7年新房价格最高涨幅近1万元/㎡，东部新中心加速蝶变

从2016年东部新中心首次提出，到现在已经过去7年，新房价格价格到底涨多少？我们来看下2016年和2017年在售的新房，和悦风华当时新房价格高层约1.28万/㎡，弘阳昕悦府高层价格1.3万元/㎡，金科海昱东方高层价格1.3万/㎡。而如今东部新中心价格已突破2万元/㎡，四川邦泰东方雅颂高层均价达2.24万元/㎡，相比之前价格最高上涨近1万元/㎡，随着楼盘限价取消，加上改善型房源需求量高，后期新房价格或将继续上涨。

NO.1丨壹

土地竞品质、新房摇号，市场迎来暴涨

土地市场：

从历年瑶海区东部新中心历年土地成交来看，也是从2022年开始，土地市场成交量开始上涨，土地市场升温。

从2022年和2023年土地成交明细来看，总计12宗地块，除安置房和租赁房外，基本都是竞品质地块，且溢价率较高。具体来看2022年成交6宗地块，除合肥东部新中心建设投资拿地三宗回迁房或租赁住房外，仅保利和招商联合拿得瑶海区YH202204地未竞品质，但溢价率同样较高。2023年成交的5宗地块来看，除江苏亚伦集团和合肥复兴置业两宗地块未竞品质外，其余均竞品质，但江苏亚伦集团瑶海区YH202310号地块溢价率最高，达18%。由此可见，东部新中心板块土地市场近两年较为火热。

新房市场：

近8年瑶海区新房年均供应量70.1万方，年均成交量62.7万方，整体供应大于需求，成交均价14663元/㎡。具体来看，2021年瑶海区新房成交量最高，达82.72万方，近三年市场大环境影响，虽然小幅下滑，但整体来看相对稳定。

从近年瑶海区东部新中心成交量价来看，成交量先扬后抑，2022年成交量最高，成交价格逐步攀升。

具体项目来看，2022年以来上市楼盘中，保利招商时光印象、龙湖亚伦学堂府、远大九璟湾都已经售完，伟星东新壹号也已经进入尾盘，目前东部新中心实际上也就和光峯境、四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦璟云上府和合肥复兴YH202309号地块四个项目，尤其前期板块内销售较为火爆，目前板块内整体在售项目少，市场库存压力较小。

从价格来看，2017年东部新中心新房价格约1.3万/㎡左右，比如和悦风华当时新房价格高层约1.28万/㎡，弘阳昕悦府高层价格1.3万元/㎡，金科海昱东方高层价格1.3万/㎡。而如今新房价格也均突破2万元/㎡，比如四川邦泰东方雅颂高层均价达2.24万元/㎡，相比之前价格最高上涨近1万元/㎡，随着楼盘限价取消，加上改善型房源需求量高，后期新房价格或将继续上涨。

二手房市场：

截止2024年1月29日，合肥九区二手房挂牌量85260套，其中四大老城区挂牌量均超1万套，瑶海区二手房挂牌量11792套房源。

从瑶海区近一年二手房挂牌价来看，整体价格呈下跌趋势，整体价格在1.3万左右。

从东部新中心板块二手房来看，目前挂牌的二手房中，仅弘阳昕悦府、金科海昱东方和和悦风华几个次新盘有参考价值，和悦风华二手房挂牌价1.6万/㎡，金科海昱东方二手房挂牌价1.67万/㎡，弘阳昕悦府二手房挂牌价最高，为1.82万/㎡。从二手房价格来看均未超新房价格，对于刚需购房者来说，可以考虑该板块次新房。

NO.2丨贰

板块定位高 重点项目不断推进

2016年东部新中心正式提出，作为合肥继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略布局，东部新中心的建设已经成为合肥新的经济增长极和发展新引擎，在房地产市场东部新中心的快速发展是在2022年，合肥新一轮城市规划“一核四心”公布，合肥东部新中心成为版图上亮眼的四“心”之一，发展能级大幅提升。

过去一年，瑶海区举全区之力推进这里的老城更新，截至目前，东部新中心已经累计释放土地2935亩。2024年，合肥东部新中心将快速推进项目建设。实施45个重点项目，完成投资59.4亿元。轨道交通6号线、合肥市儿童医院新区、青年创意田园三期、唐桥公园等一系列重点配套设施有条不紊的推进。

NO.3丨叁

结语

瑶海区东部新中心作为合肥“一核四心”规划中四心之一，能级定位被提高，近两年以来，板块内房地产市场不论土地还是新房市场都较为火热，土地市场基本竞品质，而新房市场更是火热，伟星东新壹号是瑶海区首个摇号项目，同时三开三摇，目前整个市场竞争压力较少。在基础配套不断加速完善下，在“旧貌换新颜”中升级改造，彻底改变瑶海区以前老旧破的形象，实现合肥东部新中心高质量发展。