住房和城乡建设局相关工作人员表示，去年9月，苏州的限购政策就已放松，对于购买120平方米以下的商品住房，非本地户籍享受本地户籍待遇，无需社保和个税。

有监测报告显示，彼时，非苏州户籍120平方米以下可购买3套，120平方米以上不限购；苏州户籍，120平方米以下可购买3套，120平方米以上不限购。

根据苏州市人民政府于2023年9月11日发布的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》的通知，通知提到，支持刚性和改善性住房需求。完善房地产政策措施，优化购房服务流程。优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。满足改善性住房需求，对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”，鼓励各县级市（区）根据区域市场实际延长购房补贴等政策。

上海取消非户籍单身购房限制

1月30日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局联合印发《关于优化本市住房限购政策的通知》，规定自1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进区域职住平衡、产城融合。

通知全文如下

各有关单位：

为更好满足居民合理住房需求，经市政府同意，现就优化本市住房限购政策事宜通知如下：

截至购房之日，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

本通知自2024年1月31日起施行。

2024年1月30日

限购政策松绑传递什么信号？

有专家分析，上海限购政策是四个一线城市中最严格的城市，因为非户籍购房需要以家庭为单位才能购买。从社会现状来看，结婚年龄在增长，大龄未婚人群占有一定比例。这次政策优化后，城市新青年有购房机会，留住这部分人可以保持城市活力和竞争力。

而苏州放松限购是继1月27日广州官宣“限购区域120平方米以上住房不再限购”后，国内又一大城市宣布“限购新政”，这也意味着苏州已全面取消限购范围，全面支持和满足刚性和改善性购房者的购房意愿。近期对限购政策的松绑，向市场释放出相当重要的信号，有别于2023年的局部放松逻辑，2024年将是限购全面放松的重要一年。

值得一提的是，从各地政策情况来看，去年全年各地出台楼市扶持政策力度远超过2022年，一线及核心二线城市也对限购、限售、限贷等限制性政策进行了松绑。据不完全统计，截至2023年年底，全国出台多达884次宽松性政策，政策出台频次明显超过2022年。

多位业内人士表示，近期各地政策优化力度不断加大，多地限购政策持续优化，延续了去年政策宽松的态势；今年政策的着力点将不只体现在频次上，而会在力度上表现得更加明显。当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。未来预计各地将继续优化需求端政策。北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多三四线城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。

责编 蒋赛赛

检校 张小楠

来源：澎湃新闻、上观新闻、澎湃新闻、财联社