北京楹庭律师答疑：企业因修路退让土地，应该如何补偿？

楹庭律师曾经遇到过企业让出几十亩的土地，但是迟迟没有予以补偿，后来企业拆迁的时候，就不得不考虑之前曾经让出的土地，应当如何补偿的问题。这是在近期律师在办理政企纠纷，特别是企业拆迁案件过程当中，经常遇到的一些问题。特别是对于历史久远的一些企业，越久远这种情况越突出。专注政企纠纷法律服务10多年经验的路永强律师针对类情况通过一个案例，跟大家探讨下相关问题。

基本案情

浙江金华某公司和某工程建设公司与区有关部门的案案件。1993年左右，某建设公司与市土地管理部门签过一份土地出让合同，以780元每平米获得涉案的土地，1994年又签过一个合同以760元每平米获得了另一部分的涉案土地，并获得了土地证，登记面积为1777平米，四至分别为也是比较清楚。

2015年区有关部门决定对某条道路进行改造工程，并由某项目指挥部实施。2016年3月项目指挥部要求建设公司出具书面报告，原市国土部门向指挥部作出过一份函件，说明在1993年、1994年获得了1777平米的土地用途是商业。1995年的时候，确权面积是1777，用途为商业住宅，批准权限为70年。让出了后因道路改造，从20米调整为30米，让出了10米，总面积是420平米，又因另一路段拓宽工程一直没有办，1997年根据市有关部门抄告意见，土地管理部门因规划调整退让，一是通过对规划指标予以奖励，二是减少土地出让金与协商解决，三是让出10米同意建二层予以过渡，给出了三个解决意见。

该公司接受了上面的协商意见，1998年土地无偿的划拨给了市某房地产开发公司，在办理土地使用权出让登记时，262平米没有予以登记，420平米依然登记在该建设公司的名下，从出让合同登记材料来看，确实262平米予以了退让，但是没有登记420平米，实际登记在公司当中，并分摊了各个小业主。

2017年，道路改造要征收涉案的地块，当时区有关部门召开了会议，会议载明的因为市区总体规划，拓宽退让的262平米，某大街改造又退让420平米，受让地块面积总计600多平米。会议决定，关于退让的补偿金方案予以补偿，并详细说明了怎样补偿，包括利息的如何评定，进行了确认。该公司不服，将区有关部门告上了法院，后来到了高院，获得了胜诉。

法院审理

高院对这个事是怎么认定的？高院认为在本案当中有几个问题需要加以说明，本案适格的原告和被告的，已经生效的判决书已经认定该建设公司是本案适格的原告，区有关部门是本案适格的被告。

建设公司关于补偿面积以及本案是否追加被告的问题，法院也予以了认定，区有关部门说应当追加被告，法院不予支持。

关于补偿金的问题，原审法院载明会议纪要的计算方式，确定区有关部门支付本金52万及利息并无不妥。需要明确的是本案中，会议纪要主张补偿权利，该会议纪要是由相关行政机关加盖公章，同时记载了计算方式及利息，是按照2017年银行的参考标准，对本案计算利息应当为标准才是比较合适，因为会议纪要已经确定了，所以判决建设公司胜诉。

本法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。